УИД№ 50RS0001-01-2022-006717-81
Дело № 2-6793/2022
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
13 октября 2022 года г.Балашиха, МО
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой В.В.,
при секретаре Рычковой Е.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о.Балашиха о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указав, ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил Договор № Купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>. Продавцом квартиры являлся ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-Инвест» действовавшая на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. на привлечение денежных средств для строительства жилых домов и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г. в лице А.Б. Волостного. ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена первая часть по Договору в размере 1 400 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года истцом была оплачена вторая часть по договору в размере 563 500 руб. Основной договор между сторонами не заключался, но в соответствии с п.3.1 Договора № Истец является покупателем по основному договору в случае его составления. В соответствии с разделом 2 Договора № стороны Договора № договорились заключить между собой Договор участия в долевом строительстве жилого дома именуемый в Договоре № как «Основной договор». В соответствии с пунктом 3.2. Договора № в оплату Основного договора Продавец обязался зачесть денежные средства перечисленные ему ДД.ММ.ГГГГ года в течении 5 банковских дней после регистрации Основного договора. ДД.ММ.ГГГГ Продавцом - ЗАО СК «Жилстрой-сервис», в лице генерального директора ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-Инвест» ФИО3 действующего на основании Устава, являющееся Агентом и действующее от имени ЗАО Строительная компания «Жилстрой-сервис» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. на привлечение денежных средств для строительства жилых домов и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО1 был подписан Акт приёма передачи квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО1 государственная регистрация права не проводилась.
ДД.ММ.ГГГГ года судом произведена замена ненадлежащего ответчика с ЗАО СК «Жилстрой-сервис», ООО «Жилстрой-Инвест» на надлежащего ответчика Администрацию г.о.Балашиха.
В судебное заседание истец и его представитель явились, поддержали исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание своего представителя не направили, извещены, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных возражениях указали. Что в случае если оплата истцом была произведена в полном размере, оставляют решение на усмотрение суда.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки суду
не сообщили.
Выслушав истца, представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил Договор № Купли-продажи однокомнатной квартиры по строительному адресу: <адрес>.
Продавцом квартиры являлся ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-Инвест» действовавшая на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. на привлечение денежных средств для строительства жилых домов и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г. в лице А.Б. Волостного.
ДД.ММ.ГГГГ года истцом была оплачена первая часть по Договору в размере 1 400 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ года истцом была оплачена вторая часть по договору в размере 563 500 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д.31-33)
Основной договор между сторонами не заключался, но в соответствии с п.3.1 Договора № Истец является покупателем по основному договору в случае его составления.
В соответствии с разделом 2 Договора № стороны Договора № договорились заключить между собой Договор участия в долевом строительстве жилого дома именуемый в Договоре № как «Основной договор».
В соответствии с пунктом 3.2. Договора № в оплату Основного договора Продавец обязался зачесть денежные средства перечисленные ему ДД.ММ.ГГГГ года в течении 5 банковских дней после регистрации Основного договора.
ДД.ММ.ГГГГ Продавцом - ЗАО СК «Жилстрой-сервис», в лице генерального директора ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-Инвест» ФИО3 действующего на основании Устава, являющееся Агентом и действующее от имени ЗАО Строительная компания «Жилстрой-сервис» на основании агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ г. на привлечение денежных средств для строительства жилых домов и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г. и ФИО1 был подписан Акт приёма передачи квартиры № в жилом доме по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 Акта данная однокомнатная квартира с бывшим строительным адресом ДД.ММ.ГГГГ площадью 38,8 кв.м и жилой площадью 19,1 кв. м. поступила в фактическое пользование ФИО1
П.5 Акта было установлено что стороны (ЗАО СК «Жилстрой-сервис», ООО ИК Жилстрой-инвест» и ФИО1) Договор № от ДД.ММ.ГГГГ считают выполненным. (л.д.20)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен Договор № с ООО «Гарант Сервис» о передаче прав по управлению домовладением. (л.д.21-27)
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Гарант Сервис» был подписан Акт передачи ключей по которому истцу были вручены ключи от квартиры № в жилом доме по адресу: Московская <адрес>. (л.д.29)
Пунктом 9.2. Договора № был установлен срок его действия - 5 лет. В случае если одна сторона не уведомит другую о его расторжении, он считается продлённым, согласно сведениям ООО «ИРЦ Гарант» задолженность по лицевому счёту квартиросъёмщика № ФИО1 отсутствует. (л.д.)
ФИО1 государственная регистрация права не проводилась.
Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРЮЛ, установлено что ЗАО СК «Жилстрой-сервис», ООО ИК Жилстрой-инвест» ликвидированы. (л.д.44-59)
Учитывая изложенное, и принимая во внимание, что обязательства ФИО1 по договору исполнены в полном объеме, истец фактически владеет и пользуется квартирой, что не оспаривается ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, признав за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серии № право собственности на квартиру № кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21 октября 2022г.
Федеральный судья В.В. Пономарёва