Решение по делу № 2-1151/2023 от 05.06.2023

23RS0041-01-2022-008985-77 К делу № 2-1151/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю ЖСК «Южная Равнина» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к председателю ЖСК «Южная Равнина» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, кВ. 68, площадью 26,3 кв.м., кадастровый №.

В обоснование своих требований, истец указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № об участии в ЖСК «Стандарт».

Предметом Договора (п. 1.1.) является строительство кооперативом многоквартирного дома, оплата членских взносов и передача истцу однокомнатной квартиры, общей площадью 22,7 кв.м. (+/- 2 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям Договора, площадь, номер квартиры являются проектными, после проведения замеров БТИ могут быть изменены. В соответствии с условиями названного Договора истцом своевременно произведена оплата взносов в размере 506 000 рублей, оплата вступительного взноса в размере 50 000 рублей.

Однако, в нарушение Договора, ответчиком до настоящего времени названная квартира Истцу не передана.

Представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № об участии в ЖСК «Стандарт».

В соответствии с п. 1.1 Договора предметом договора является строительство кооперативом многоквартирного дома, оплата членских взносов и передача истцу однокомнатной квартиры, общей площадью 22,7 кв.м. (+/- 2 кв.м.), расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с пп. 3.1, 3.2 Договора срок сдачи объекта и передачи истцу квартиры определен 1 квартал 2016 года.

Истец свои обязательства по внесению паевых взносов по договору выполнил, что подтверждается копиями платежных документов о внесении денежных средств в кассу и на расчетный счет Кооператива.

Однако Ответчик своих обязательств не выполнил: дом не был введен в эксплуатацию, так как ответчик возвел вышеназванный многоквартирный дом, не получая разрешение на строительство на принадлежащем ответчику участке.

При этом, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 14.04.2016 по делу № по исковому заявлению Администрации МО город Краснодар к ФИО2 о сносе самовольного строения, по встречному иску ФИО2 к Администрации МО город Краснодар о признании права собственности в исковых требованиях Администрации МО г. Краснодар отказано, встречный иск ФИО2 удовлетворен.

За ответчиком в лице председатедателя ЖСК ФИО2 признано право собственности на объект капитального строительства Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>, <адрес>, площадью 26,3 кв.м., которая по договору об участии в ЖСК «Южная Равнина», должна была быть передана в собственность истца. Решение вступило в законную силу.

Номер и площадь квартиры после замеров БТИ изменены, с учетом положений Договора, при этом фактическое расположение квартиры соответствует приложению к Договору. Кроме того, номер квартиры изменен (уменьшена нумерация на 1) в связи с объединением двух квартир в одну с номерами до номера квартиры истца.

Согласно выписке из ЕГРН, спорная квартира поставлена на кадастровый учет, при этом права на нее не зарегистрированы. Однако спорная <адрес> собственность истца ответчиком так и не была передана. При этом после заключения Договора об участии в ЖСК квартира находится в пользовании у истца, который был принят в члены ТСН, управляющей домом, как собственник <адрес> исполняет возложенные на него как на собственника обязательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, проведенной ООО «АЛЬЯНС ЭКСПЕРТ СТРОЙ».

В соответствии с выводами судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: квартира с фактическим № (№ по проекту) и с кадастровым номером №, адрес: <адрес>), имеет фактическую общую площадь жилого помещения 26,9 кв.м. (в том числе жилую 19,7 кв.м.) и фактическую общую площадь квартиры (с учетом площади балкона) 28,1 кв.м. Двухкомнатная квартира с фактическим номером №, образовалась из двух проектных однокомнатных квартир, расположенных рядом на шестом этаже в юго-восточном углу жилого дома в проектных осях А-Б.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.

В материалах дела имеется заявление ответчика о признании заявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличие достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к председателю ЖСК «Южная Равнина» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с фактическим № (№ по проекту) и с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: