УИД 61RS0№-93 №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Целованьевой Н.А., секретаря судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила суд:

1. Признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 73.3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>;

2. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м, с кадастровым №, запись регистрации в БЕРН №. от 14.09.2021;

3. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м, с кадастровым №, запись регистрации в ЕГРН №. от 14.09.2021;

4. Снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества - <адрес> расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м, с кадастровым №, и <адрес> расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м., с кадастровым №

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнила (л.д. 38), а именно просила суд:

1. Изменить назначение объекта капитального строительства - здания, с кадастровым №, площадью 62,2 кв.м, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилое».

2. Сохранить объект недвижимости площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия. <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

3. Признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 73,3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

4. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м, с кадастровым №, запись регистрации в ЕГРН № от 14.09.2021.

5. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: Россия. <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м, с кадастровым №, запись регистрации в ЕГРН № от 14.09.2021.

6. Снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества - <адрес> расположенную по адрес: Россия. <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым №, и <адрес> расположенную по адресу; Россия, <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м, с кадастровым №

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель адвокат Мосин В.В. не явились, о рассмотрении дела извещены, направили свои заявления о рассмотрении дела без их участия, уточненные требования полностью поддерживают.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о рассмотрении дела извещены, возражений на иск не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, о рассмотрении дела извещены. В своем отзыве указали, что с целью соблюдения принципа исполнимости судебного акта, в данном гражданском деле, подлежит разрешению вопрос о сохранении спорного объекта недвижимости в реконструированном состоянии.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя, а также представителя ответчика и третьих лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункты 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривают, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что на основании договоров купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой от 04.09.2021, удостоверенных нотариусом ФИО2 ФИО1 на праве собственности принадлежат <адрес> общей площадью по 31,3 кв.м каждая, расположенные по адресу; Россия, <адрес>, а так же принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположены указанные квартиры.

При проведении строительных работ выяснилось, что фактически общая площадь квартир составляет 73,3 кв.м, а по документам 62.6 кв.м. Пред выполнением строительных работ истица не взяла разрешение па строительство и другие необходимые разрешительные документы в Администрации Морозовского городского поселения.

Согласно заключению индивидуального предпринимателя ФИО7 № от 21.02.2023 о результатах исследования здания одноквартирного жилого дома усадебного типа, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что здание жилого дома, реконструированное без разрешительной документации соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользование и застройке или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; несоответствий требованиям действующих норм и правил реконструированного без разрешительной документации здания жилого дома - не имеется.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете с площадью 31,3 кв.м.

ФИО1 реконструировала жилой дом, при этом произошло увеличение его площади. Согласно данным технического паспорта от 23.05.2023 жилой дом имеет общую площадь 73,3 кв.м, жилую – 56,8 кв.м.

При обращении истца в администрацию Морозовского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ей было отказано в выдаче такового документа, ввиду отсутствия разрешительных документов на строительство.

Суд считает, что жилой дом в реконструированном состоянии отвечает признакам недвижимого имущества, в результате чего является новым объектом недвижимого имущества к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, находящимся у истца в собственности, иск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него за истцом, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости площадью 73.3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за истцом право собствениосги на жилой дом площадью 73.3 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м, с кадастровым №, запись регистрации в ЕГРН № от 14.09.2021.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес> расположенную по адресу: Россия. <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м, с кадастровым №, запись регистрации в ЕГРН № от 14.09.2021.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимого имущества - <адрес> расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м., с кадастровым № и <адрес> расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 31.3 кв.м, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.

Председательствующий: