Дело №
УИД 47RS0№-12
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,
при помощнике судьи ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Романтика» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ООО «Романтика», с учётом уточнения исковых требований, о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302.745 руб. 21 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения застройщиком обязательств по уплате неустойки в пользу истца, компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., штрафа по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Романтика» заключило с ФИО1 договор участия в долевом строительстве №Р-17-06-2019/РС/3.4;39. В соответствие с п. 3.1 Договора и Приложения № к Договору Истец обязался уплатить Ответчику установленный Договором долевой взнос в размере 1.419.229 руб. 07 коп. Согласно п.3.3 Договора обязательство по оплате цены Договора в размере 1.419.229 руб. 07 коп. исполнено путем зачета, произведенного на основании Соглашения о зачете однородных требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства по Договору установлен ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцу до настоящего момента не передана истцу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в иске.
Суд находит извещение истца надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в её отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Романтика» ФИО5, действующего на основании доверенности, поддержал доводы, доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд снизить размер неустойки и штрафа применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предоставить ответчику отсрочку исполнения судебного акта в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
В силу п. 1 ст. 6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 ст. 6 названного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как видно из дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Ромашка» заключен Договор участия в долевом строительстве №Р-17-06-2019/РС/3.4;39. Согласно условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой комплекс, второй этап строительства, состоящий из корпуса 3 и корпуса 4, расположенный по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию этого объекта предать истцу квартиру в соответствии с Приложением № к договору (п.п. 1.1, 2.1 договора). Срок передачи квартиры истцу до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора). В соответствие с п. 3.1 Договора и Приложения № к Договору Истец обязался уплатить Ответчику установленный Договором долевой взнос в размере 1.419.229 руб. 07 коп. Согласно п.3.3 Договора обязательство по оплате цены Договора в размере 1.419.229 руб. 07 коп. исполнено путем зачета, произведенного на основании соглашения о зачете однородных требований б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела представлено соглашение о зачёте однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между ООО «Романтика», ЖСК «Муринское-1» и истцом, согласно которому стороны пришли к соглашению осуществить зачёт следующих встречных однородных требований: ООО «Ромашка» имеет право требования к истцу на сумму 1.419.229 руб. 07 коп. на основании Договора участия в долевом строительстве № Р-17-06-20.19/РС/3.4;39 от «17» июня 2019 года. ЖСК «Муринское-1» имеет право требования к ООО «Ромашка» на основании Инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1.419.229 руб. 07 коп. в части инвестирования средств за жилое помещение (квартиру), расположенное в многоэтажном жилом комплексе, 11 этап строительства, состоящем из двух отдельно стоящих корпусов (корпус 3 и корпус 4), строящемся на земельном участке: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи» со следующими характеристиками: однокомнатная (студия) квартира, с условным номером 4-39, расположенная в корпусе 3, секции 3.4, на 4 (четвертом) этаже, в строительных осях 10-11; Г-Е, проектной площадью 21.51 кв.м. Истец имеет право требования к ЖСК «Муринское-1» на сумму 1.419.229 руб. 07 коп. на основании Соглашения о расторжении договора паевого взносах№/РС/3-4-39 от «19» апреля 2014 года (п.п. 1, 1.1-1.3 договора).
ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и иных компенсаций, предусмотренных законом и договором, что подтверждается представленной в материалы дела претензией, описью и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в ходе судебного разбирательства ответчик не оспорил факт просрочки передачи квартиры дольщику и не оспорил право истца на получение неустойки за просрочку передачи квартиры дольщикам. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенные нормативные положения, неустойка подлежит начислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 288 дням.
Ставка ЦБ РФ, которая установлена на день исполнения обязательств ответчика составляет – 4,5%.
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере
1 419229,07 х 451 х 4,5%/100/150=192021,69 руб.
В соответствии с ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Как указано в п.1 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как указано в п. 75 Постановления Пленума ВС Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Согласно п.73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 65 АПК Российской Федерации).
Суд приходит к выводу о необходимости отказа в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку со стороны ООО «Романтика» в нарушение требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находящейся в нормативно-правовом единстве с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеприведенными руководящими разъяснениями высшего судебного органа Российской Федерации, не представлено доказательств, подтверждающий исключительный случай применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 192.021 руб. 69 коп.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истца, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в связи с нарушением срока передачи квартиры в размере 10000 руб.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Материалами дела подтверждается, что истец обратилась с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры к застройщику. Однако, требование потребителя не удовлетворено ответчиком по настоящее время. В силу изложенного, суд считает необходимым взыскать за нарушение срока передачи квартиры штраф в размере 101.010 руб. 84 коп. ((192.021 руб. 69 коп. + 10.000 руб.) х 50%)
Пунктом 1 Постановления Правительством РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
С учётом п. 1 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым предоставить ООО «Романтика» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и убытков до 30.06.2023г.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истец освобождена, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» в размере 6.430 руб. 31 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Романтика» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Ленинград, паспорт <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 192021 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 101.010 руб. 84 коп.
В удовлетворении остальной части требований — отказать.
Взыскать с ООО «Романтика» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 6430 руб. 31 коп.
Предоставить ООО «Романтика» (ИНН <данные изъяты>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.
Судья
Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>.