11RS0007-01-2025-000127-89
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 24 июня 2025 года по делу № 2-117/2025
Вуктыльский городской суд Республики Коми в составе судьи Рейнгардт С.М., при секретаре Мингазетдиновой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Вуктыл гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении передать документы, технические средства, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
ФИО1 с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о возложении обязанности предоставить правлению ТСЖ «Развитие» в лице ФИО1 документацию и имущество: учредительные документы ТСЖ «Развитие», - оригинал действующего Устава ТСЖ «Развитие», (при наличии с изменениями), оригинал свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Развитие» (ИНН); оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Развитие» (ОГРН); оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ «Развитие»; печать ТСЖ «Развитие»; бухгалтерскую документацию; договор с управляющей организацией УК «Тимаиз»; договор с газовой службой; договор на обслуживание прибора теплового учета; техническую документацию на многоквартирный дом и на установленные лифты; документы общих и внеочередных общих собраний ТСЖ «Развитие»; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; а также следующие технические средства и оборудование системы видеонаблюдения и домофонной системы, необходимые для установления и эксплуатации МКД и управления им: купольная IP-камера IPTONIK – 4 шт., многоабонентный антивандальный блок вызова со встроенными камерами – 2 шт., БП-2У блок питания – 4 шт., разветвители видеосигнала – 18 шт., электромагнитный замок. Также просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 3000 рублей.
В обоснование требований указано, что истец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 07.12.2024 по 28.12.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Развитие» в очно-заочной форме, по итогам голосования председателем ТСЖ «Развитие» избран ФИО1 Предыдущий председатель правления с сентября 2024 года по настоящее время в городе Вуктыл не проживает, его местонахождение не известно, в связи с чем произвести приемо-передачу дел ТСЖ «Развитие» не представляется возможным. ФИО2 посредством почты, а также по приложению Ватсап на его номер телефона было направлено уведомление о запросе документов, также в приложении Ватсап ему были направлены протокол о проведении внеочередного общего собрания и шесть фото о размещении протоколов на досках объявлений. Из-за отсутствия документов и материальных ценностей невозможно вступление в должность нового председателя правления, оформление всех необходимых документов, связанных со сменой председателя правления, а также невозможно выполнение обязанностей председателя правления.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях доводы, изложенные в иске, поддержал, пояснял, что в период с 07.12.2024 по 28.12.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Развитие» в очно-заочной форме, данное собрание он считает законным. Ранее избранный председатель ТСЖ ФИО2 не исполнял свои обязанности, кроме того привлекался к ответственности за неисполнение своих обязанностей, в связи с чем и было созвано внеочередное собрание.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил возражения на исковое заявление, согласно которых считает процедуру проведения внеочередного общего собрания собственников МКД нарушенной. Решение о выборе нового председателя принимается правлением ТСЖ из его членов в соответствии с уставом, указывает, что истец не является членом правления ТСЖ. Также указывает, что некоторые вопросы проведенного общего собрания в декабре 2024 года не могли быть на нем рассмотрены, поскольку они решаются в рамках проведения общего собрания членов ТСЖ, а не в рамках проведенного общего собрания собственников многоквартирного дома.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему мнению.
В силу части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) для совместного управления общим имуществом в МКД либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с ч. 2 ст. 135 ЖК РФ устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.
Часть 5 статьи 135 ЖК РФ определяет, что ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц (часть 3 статьи 136 ЖК РФ).
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1 ст. 143 ЖК РФ).
Согласно ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Положениями ст. 148 ЖК РФ установлено, что в обязанности правления товарищества собственников жилья, в частности, входят: соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; созыв и проведение общего собрания членов товарищества; выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.
Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества (ст. 149 ЖК РФ).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ изменений в устав ТСЖ «Развитие» не вносилось.
Пунктами 7.1, 10.1 Устава ТСЖ «Развитие» (далее - Устав) определено, что членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в МКД и выразившие свое волеизъявление о вступление в товарищество, в заявлении составленном в письменном виде. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения МКД на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества (раздел 12 Устава).
Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества (п. 13.1 Устава). Пунктом 13.2 Устава прописан порядок проведения общего собрания членов ТСЖ.
Пунктом 13.7 установлена компетенция общего собрания, в том числе избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Пунктом 13.8 Устава предусмотрено, что общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления. Пунктом 14.5 Устава установлено, что заседание правления созывается его председателем.
Руководство деятельностью товарищества осуществляется правление товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, если иное не установлено уставом. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членам товарищества (п. 14.1 Устава).
Правление товарищества избирается из числа членов товарищества (п. 14.2 Устава).
Председатель правления избирается на срок равный двум календарным годам правлением или общим собранием членов товарищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей деятельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества. Переизбрание, освобождение от полномочий председателя правления осуществляется по решению общего собрания членов товарищества. Председатель правления действует от имени товарищества без доверенности (п. 15.1 Устава).
Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, председателем ТСЖ «Развитие» с 10.04.2019 является ФИО2 (выписка из ЕГРЮЛ).
28 декабря 2024 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № 4 по ул. Газовиков д. 4 г. Вуктыла, где новым председателем ТСЖ «Развитие» избран ФИО1
Повесткой дня внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ Развитие» в декабре 2024 года являлось:
Выбор председателя правления, секретаря внеочередного общего собрания и состав счетной комиссии.
Выбор членов правления товарищества собственников жилья «Развитие».
Выбор председателя правления товарищества собственников жилья «Развитие» - ФИО1.
Выбор членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья «Развитие».
Утверждение размера платы за работы и услуги по МКД и содержанию общего имущества в МКД в размере 36,00 за 1 кв. м.
Определение размера вознаграждения председателя товарищества собственников жилья «Развитие» в размере 1 000 (Одна тысяча рублей).
Утверждение способа направления сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников ТСЖ «Развитие» и порядка уведомления собственников помещений МКД, о принятых на внеочередных общих и общих собраниях решениях путем размещений информации на информационных щитах.
Утверждение места хранения протоколов и других документов внеочередных общих и общих собраний - РК, <...> стр.1/10, 2 этаж.
По вопросу 2 принято решение об избрании правления товарищества собственников жилья в составе шести человек: ФИО1, (собственник жилого помещения №, <адрес>); ТТС, (собственник жилого помещения №, <адрес>); ЛПВ, (собственник жилого помещения №, <адрес>); МАА, (собственник жилого помещения №, <адрес>); СЖН, (собственник жилого помещения №, <адрес>); ХЕП, (собственник жилого помещения №, <адрес>).
По вопросу 3 принято решение об избрании председателем товарищества собственников жилья ФИО1 собственника жилого помещения №, по адресу: <адрес> (долевая собственность <данные изъяты>).
ФИО1 в адрес ФИО2 было направлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, а также требование о передаче учредительных, бухгалтерских документов, договоров и технической документации на МКД № 4 по ул. Газовиков д. 4 г. Вуктыла. Также указанное уведомление и требование направлено ФИО2 посредством мессенджера Ватсап, требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Истцом ФИО1 суду предоставлены оригиналы заявлений на вступление в члены ТСЖ «Развитие» на имя председателя ФИО2 до декабря 2024 года следующих лиц:
ПИН, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
МРИ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
МОН, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
КОА, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
КВС, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
КСВ, (собственник кв. № заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ОВМ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
РВА, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ТВГ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ТАВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ТСВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ПЛП, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
РСВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
БНС, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
БЕС, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ФИО1, (собственник кв. №; заявление от ДД.ММ.ГГГГ)
ТТС, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ТЕГ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ШНГ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
КИМ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ВАА, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ХЕП, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ХЕП, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
САК, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ПРМ, (собственник кв. №; заявление от 0ДД.ММ.ГГГГ);
КАВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ШНС, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ФГЮ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ФАА, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
КАГ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
МНВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
АСГ, (собственник кв. № заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
КЛВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ДАК, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ДДВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
РВА, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ОИА, (собственник кв.№, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
СЮО, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
СЖН, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ЛПВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
СОН, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ЗВИ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ПНД, (собственник кв. № заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
САБ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ММИ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
СЕН, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ТТВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ЛЮВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ЮСН, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
АНВ, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ);
ААА, (собственник кв. №, заявление от ДД.ММ.ГГГГ).
Сведений о том, что решение внеочередного собрания от 28.12.2024 признано недействительным, не представлено.
Действующим законодательством, а также Уставом ТСЖ «Развитие» предусмотрено, что новый председатель правления ТСЖ может быть избран как правлением ТСЖ, так и общим собранием членов ТСЖ (п. 3 ч. 2 ст. 145, ч. 3 ст. 147 ЖК РФ, п. 15.1. Устава). Причинами переизбрания председателя правления ТСЖ могут быть: отказ от полномочий, окончание срока, на который был избран председатель правления ТСЖ (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ), грубое нарушение своих обязанностей, обнаружившаяся неспособность к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований (п. 2 ст. 123.14 ГК РФ).
Постановлением мирового судьи Вуктльского судебного участка Республики Коми от 21.05.2024 председатель ТСЖ «Развитие» ФИО3 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 5.39 КоАП РФ, назначено наказание в виде предупреждения. Постановление вступило в законную силу 14.06.2024.
Решением Вуктыльского городского суда Республики Коми от 23.12.2024 по делу № 2-483/2024 удовлетворены исковые требования Службы Республики Коми строительного, жилищного и технического надзора (контроля), на ТСЖ «Развитие» возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу оснастить мусоросборные камеры подъездов № 1,2 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, контейнерами для сбора твердых коммунальных отходов, а также в срок до 01.06.2025 облицевать керамической плиткой стены и полы в мусоросборных камерах подъездов № 1, 2 (в отсутствующих местах) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.
УФНС России по Республике Коми предоставлены документы, которые предоставлены для государственной регистрации ТСЖ «Развитие», среди данных документов имеется решение ФИО1 как собственника помещения МКД № 4 по ул. Газовиков г. Вуктыла. Ответчиком также предоставлен протокол общего собрания собственников помещения МКД № 4 по ул. Газовиков г. Вуктыла от 22.05.2024 из которого следует, что ФИО1 избран членом ревизионной комиссии, следовательно, был правомочен созывать собрание как членов ТСЖ так и собственников МКД.
Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений МКД № 4 по ул. Газовиков д. 4 г. Вуктыла суд признает законным, поскольку на нем присутствовали и голосование осуществляли только члены ТСЖ «Развитие».
На основании вышеизложенного, учитывая, что вновь избранным председателем ТСЖ многоквартирного жилого дома № 4 по ул. Газовиков д. 4 г. Вуктыла является ФИО1, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об истребовании документов и имущества, возложении обязанности передать документацию, технические средства, взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворить.
Обязать ФИО2 (паспорт РФ №) предоставить правлению ТСЖ «Развитие» в лице ФИО1 документацию и имущество: учредительные документы ТСЖ «Развитие», - оригинал действующего Устава ТСЖ «Развитие» (при наличии с изменениями), оригинал свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ТСЖ «Развитие» (ИНН); оригинал свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «Развитие» (ОГРН); оригинал протокола общего собрания собственников о создании ТСЖ «Развитие»; печать ТСЖ «Развитие»; бухгалтерскую документацию; договор с управляющей организацией УК «Тимаиз»; договор с газовой службой; договор на обслуживание прибора теплового учета; техническую документацию на многоквартирный дом и на установленные лифты; документы общих и внеочередных общих собраний ТСЖ «Развитие»; ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; а также следующие технические средства и оборудование системы видеонаблюдения и домофонной системы, необходимые для установления и эксплуатации МКД и управления им: купольная IP-камера IPTONIK – 4 шт., многоабонентный антивандальный блок вызова со встроенными камерами – 2 шт., БП-2У блок питания – 4 шт., разветвители видеосигнала – 18 шт., электромагнитный замок.
Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Вуктыльский городской суд Республики Коми.
Судья – С.М. Рейнгардт
Мотивированное решение составлено 4 июля 2025 года