Решение по делу № 2-145/2023 от 24.04.2023 - о расторжении договора найма квартиры, возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по договору найма квартиры.

Дело № 2-145/2023

УИД 44RS0006-01-2023-000036-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Галич 24 апреля 2023 г.

Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградова В.В.,

при секретаре Аксеновой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры, возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по договору найма квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры, возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по договору найма квартиры.

Свои требования мотивировал тем, что 10.08.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры (далее - Договор), согласно которому ФИО1 (далее - истец, наймодатель) сдал, а ФИО2 (далее - ответчик, наниматель) приняла в срочное возмездное владение и пользование квартиру с мебелью, бытовой техникой и различной домашней утварью, расположенную по адресу: <адрес> Указанная квартира принадлежит ФИО1 (3/4 доли) и ФИО3 (1/4 доли) на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2018. Согласно пункту 1.3 Договора срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев с правом пролонгации. Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора наниматель обязан ежемесячно не позднее 20-го числа каждого месяца оплачивать наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 10000 рублей, а также коммунальные услуги согласно квитанциям-счетам. В соответствии с пунктами 2.2.7, 2.2.8 Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные договором сроки. Согласно пункту 5.1 Договора расторжение договора допускается по соглашению сторон с письменным предупреждением за 30 рабочих дней. Согласно пункту 5.2.3 Договора договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, если наниматель не внес платежи, указанные в п.2.2.7, 2.2.8 Договора в течение одного месяца. В силу пункта 5.4 Договора наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за один месяц. Последний раз ответчик внесла половину месячной платы за ноябрь в размере 5000 рублей. За период с 16 ноября 2022 г. по настоящее время ответчик плату за пользование жилым помещением не вносит, в результате чего образовалась задолженность в размере: с 16.11.2022 по 15.12.2022 - 10 000 рублей, с 16.12.2022 по 15.01.2023 - 10 000 рублей, с 16.01.2023 по 22.01.2023 - 2 258 рублей, а всего 22 258 рублей. Кроме этого, ответчик не оплатил согласно квитанциям коммунальные услуги за ноябрь -5052,74 рубля, за декабрь - 5839,62 рублей, а всего 10 892,36 рубля. Таким образом, общая сумма долга по договору аренды квартиры по состоянию на 22.01.2023 составляет 33 150,36 рублей. 22.12.2022 истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием погашения задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в срок до 29 декабря 2022 г. Претензия получена ответчиком (ее матерью ФИО) 24.12.2022, однако, ответа не последовало, задолженность до настоящего времени не погашена. До настоящего времени договор аренды квартиры не расторгнут, о намерении расторгнуть договор ответчик письменно в установленный договором срок истца не уведомляла, арендованное имущество не возвращала. Истец не может в полной мере осуществлять свои права собственника в отношении принадлежащего ему имущества, в том числе не может сдать его в аренду другим лицам. При указанных обстоятельствах договор аренды квартиры подлежит расторжению с возложением на ответчика обязанности вернуть арендованное имущество в надлежащем состоянии. С ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.

Со ссылкой на требования действующего законодательства РФ, истец просит суд: расторгнуть договор найма квартиры от 10 августа 2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2; возложить на ФИО2 обязанность вернуть ФИО1 арендованную по договору найма от 10 августа 2022 г. квартиру с мебелью, бытовой техникой и различной домашней утварью в надлежащем состоянии; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма долга по договору аренды квартиры по состоянию на 22 января 2023 г. в размере 33 150 (Тридцать три тысячи сто пятьдесят) рублей 36 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1495 (одна тысяча четыреста девяносто пять) рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их полном удовлетворении, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их полном удовлетворении, о чем представила суду письменное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, возражений относительно заявленных требований суду не представила, каких-либо ходатайств не заявляла.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Направленные в адреса ответчика ФИО2 судебные извещения возвращены в адрес Галичского районного суда Костромской области с отметкой отделения почтовой связи «истек срок хранения».

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения исковые требований не возражала, о чем представила суду письменное заявление.

Дело рассмотрено без участия истца ФИО1, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8,19,35 и 40 Конституции РФ.

Согласно положений статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Как следует из ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником ? квартиры № <адрес> ? часть указанной квартиры является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.11.2018 (л.д.9-11).

Между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО2 10.08.2022 заключен договор найма квартиры (далее – договор), согласно которому ФИО1 сдал, а ФИО2 приняла в срочное возмездное владение и пользование квартиру с мебелью, бытовой техникой и различной домашней утварью, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания, сроком на 11 месяцев (п.1.1-1.3 договора) (л.д.6-8).

Наниматель обязан ежемесячно не позднее 20-го числа каждого месяца оплачивать наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере 10000 рублей, а также коммунальные услуги согласно квитанциям-счетам (п.2.28 и п. 3.1 договора).

Согласно пункту 5.1 Договора расторжение договора допускается по соглашению сторон с письменным предупреждением за 30 рабочих дней. Согласно пункту 5.2.3 Договора договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию наймодателя, если наниматель не внес платежи, указанные в п.2.2.7, 2.2.8 Договора в течение одного месяца. В силу пункта 5.4 Договора наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за один месяц (л.д.7-8).

Согласно утверждений истца, ответчик ФИО2 внесла 5000 рублей в счет оплаты за пользование жилым помещением за половину ноября 2022 г. С 16.11.2022 по 22.01.2023 ответчик плату за пользование жилым помещением не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 22 258 рублей. Кроме этого, ответчик не оплатил согласно квитанциям коммунальные услуги за ноябрь и за декабрь 2022 г. в общей сумме 10 892 рубля 36 копеек (5052,74 + 5839,62) (л.д.15-17).

Ответчиком ФИО2 доказательств обратного не представлено, расчет истца какими-либо доказательствами не опровергнут.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 22.12.2022 с предложением оплатить задолженность по всем видам платежей (арендная плата и коммунальные платежи), передать ключи от квартиры, которая получена и оставлена ответчиком без ответа (л.д.13-14).

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 309-310,450,671 ГК РФ, положениями пунктов 2.2.7, 2.2.8, 5.2.3 договора аренды квартиры от 10.08.2022, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет условия договора найма квартиры от 10.08.2022, договор подлежит расторжению, ответчик обязан возвратить квартиру истцу. Кроме того с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате пользования квартиры с 16.11.2022 по 22.01.2023 в размере 22 258 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг за ноябрь и за декабрь 2022 г. в общей сумме 10 892 рубля 36 копеек.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемых сумм, находит обоснованным и верным, и считает возможным положить его в основу настоящего решения, ответчик своего расчета суду не представил, каких-либо возражений не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1495 рублей 00 копеек.

На основании ст.ст. 309-310, 450, 678, 682 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.12,198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма квартиры, возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по договору найма квартиры, удовлетворить.

Договор найма квартиры № <адрес> области от 10 августа 2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнуть.

Возложить на ФИО2, <дата> года рождения, уроженку дер. <адрес> области, обязанность вернуть ФИО1 арендованную по договору найма от 10 августа 2022 г. квартиру № <адрес> области с мебелью, бытовой техникой и различной домашней утварью в надлежащем состоянии.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт ..... выдан ОВД <адрес> <дата>, код подразделения ....., в пользу ФИО1 сумму долга по договору аренды квартиры от 10 августа 2022 г. по состоянию на 22 января 2023 г. в размере 33 150 рублей 36 копеек, а также расходы по уплате госпошлины в размере 1495 рублей 00 копеек, а всего сумму 34 645 (тридцать четыре тысячи шестьсот сорок пять) рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Виноградов