Решение по делу № 2-147/2025 от 15.01.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ренгач О.В.,

при помощнике ФИО3,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-147/2025 71RS0015-01-2024-003266-81 по иску Управление экономического развития администрации города Тулы к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.

установил:

Управление экономического развития администрации города Тулы обратилось к ФИО5 с вышеназванным исковым заявлением, указав следующее.

21.09.2010 года между комитетом имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 308 м. западнее строения <адрес> для организации автопарковки, со сроком действия 49 лет (с 13.09.2010 по 13.09.2059).

24.12.2010 г. ФИО2 и ФИО5 заключили соглашение о переходе прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды, с момента подписания которого арендатором становится ФИО5

В 2012 года управление архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО5 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 21.09.2010 г.

Договор аренды земельного участка и соглашение о переходе прав и обязанностей зарегистрированы в Едином государственном реестре.

В соответствии с п.3 данного договора установлен размер арендной платы, оплата которой осуществляется не позднее 15 числа текущего месяца.

В установленный договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы ответчик не исполнила. В результате чего за ней за период с 01.01.2020 г. по 20.11.2024 г. образовалась задолженность в сумме 136 432,67 руб., и пени в сумме 38392,73 руб., а всего 174825 руб.

Пунктами 3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы более трех месяцев подряд по истечении установленного договором срока платежа арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

Истцом в адрес ответчика, указанный в договоре направлены претензии от 27.10.2023 года и 04.07.2024 года с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Претензии оставлены ответчиком без ответа и без удовлетворения.

Согласно акту обследования земельного участка от 13.11.2024 года установлено, что на нем отсутствует автопарковка, а расположен торговый павильон.

На основании данных обстоятельств просили взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.09.2010 года в сумме 136432,67 руб., пени в сумме 38392,73 руб., а всего 174825, 40 руб., расторгнуть вышеуказанный договор аренды, обязать ФИО5 за свой счет в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в силу освободить вышеуказанный земельный участок от постройки и передать его по акту приема-передачи Управлению экономического развития администрации города Тулы. В случае неисполнения ФИО5 решения суда в течение установленного срока, предоставить Управлению экономического развития администрации города Тулы право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с последующим взысканием с ФИО5 необходимых расходов.

Представитель истца Управления экономического развития администрации города Тулы по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, письменных объяснений не представила,

В соответствии со ст.ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является: восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пунктам 2, 4, 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 статьи 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 1).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 пункт 2).

Пунктом 2 ст. 62 ЗК РФ, предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата, предусмотренная настоящим кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущество найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Положениями статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления администрации муниципального образования Ленинский район Тульской области № от 13 сентября 2010 года между Комитетом имущественных отношений администрации муниципального образования Ленинский район и ФИО2 21 сентября 2010 года заключен договор аренды земельного участка К№, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для организации автопарковки. (п.1.1).Участок поставлен на кадастровый учет и не обременен правами третьих лиц.

В соответствии с п.2 договор заключен на сроком на 49 лет, срок его действия исчисляется с 13.09.2010 по 13.09.59 г., считается заключенным и действует с 13.09.2010 г.

Размер арендной платы согласно п.3 с 1 мая 2008 г. определяется на основании независимой оценки, при определении в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рыночной стоимости объекта оценки. На дату заключения договора размер арендной платы составляет 44 000 за период с 13.09.2010 по 12.09.2011; ежемесячная арендная плата составляет 3 666,67 руб.

Как следует из п.3.3 договора в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязанности по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течении 5 (пяти)рабочих дней со дня получения такого предупреждения. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру в соответствии с законом Тульской области от 12.11.2007 г. №898-ЗТО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области» (пп.3.5).

Согласно п.5.2 договора №179 от 21.09.2010 года за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В соответствии с пп.6.2 арендодатель в праве в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора в срок и в порядке указанные в договоре в случае невнесения арендатором арендной платы более чем за три месяца, в случае неисполнения обязательств предусмотренных п.3.5 договора и нарушение других условий.

Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН.

24.12.2010 г. между ФИО2 и ФИО5 заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 21 сентября 2010 года, по условиям которого ответчик приняла на себя в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка с К№, о чем в ЕГРН 16.12.2010 г. сделана соответствующая запись (п.1 соглашения).

В 2012 года управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений администрации МО Ленинский район и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 21.09.2010 г.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 20.11.2024 ответчик не вносила оплату аренды.

Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что нарушение договора аренды земельного участка № от 21.09.2010 г., в части уплаты арендной платы является существенным, в связи с чем данный договор подлежит расторжению, а ответчик в силу статьи 622 ГК РФ, а следовательно ФИО5 обязана возвратить занимаемый ей земельный участок.

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

27.10.2023 года в адрес ответчика Управлением экономического развития администрации города Тулы было направлено требование о погашении задолженности.

Из материалов дела следует, что 4.07.2024 Управление экономического развития администрации города Тулы направило ФИО5 претензию на сумму 157621,27 руб. и предложило ответчику расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.09.2010 г.

Истцом представлен расчет задолженности ФИО5 по платежам за аренду земельного участка и пени. Данный расчет судом проверен и признан правильным. Контррасчета ответчиком представлено не было.

Согласно 5.1 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пунктами 6.3 указанного договора предусмотрено, что арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, предусмотренные договором пени за несвоевременное внесение арендных платежей не являются составной частью арендной платы, а представляют собой способ обеспечения обязательства по внесению арендной платы, а следовательно, требования истца о начислении пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

При таких данных, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в размере 174825,40 руб., а именно: по арендной плате –136432,67 руб., по пени –38392,73 руб.

Как следует из акта обследования земельного участка от 13.11.2024 г. и приложенного к нему фото на спорном земельном участке находится постройка, от которой ответчик обязан его освободить.

В силу положений п. п. 2, 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Принимая во внимание, вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Управления экономического развития администрации города Тулы к ФИО5 об освобождении земельного участка, и, с учетом объема самовольного использования земельного участка, полагает разумным установить срок для освобождения самовольно занятого земельного участка - в течение 10 (десяти) календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, суд предоставляет истцу право с соблюдением требований действующего законодательства осуществить действия по освобождению спорного земельного участка с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов, что соответствует положениям ч. 1 ст. 206 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных правовых норм, все заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также п. п. 1 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, согласно которым государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО5 в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 9244,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

иск Управления экономического развития администрации города Тулы к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка - удовлетворить.

взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №), задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.09.2010 г. за период с 01.01.2020 г. по 20.11.2024 г. в сумме 136 432 рублей 67 копеек, и пени в сумме 38392 рублей 73 копеек, а всего 174825 рублей 40 коепек.

расторгнуть договор аренды земельного участка № от 21.09.2010 года,

обязать ФИО5 за свой счет, в 10-тидневный срок, с даты вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>сноса расположенной на нем постройки.

обязать ФИО5 передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи Управлению экономического развития администрации города Тулы.

В случае неисполнения ФИО5 решения суда в течение установленного срока, предоставить Управлению экономического развития администрации города Тулы право освобождения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с последующим взысканием с ФИО5 необходимых расходов.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 9244 рублей 76 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Председательствующий О.В.Ренгач