Дело № 2-1387/2025
УИД 74RS0046-01-2025-001682-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.
при секретаре Замуракиной К.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» (далее – ООО «ЖЭК-4», Истец) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги за счет наследственного имущества умершего ФИО2 В обоснование иска указали, что собственником 1/3 доли <адрес> является ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ г. В квартире никто не зарегистрирован. С 01.01.2011 г. дом <адрес> области находится в управлении ООО «ЖЭК-4».
Задолженность за жилищные услуги и пени по указанному адресу за период с 01.06.2017 г. по 30.04.2025 г. в 1/3 доле умершего составляет 61 161,68 руб.
Просят взыскать, с учетом уточнений, с наследников умершего ФИО2 задолженность за период 01.06.2017 г. по 30.11.2021 г. в размере 11 779,84 руб., пени за период с 12.08.2017 г. по 09.04.2025 г. в размере 11 613,67 руб., задолженность за период 01.01.2022 г. по 30.04.2025 г. в размере 47121,65 руб., пени за период с 13.03.2022 г. по 09.04.2025 г. в размере 6502,65 руб., а так же расходы по госпошлине в размере 4000 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Протокольным определением суда от 11 сентября 2025 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиком привлечен наследник ФИО2 – ФИО1, вступивший в права наследования (л.д. 121).
В судебное заседание представитель истца не явился, извещены (л.д.146).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту своей регистрации. Однако, извещение о дате и месте судебного заседания, направленное судом ответчик не получила (л.д.145).
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено.
Огласив исковое заявление, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.п. 1,3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 31.12.2010 года в качестве управляющей организации выбрана ООО «ЖЭК-4» (л.д. 33-35).
Согласно договору безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность, собственником 1/3 доли квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.139).
Из сальдовой ведомости и расчетов (л.д. 10-31, 50-107) следует, что расходы по содержанию квартиры, а также расходы по оказанию коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведение, теплоснабжению в период с июня 2017 года ФИО2 не осуществлялись.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за жилищные услуги и пени за период 01.06.2017 г. по 30.04.2025 г. в размере 61 161,68 руб., пени за период с 11.06.2017 г. по 09.04.2025 г. в размере 59 896,37 руб., расходы по госпошлине в размере 4632,05 руб. в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.
Плата начислена исходя из тарифов, определенных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области, постановлениями администрации Озерского городского округа Челябинской области и действовавшими в соответствующий временной промежуток.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.118).
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступили во владение или в управление наследственным имуществом, пользуются предметами домашней обстановки и обихода.
На основании ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Правила о прекращении обязательства смертью гражданина рассчитаны на обязательства, носящие личный характер, ибо, по общему правилу, обязательственные правоотношения - имущественного характера, не связанные с личностью должника, не прекращают своего существования со смертью гражданина, а переходят к его наследникам.
Положениями ст. ст. 1112, 1175 ГК РФ установлено, что наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Частью 3 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Как установлено, после смерти ФИО2 открыто наследственное дело, с заявлением о вступлении в права наследования обратился ФИО1 (л.д. 119).
Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 получено. Кадастровая стоимость доли квартиры составляет 383 810.41 рубль. (л.д.120).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 60, 61 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Поскольку ФИО2 умер 09.12.2021 года, задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2017 по 30.11.2021 года подлежат взысканию с наследника за счет наследственного имущества.
Согласно представленному расчету за период с 01.07.2017 года по 30.11.2021 года задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги составила 11 723,06 рублей, а именно: за водоотведение при содержании общедомового имущества в размере 162,13 руб.; за горячее водоснабжение при содержании общедомового имущества в размере 533,11 руб.; за вывоз ТБО в размере 485,83 руб.; за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 9813,76 руб.; за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования в размере 294,16 руб.; за холодное водоснабжение при содержании общедомового имущества в размере 58,58 руб.; за электрическую энергию при содержании общедомового имущества размере 375,49 руб.
Так, расчет размера платы за отопление состоит в следующем: тариф (утверждается Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области), объем (состоит из норматива и зависит от месяца расчета) х на площадь квартиры. Расчет размера платы за холодное водоснабжение – тариф, умноженный на объем потребления (по нормативу/ИПУ). Расчет платы за горячее водоснабжение (вода химочищенная) – тариф, умноженный на объем потребления, а по химочищенной воде тариф, умноженный на принятые объемы потребления). Расчет платы за водоотведение: тариф, умноженный на объем потребления по нормативу. Расчет платы за горячее водоснабжение: тариф, умноженный на объем потребления (норматив/ИПУ).
Пени за период с 12.08.2017 по 09.04.2025 составили 11 613,67 рублей. Данный расчет производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 х ставку рефинансирования.
Поскольку размер предъявленных истцом требований с 01.07.2017 года по 30.11.2021 года по задолженности по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги в размере 11 779,84 рублей, а так же о взыскании пени за период с 12.08.2017 по 09.04.2025 составили 11 613,67 рублей, не выходят за пределы стоимости перешедшего по наследству имущества, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании данной задолженности за счет наследственного имущества.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Долг подлежащий взысканию с собственника ФИО1 составил 47 121,69 рублей:
- за водоотведение при содержании общедомового имущества за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 226,78 руб.;
- за горячее водоснабжение при содержании общедомового имущества в размере 2 516,29 руб. (перерасчет за сентябрь 2024);
- за водоотведение в размере 6563,25 (перерасчет за сентябрь 2024);
- за воду химически очищенную при содержании общедомового имущества за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 454,66 рублей;
- горячее водоснабжение перерасчет за сентябрь в размере 8156,54 руб.;
- горячее водоснабжение транспортировка перерасчет за сентябрь 2024 год в размере 338,75 руб.;
- горячее водоснабжение ЧКТС за сентябрь перерасчет в размере 1 172,74 руб.;
- отопление выработка за сентябрь 2024 год перерасчет в размере 14 775,25 руб.;
- отопление сентябрь 2024 год перерасчет в размере 744,24 руб.;
- за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 8 525,64 руб.;
- за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 253,38 руб.;
- за холодное водоснабжение перерасчет за сентябрь 2024 год в размере 3000,64 руб.;
- за холодное водоснабжение при содержании общедомового имущества за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 58,46 руб.;
- за электрическую энергию при содержании общедомового имущества за период с 01.01.2022 по 30.04.2025 в размере 335,07 руб.
Расчет размера платы за отопление состоит в следующем: тариф (утверждается Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области), объем (состоит из норматива и зависит от месяца расчета) х на площадь квартиры. Расчет размера платы за холодное водоснабжение – тариф, умноженный на объем потребления (по нормативу/ИПУ). Расчет платы за горячее водоснабжение (вода химочищенная) – тариф, умноженный на объем потребления, а по химочищенной воде тариф, умноженный на принятые объемы потребления). Расчет платы за водоотведение: тариф, умноженный на объем потребления по нормативу. Расчет платы за горячее водоснабжение: тариф, умноженный на объем потребления (норматив/ИПУ).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Пени за период с 13.03.2022 по 09.04.2025 составили 6 502,65 рублей. Данный расчет производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 х ставку рефинансирования.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчика в доход бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4 000 руб. (до 100 000 руб. – 4 000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01 июня 2017 г. по 30 ноября 2021 г. в размере 11 779,84 руб., пени за период с 12 августа 2017 г. по 09 апреля 2025 г. в размере 11 613,67 руб. за счет и в пределах наследственного имущества.
Взыскать с ФИО1, <> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период 01 января 2022 г. по 30 апреля 2025 г. в размере 47121,65 руб., пени за период с 13 марта 2022 г. по 09 апреля 2025 г. в размере 6502,65 руб.
Взыскать с ФИО1, <> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищный эксплуатационный комплекс-4» госпошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.
<>
<>
<>
<>
<>
<>