РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колпаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-931/2025 по иску ФИО7 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, по встречному иску ФИО7 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском, с учетом уточнения к иску, к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, по которому просил признать за ним, ФИО7, право собственности на ? долю в праве: на жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по наследству по закону после смерти матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 обратился в суд со встречным исковым требованием к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, по которому просил признать за ним, ФИО7, право собственности на ? долю в праве: на жилой дом, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,и земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по наследству по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что ФИО7 и ФИО7 является сыновьями ФИО2 и ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии со сведениями технического плана от ДД.ММ.ГГГГ и данными, отраженными в выписке из ЕГРН, дом имеет следующие характеристики: кадастровый номер: <данные изъяты>, индивидуальный жилой дом, <данные изъяты> год постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором располагается вышеуказанный жилой дом, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти супруга ФИО1 и сыновья: ФИО7 и ФИО7 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, но фактически приняли его, поскольку после смерти продолжили пользоваться всеми личными вещами и имуществом, принадлежащем на день смерти умершему ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. Завещательного распоряжения ФИО1 не оставила. Указывают, что наследование осуществляется по закону. В установленный законом шестимесячный срок истцы обратились к нотариусу Новомосковского нотариального округа ФИО4 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери ФИО1 Отмечают, что нотариус не может выдать свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку при жизни ФИО1 надлежащим образом не оформила право собственности на указанное имущество после смерти супруга ФИО2

Определением Донского городского суда Тульской области от 20.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования г. Донской.

Определением Донского городского суда Тульской области от 24.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО8 и ФИО9

В судебное заседании истец, ответчик по встречному иску ФИО7, его представитель по ордеру адвокат Григоренко А.Г., ответчик, истец по встречному иску ФИО7 не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. В деле имеются заявления ФИО7 и ФИО7 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивают, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО7 и встречных исковых требований ФИО7.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Донской, третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1144 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств и притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из выписки из реестровой книги, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи р.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ выданого старшим государственным нотариусом Донской государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО5 реестровый № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрирована по праву собственности за ФИО2

ФИО7 и ФИО7 - сыновья ФИО2 и ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении <данные изъяты>, <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти <данные изъяты>).

Как следует из наследственного дела №<данные изъяты> к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (производство Сусуманской государственной конторы), представленного Магаданской областной нотариальной конторой, наследникам имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно жене ФИО1, сыну ФИО7, сыну ФИО7, матери ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные суммы.

ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО3 (запись акта о смерти №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 (свидетельство о смерти <данные изъяты>).

Как следует из наследственного дела №<данные изъяты> к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом Новомосковского нотариального округа Тульской области ФИО4, наследникам имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а именно сыну ФИО7, сыну ФИО7 выданы свидетельства в ? доле о праве на наследство по закону на денежные средства, автомобиль.

21.03.2025 кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план земельного участка, расположенного в кадастровым квартале <данные изъяты>, согласно которому площадь земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид размешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> +-14,00 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.08.2025 на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: <адрес>, с К№ <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из технического плана здания от 21.03.2025, составленного кадастровым инженером ФИО6, площадь здания с кадастровым номером <данные изъяты>, адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> +-0,1 кв.м.

Анализируя изложенные выше нормы права и учитывая, что истцы ФИО7 и ФИО7, как наследники первой очереди к имуществу умерших: отца ФИО2 и матери ФИО1, совершили действия, свидетельствующие о принятии ими наследственного имущества, суд считает заявленные истцами требования о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве на наследственное имущество в порядке наследования по закону подлежащими удовлетворению.

Других наследников судом не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, т.е. органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент действия спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

С 4 августа 2018 г. внесены изменения, как в положения ст. 222 ГК РФ, так и в положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, касающиеся получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

С 4 августа 2018 г. утратили силу части 9-9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно п.1.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ с 4 августа 2018 г. выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. Вместо разрешительного порядка введен уведомительный порядок, предусмотренный положениями ст.51.1 ГрК РФ.

Как следует из п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч.1, 2).

Согласно техническому паспорту, выданному Донским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 05.08.2025, жилой дом по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются ФИО2, имеет площадь здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., на строительство лит. а2 – пристройки документы об осуществлении строительства и (или ) реконструкции не предъявлены.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 17.10.2025 № <данные изъяты> о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, адрес объекта: <адрес> техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А ограниченно работоспособное; техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит.а2, навеса лит.а.3 - работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент изготовления технического заключения и проведенного визуального обследования опасность внезапного разрушения объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному техническому заключению суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять мнению специалиста в области строительства нет оснований, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, выводы последовательны, научно обоснованы, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

Поскольку реконструкция и переустройство спорного жилого дома выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении указанного жилого дома в реконструированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, основываясь на приведенных положениях закона и принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону, и встречные исковые требования ФИО7 к ФИО7 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом по адресу: <адрес>, площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым:

на жилой дом, площадью здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>,

и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид размешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,

расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ и матери ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025.

Председательствующий М.А. Тишкова