77RS0019-02-2022-008573-12
Дело № 2-5110/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5110/2022 по иску ООО «ЭлитСтройГруп» к Цзян Цзиньлинь о государственной регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ЭлитСтройГруп» обратился в суд с иском к Цзян Цзиньлинь о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 12 кв.м, расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0019004:4610 и прекращении права собственности на данный объект ООО «ЭлитСтройГруп», а также о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение, общей площадью 12 кв. м, расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0019004:4513 и прекращении права собственности на данный объект ООО «ЭлитСтройГруп», ссылаясь на то, что между сторонами были заключены предварительные договоры № 1-20-2/Р1/СГ от 17 мая 2016 г. и № 1-20-2/Р1/2/СГ от 5 апреля 2017 г. купли-продажи парковочного места по указанным адресам. Истец выполнил условия договора, ответчик оплатил стоимость объектов, однако уклоняется от регистрации перехода права собственности.
Стороны в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчик возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 12 ГПК РФ - гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Как установлено судом и следует из материалов дела. 17 мая 2016 г. между сторонами был заключен предварительных договор № 1-20-2/Р1/СГ купли-продажи парковочного места (в редакции Дополнительного соглашения от 12 апреля 2017 г.) общей площадью 12. 0 кв. м, расположенного на 1 этаже в помещении 14 подземной стоянки нежилого здания, по адресу: адрес, согласно условиям договора стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, гаражного бокса 1209 на условиях, изложенных в приложении № 1 к договору (л.д.20-24).
05 апреля 2017 г. между сторонами был заключен предварительных договор № 1-20-2/Р1/2/СГ купли-продажи парковочного места, в соответствии с которым стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № 1 к договору, по которому истец передает в собственность ответчику, а ответчик принимает в свою собственность гаражный бокс 1210 ,общей площадью 12 кв. м, расположенного на 1 этаже в помещении 14 подземной стоянки нежилого здания ,по адресу: адрес (л.д.36-39).
Основанием для строительства истцом жилого дома на земельном участке, по адресу: адрес является заключенный с Правительством Москвы Инвестиционный контракт от 28 июня 2007 г. (реестровый номер 13-131226-5201-0050-0001-07).
28 декабря 2015 г. за № 77-184000-007025-2015 Комитетом государственного строительного надзора адрес было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Согласно п. 2.2.1 Договоров, покупатель обязуется подписать с продавцом основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца, но не позднее 31 декабря 2018 г. Ответчик исполнил обязательства по договору, оплатил стоимость гаражных боксов, однако право собственности на себя не оформил.
Согласно Акту приема-передачи в натуре от 12 апреля 2017 г. и от 11 июля 2018 г. гаражные боксы переданы ответчику (л.д. 25, 40).
Согласно материалам дела гаражному боксу № 1209 присвоен кадастровый номер 77:02:0019004:4610 и гаражному боксу № 1210 присвоен кадастровый номер 77:02:0019004:4513, что следует из выписок из ЕГРН.
Таким образом, истцом завершено строительство многофункционального жилого комплекса, расположенного по адресу: Москва, адрес , частью которого являются указанные гаражные боксы. Истец неоднократно: 11.07.2018, 28.07.2020, 21.06.2018 и 13.05.2021 обращался к ответчику с просьбой подписать основной договор купли-продажи и предоставить необходимые документы для регистрации, однако ответчик от исполнения взятых на себя обязательств уклоняется (л.д. 33, 35, 45, 47).
Право собственности покупателя на гаражные боксы до настоящего времени не зарегистрированы, основной договор между сторонами в связи с этим не заключен.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о подаче имущества, выполнении работ и услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.
Верховный суд РФ в определении от 08.12.2015 по делу № 5-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В заключенных между истцом и ответчиком предварительных договорах стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности стороны предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта недвижимости путем внесения «гарантийного взноса», который зачитывается в счет исполнения обязательств покупателя по основному договору по оплате стоимости помещений.
На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости нежилого помещения до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного суда РФ, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Таким образом, строительство многофункционального жилого комплекса завершено, объекты недвижимости, подлежащие передаче ответчику в собственность, созданы в натуре и пригодны для использования.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истцов на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства по делу, а также то, что стороны выполнили свои обязательства по предварительным договорам, заключенным с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем ответчик приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, у ответчика возникло право на получение в собственность указанных объектов.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ данное имущество подлежит передаче в пользу ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЭлитСтройГруп» о прекращении права собственности на указанные гаражные боксы истца и признании за ответчиком права собственности на гаражные боксы № 1209 и №1210 по адресу: Москва, адрес .
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Прекратить право собственности ООО «ЭлитСтройГруп» (ИНН <***>) на объект недвижимости нежилое помещение, общей площадью 12. 0 кв. м, расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес кадастровым номером 7:02:0019004:4610.
Признать за Цзян Цзиньлинь право собственности на объект недвижимости нежилое помещение, общей площадью 12. 0 кв. м, расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0019004:4610 .
Прекратить право собственности ООО «ЭлитСтройГруп» (ИНН <***>) на объект недвижимости нежилое помещение , общей площадью 12. 0 кв. м, расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес кадастровым номером 7:02:0019004:4513.
Признать за Цзян Цзиньлинь право собственности на объект недвижимости нежилое помещение , общей площадью 12. 0 кв. м, расположенное на 1 этаже дома по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0019004:4513.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Цзян Цзиньлинь на указанный объект недвижимости.
Взыскать с Цзян Цзиньлинь в пользу ООО «ЭлитСтройГруп» государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио