Дело № 2-1399/2022 (УИН61RS0020-01-2022-001958-78)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующего в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1399/2022 по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 239505 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № от 29.10.2020. Объектом долевого строительства в договоре уступки является жилое помещение (квартира) находящееся по адресу: , подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости. Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве № от 29.10.2020, стоимость квартиры составляет 2275225 рублей, стоимость квадратного метра квартиры устанавливается в размере 65949 рублей. Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве № от 29.10.2020, застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в первом полугодии 2021 года (до 30.06.2021). Срок передачи застройщиком квартиры участнику в течение 120 дней после получения акта ввода в эксплуатацию. То есть путем системного толкования из договора участия в долевом строительстве № от 07.07.2020 следует, что крайний срок передачи квартиры это 28.10.2021. Квартира была передана 20.06.2022 согласно Акту приема-передачи квартиры от 20.06.2022. Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договора. На основании договора она приобрела право на квартиру с целью удовлетворения своих личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье. По условиям Договора, объект долевого строительства подлежал передаче истцу не позднее 28.10.2021. Поскольку к предусмотренному договором сроку объект долевого строительства не был передан истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка. 18.03.2022 она направила застройщику претензию с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано ответчиком. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств застройщика, оценивают 100000 рублей. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 235 календарных дней. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве...», установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно. В виду, изложенного, из периода просрочки исключается период с 29.03.2022 по 20.06.2022, так как на этот период распространяется действие Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479. Размер неустойки с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 составляет 239505 рублей 35 копеек. Также истец не является профессиональным юристом и для защиты своих прав обратилась за юридической помощью и заключила договор на предоставление юридических услуг с ФИО2. Стоимость юридических услуг составляет 15000 рублей.

Истец и ее представитель ФИО2, действующей в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным виске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил применить Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (о моратории) и отказать в удовлетворении исковых требований, применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер заявленной неустойки и штрафа до 10000 руб., снизить размер компенсации морального вреда до 500 руб. в связи с фактическим отсутствием морально-нравственных страданий истца, снизить расходы на оплату услуг представителя до 1000 руб., взыскать с истца в пользу ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» расходы на оплату услуг представителя пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 30000 руб., предоставить отсрочку и указать в решении суда о предоставлении отсрочки исполнения до 31.12.2022 включительно.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.10 вышеуказанного Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 27 октября 2020 года между ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № об участии в долевом строительства, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 25-ти этажный жилой дом со встроенно - пристроенными помещениями по адресу: , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику долевого строительства - истцу по делу, а участник строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.2.1).

Объектом долевого строительства является входящая в состав многоквартирного дома 1-комнатная квартира, проектный номер №, общей площадью (проектной) 33,40 кв.м., №

Факт заключения указанного выше договора сторонами не оспорен.

В соответствии с п. 6.1 договора застройщик принял на себя обязательство ввести в эксплуатацию указанный объект строительства в 1 полугодии 2021 года. Срок передачи участнику долевого строительства в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в соответствии с п. 3 ст.8 Закона о долевом участии.

Таким образом, крайний срок передачи квартиры - 28.10.2021.

Цена по договору составляет 2275225 руб. 00 коп.

В судебном заседании установлено и представителем ответчика не оспорено, что указанные в договоре обязательства истцом были выполнены в полном объеме, денежные средства уплачены своевременно застройщику в оговоренные в договоре сроки.

Из представленного представителем ответчика к письменному возражению на исковое заявление уведомления о завершении строительства многоквартирного жилого дома по адресу: от 31.01.2022, направленного в адрес истца ответчиком, следует, что ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» уведомил истца о том, что 21.01.2022 данный дом введен в эксплуатацию. И ему было предложено для подписания акта приема-передачи квартиры, а также получения документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру явиться в офис продаж ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест», расположенный по адресу: , предварительно записавшись по номеру телефона, указанному в уведомлении.

Вышеуказанный объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи квартиры от 20.06.2022.

В судебном заседании также установлено, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об уплате неустойки от 16.03.2022.

Согласно ответу на указанную претензию от 11.04.2022 ООО СЗ «АльфаСтройИнвест», последний указал, что причиной несвоевременной сдачи объекта стала эпидемия коронавирусной инфекции, застройщик готов мирно урегулировать возникший спор и уплатить неустойку в размере 30000 руб.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Нарушение срока передачи квартиры участнику долевого строительства, исходя из условий договора при своевременном исполнении истцом своих обязательств с учетом положений ст. 192 ГК РФ начинается с 29.10.2021.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно, размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Постановления.

Постановление вступило в силу с 29.03.2022.

Соответственно требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 29.10.2021 по 28.03.2022, который указан истцом, с учетом положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. – 9,5% и цены договора 2275225 руб., что в двойном размере составляет 193318 руб. руб. 28 коп.

При этом, суд, проверив расчет размера неустойки, представленный истцом, признает его неверным в части расчета неустойки за период с 28.02.2022 по 28.03.2022, поскольку он должен быть произведен исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г. – 9,5%.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом неверно определен период неустойки и ее следует исчислять с 29.10.2021 по 16.02.2022 (дата получения ФИО1 уведомления о завершении строительства), суд не принимает во внимание, поскольку они опровергаются изложенными выше обстоятельствами, а именно актом приема-передачи спорной квартиры от 20.06.2022, претензией истца от 16.03.2022, и ответом на указанную претензию ответчика от 11.04.2022.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Кроме того, в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации применение положений статьи 333 ГК РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства. При наличии заявления застройщика об уменьшении подлежащих взысканию с него неустойки и штрафа суду следует с учетом всех фактических обстоятельств дела установить разумный баланс между размером убытков, причиненных гражданину в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства (в частности, расходами на наем жилого помещения, упущенной выгодой в размере процентного дохода по банковскому вкладу), и начисленной суммой неустойки и штрафа.

При этом названный баланс должен исключать получение гражданином - участником долевого строительства необоснованной и несоразмерной выгоды вследствие взыскания неустойки и штрафа.

Заявляя в письменных возражениях о снижении размера неустойки и штрафа ввиду явной несоразмерности, ответчик указал на незначительное количество дней просрочки, наличие не зависящих от воли сторон обязательств (эпидемиологическая ситуация).

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении правил ст. 333 ГК РФ и снижении размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу, суд принимает во внимание соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и цены договора; период нарушения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства – по настоящему делу; значимость для истца неисполненного обязательства, лишившего его возможности в течение указанного времени владеть и пользоваться жилым помещением, строительство которого было оплачено им своевременно и в полном объеме и приходит к выводу о необходимости снижении подлежащей взысканию неустойки до 150000 рублей, и считает, что указанная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, выразившееся в не передаче объекта в установленные договором сроки, а в остальной части этих требований отказать.

Принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер от последствий нарушения сроков строительства, в том числе изменения рыночных цен, лишения возможности пользования приобретенным имуществом в сроки, согласованные договором, при этом не должна приводить к обогащению дольщика, имеет целью стимулирование застройщика посредством ежедневного начисления к скорейшему прекращению просрочки обязательства, суд находит определенную к взысканию неустойку в наибольшей степени отвечающей целям и задачам, которые должна достигать такая мера ответственности.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств. Однако размер такой компенсации, определенный им в размере 100000 руб. 00 коп., суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, исходя из требований разумности и справедливости, полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., отказав в удовлетворении остальной части этих требований.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По правилам п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 размер штрафа определяется от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Таким образом, размер штрафа составляет 150000 руб. 00 коп. х 50% = 77500 руб. 00 коп.

При этом, в силу п. 2 Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" в соответствии с которым установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением, суд полагает, что размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит включению для расчета размера штрафа.

Оснований для снижения размера штрафа или об отказе в удовлетворении этих требований, как просит ответчик, суд не находит.

Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания указанного штрафа, в связи с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, суд не принимает во внимание, по следующим основаниям.

Как указывалось выше, согласно п. 1 Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, поскольку как указано выше расчет размера неустойки за нарушение срока передачи спорного объекта недвижимости, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца произведен с учетом особенностей, установленных пп. 1 и 1(1) Постановления № 479 от 26.03.2022, соответственно и размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика, не противоречит положениям данного нормативного правого акта.

Исследуя обоснованность заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере 15000 руб. 00 коп., понесенных на оплату юридических услуг, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В материалы дела представлен договор об оказании юридических услуг 16.03.2022, в соответствии с которым ФИО2 обязался оказать ФИО1 юридические услуги по обращению с претензией, а в последующем с исковым заявлением к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о выплате неустойки и компенсации морального вреда, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в суд и представление ее интересов в суде первой инстанции. Стоимость услуг составила 15000 руб.00 коп.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от 16.03.2022 ФИО1 оплатила указанную сумму ФИО2

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате юридических услуг, но не в размере 15000 руб., как просит истец, а в размере 10000 руб. 00 коп., полагая, что эта сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, при этом, принимая во внимание объем оказанной юридической помощи, степень сложности настоящего дела. Суд считает, что указанный размер суммы расходов позволяет соблюсти необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая соотношение расходов с объемом защищенных прав истцов, а в удовлетворений остальной части этих требований следует отказать.

Что касается ходатайства ответчика, изложенного в письменном возражении о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года и указания об этом в решении суда, то данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку согласно положениям Постановления Правительства от 26 марта 2022 года № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Таким образом, о предоставлении указанной отсрочки нет необходимости ее указания в решении суда, поскольку данное постановление исполняется банками и иными кредитными организациями.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4500 руб. 00 коп. (4200 руб. за требования имущественного характера и 300 руб. за требования о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 29.10.2021 по 28.03.2022 в размере 150 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. 00 коп., штраф в размере 77500 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату юридических услуг адвоката в размере 10 000 руб. 00 коп., а всего 242 500 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 16 августа 2022 года.