УИД №72RS0019-01-2024-006096-84 №2-399/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 11 сентября 2025 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Загидуллиной Л.А.,

при секретаре Сматовой Д.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-399/2025 по иску ФИО2 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к ответчику о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов необходимых для устранения строительных недостатков в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> в размере 303 538 рублей, расходов на проведение строительно-технических экспертиз - 35 000 рулей, компенсации морального вреда – 50 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что 27 июля 2022 года с ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - однокомнатная квартира (жилое помещение) №, расположенная в <адрес>. В соответствии с условиями договора оплачена полная стоимость объекта. Данный объект недвижимости не соответствует обязательным строительным нормам и правилам, и общепринятым требованиям, в процессе приемки и в период его эксплуатации выявились недостатки и дефекты строительных и отделочных работ (несоответствие нормам СП 71.13330.2017 и других в отделочных работах по обустройству потолка, стен, пола, дефекты отделочных материалов), составлена дефектная ведомость, по результатам экспертизы, рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 303 538 рублей. Расходы по проведению экспертизы - 35 000 рублей. В адрес ответчика направлена претензия о выплате расходов необходимых для устранения строительных недостатков, на проведение строительно-технической экспертизы, компенсации морального вреда; требования, не выполнены.

Определением Тобольского городского суда Тюменской области от 06 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ООО «ОСЗ», ООО «Вектор Строй».

Заявлением ФИО2 требования увеличил, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 227 560 рублей 52 копейки в счет возмещения расходов необходимых для устранения строительных недостатков, в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>а; денежные средства в размере 35 000 рублей в счет возмещения расходов на проведение строительно-технической экспертиз; денежные средства в размере 50 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; неустойку с даты следующей за датой окончания действия Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве», установленных законодательством о долевом строительстве по день фактического выполнения требования потребителя о возмещении расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, за каждый день нарушения требований потребителя в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) составляет 227 560 рублей 52 копейки.

Заявлением ФИО2 требования уменьшил, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 136 056 рублей 54 копейки в счет возмещения расходов необходимых для устранения строительных недостатков, в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>а; судебные расходы на проведение строительно-технической экспертизы - 35 000 рублей; компенсацию морального вреда - 50 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1 в суде на уменьшенных требованиях настаивает.

Представитель ответчика АО СЗ «РСГ-Академическое» в суд не явился, извещен, отзывом на исковое заявление, дополнением к отзыву, с требованиями согласен в части ущерба в размере 136 056 рублей 54 копейки, судебные расходы согласен возместить пропорционально удовлетворенной части требований 59,80%. (л.д.144-145 т. 1).

Представители третьих лиц ООО «ОСЗ», ООО «Вектор Строй» в суд не явились, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5, 6 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

На основании договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, АО СЗ «РСГ-Академическое» передана ФИО2 <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д. 12-22, 26).

В соответствии с п. 6.1 указанного договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Стороны соглашаются с тем, что незначительные недостатки объекта долевого строительства в пределах отклонений, допускаемых техническими регламентами и иными обязательными нормативными документами (в том числе мелкие сколы и царапины на стенах, полу, потолке, окнах: подоконниках, дверях и дверных наличниках, трещины на поверхностях железобетонных стен и плит перекрытий и иные дефекты), не могут являться основанием для отказа участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства и подписания акта передаче объекта долевого строительства, поскольку наличие данных недостатков не является препятствием для использования Объекта долевого строительства Участником долевого строительства по назначению.

При отказе участника долевого строительства от подписания акта о передаче объекта долевого строительства по причине несоответствия объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, участник долевого строительства обязан письменно обосновать причины отказа, указав, в том числе, какие именно требования нормативных документов нарушены (со ссылкой на пункт нормативного документа и/или проектной документации). В противном случае отказ участника долевого строительства от подписания акта о передаче Объекта долевого строительства будет считаться необоснованным, что дате застройщику основание воспользоваться правом, предусмотренным пунктом 5.4. настоящего договора.

В соответствии с п. 6.2. договора, срок гарантии по качеству объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4. договора, с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче Объекта долевого строительства. Срок гарантии на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (Три) года с момента подписания передаточного акта или в случае, указанном в п. 5.4 договора с момента составления Застройщиком одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Договор (агентский) на выполнение функций заказчика № от 01 февраля 2021 года заключен между АО СЗ «РСГ-Академическое» и ООО «ОСЗ», по условиям которого, заказчик обязуется за вознаграждение от своего имени, но в интересах и за счет инвестора-застройщика выполнять функции заказчика по реализации инвестиционного проекта застройки квартала №, второй очереди строительства района «Академический» в <адрес> к агентскому договору.

01 марта 2021 года между ООО «ОСЗ» и ООО «Вектор Строй», заключен договор генерального подряда на строительство, в целях исполнения поручения по агентскому договору по строительству жилого дома со строительным номером 11.9 квартала 11 района «Академический» в <адрес>.

Право собственности за ФИО2 на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, зарегистрировано 22 марта 2024 года, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию№, договора участия в долевом строительстве №Д-11.9-572, акта приема – передачи квартиры от 05.03.2024 года, что подтверждается сведениями из единого государственного реестра недвижимости (л.д.29-36 т.1).

14 августа 2024 года в адрес АО СЗ «РСГ-Академическое» направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков выполненных работ (л.д.37-39 т.1).

Согласно заключению специалиста ИП А. № от 10 августа 2024 года, рыночная стоимость восстановительного ремонта <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 303 538 рублей (л.д. 55-130 т.1).

Заключением эксперта НЭУ «ЭКСП» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в жилом помещении - <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> имеются недостатки. Стоимость устранения выявленных дефектов определена затратным подходом определения стоимости ресурсно-индексным методом на основании локального сметного расчета №JIС 02-01-01 и составила 227 560 рублей 52 копейки.

Суд принимает заключение судебной экспертизы НЭУ «ЭКСП» №, которое является мотивированным, неясностей и противоречий не содержит, выполнено экспертом, имеющим стаж работы, образование, квалификацию, необходимые для производства данного вида экспертиз, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании п. 4 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.

Принимая во внимание условия договора об участии в долевом строительстве, заключение эксперта, которое допустимыми доказательствами со стороны ответчика не опровергнуто, ответчиком не доказано возникновение выявленных недостатков вследствие неправильной эксплуатации объекта собственником, для устранения выявленных недостатков требуются значительные затраты, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца расходов по устранению строительных недостатков выполненных работ по договору участия в долевом строительстве № от 27 июля 2022 года.

Согласно части 4 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Цена договора участия в долевом строительстве № от 27 июля 2022 года, составляет 4 535 218 рублей, следовательно, три процента от цены договора, составляет 136 056 рублей 54 копейки, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу ч. 2 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя услуг, передача некачественного объекта долевого строительства, не разрешение возникшего спора длительный период, установлен, ответчиком не оспаривается.

При определении размера компенсации суд учитывает обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, характер нравственных страданий истца, степень вины ответчика, исходя из принципов разумности и справедливости, суд определяет компенсацию в размере 10 000 рублей. В остальной части требования истцу следует отказать.

Согласно части 3 ст. 10 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

С ответчика АО СЗ «РСГ-Академическое» в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя размере (136 056,54 х5%) =6 802 рубля 82 копейки.

Ответчиком АО СЗ «РСГ-Академическое» заявлено ходатайство о снижении размера штрафа, в порядке ст. 333 ГК РФ.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не находит, поскольку, полагает его размер соразмерным последствиям нарушенного обязательства.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 20, 21 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

В связи с чем, при отказе в удовлетворении требования о взыскании остальной части компенсации морального вреда, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек, не подлежат применению.

Чеком по операции от 10 июня 2025, подтверждается, что ФИО2 оплачено за экспертные услуги по договору № от 07 июня 2024 года ИП А. в размере 35 000 рублей (л.д.43).

Таким образом, судебные расходы, на проведение строительно-технической экспертизы, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в размере 35 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно ст. 333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, освобождаются: 1) истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в связи с чем, государственную пошлину в размере 8 082 рубля (5 082 + 3000), за требования имущественного и неимущественного характера, необходимо взыскать с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН №) денежные средства в счет возмещения расходов необходимых для устранения строительных недостатков в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> в размере 136 056 рублей 54 копейки, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф – 6 802 рубля 82 копейки, судебные расходы на проведение строительно-технической экспертизы - 35 000 рублей, всего 187 859 (сто восемьдесят семь тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 36 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» о компенсации морального вреда, отказать.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Региональная строительная группа - Академическое» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в размере 8 082 (восемь тысяч восемьдесят два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2025 года.

Судья Л.А. Загидуллина