УИД № 66RS0053-01-2025-001413-81

Мотивированное решение составлено 19.08.2025.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.08.2025 Дело № 2-1534/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1534/2025 по иску Мамонтовой ФИО14 к ФИО8 ФИО13, Администрации Сысертского муниципального округа о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, Администрации Сысертского муниципального округа о разделе земельного участка. В обоснование иска указано, что ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН №40817810604900317040, площадью 1214 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, по 1/2 доли в праве. Истец обратилась к кадастровому инженеру, для изготовления межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с КН №40817810604900317040. По результатам выполненных кадастровых работ кадастровым инженером сделан следующий вывод, что в результате раздела исходного земельного участка с КН №40817810604900317040 образуется два земельных участка. Однако, окончить кадастровые работы не возможно ввиду размера стороны образуемого участка с обозначением №40817810604900317040 по уличному фронту, который составил 13,35 метров, данные параметры не находятся в пределах установленных градостроительных регламентов (минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту – 15 метров). Фактическое пользование земельным участком между сособственниками сложился с 2011 <адрес>, пользуется земельным участком с КН №40817810604900317040, площадью 607+5.52 кв.м. На образуемом участке имеются надворные постройки, которыми пользуется ФИО6 Земельным участком №40817810604900317040, площадью 607+5.16 кв.м. пользуется ФИО2. На образуемом участке имеется жилой дом, собственником которого является ФИО2. Кадастровым инженером в межевом плане приведены координаты поворотных точек, в границах которых, истец полагает возможным сторонам, выделить земельные участки. Учитывая фактический сложившийся порядок пользования земельными участками истцом и ФИО2, который сложился длительное время назад, с учетом того, что при разделе земельного участка образование самостоятельных участков осуществляется с тем же режимом разрешенного использования сохраняет целевое использование образуемых земельных участков, имеется обустроенный прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков, а также данный раздел соответствует долям сторон в праве собственности на земельный участок, истец считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Истец ФИО6 просит произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО6 земельный участок площадью 607+5,52 кв.м. в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек: №40817810604900317040

- ФИО7 земельный участок площадью 607+5,16 кв.м. в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек: н1 (№40817810604900317040

- право общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1214 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес> – прекратить.

Истец ФИО6, а так же ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

ФИО2 ФИО7 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие. Не возражает протии в удовлетворения заявленных требований.

ФИО2 муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В общей долевой собственности истца ФИО6. и ФИО2 ФИО5 находится земельный участок, площадью 1214 кв.м., кадастровый номер №40817810604900317040 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), расположенный по адресу: обл. <адрес>, р-н <адрес>, пер. Советский, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проектом межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО11,, образованы 2 земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

1) земельный участок площадью 607+5,52 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, находится в пользовании ФИО6.);

2) земельный участок площадью 607+5,16 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, находится в пользовании ФИО10).

В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.4 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу положений п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Как следует из п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков, с обустройством прохода (проезда) к каждому из образуемых земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО11: согласно карте градостроительного зонирования территории ФИО2 городского округа, образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне ЖТ-1.2. Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка в вышеназванной территориальной зоне установлены Правилами землепользования и застройки ФИО2 городского округа, утвержденными Решением Думы ФИО2 городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Размер стороны образуемого земельного участка с обозначением №40817810604900317040 по уличному фронту составил 13,35 метров, данные параметра не находятся в пределах установленных градостроительных регламентов (минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту – 15 метров).

В соответствии с п.2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности общей собственности.

В соответствии с п. 1. ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущества.

Судом установлено, что ФИО2 ФИО7, являющаяся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, не возражает против раздела земельного участка в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, о чем имеется его заявление в материалах дела.

С учетом изложенного, требование истца о разделе земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

Разделить земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, площадью 1214 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), на два самостоятельных земельных участка, площадью 607+5,52 кв.м. и 607+5,16 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, площадью 607+5,52 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), обозначенный на межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ – №40817810604900317040, в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек: №40817810604900317040

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, площадью 607+5,52 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), а так же постановку вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, образуемый в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, площадью 607+5,16 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), обозначенный на межевом плане, выполненным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ – №40817810604900317040, в границах, в границах, имеющих следующие координаты поворотных точек: №40817810604900317040

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>, площадью 607+5,16 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), а так же постановку вновь образованного земельного участка на кадастровый учет.

Решение является основанием для прекращения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья Е.В. Тимофеев.