Дело № 2-3908/2023

УИД 77RS0017-02-2022-020718-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 г.адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3908/2023 по исковому заявлению адрес Москвы к ФИО1 о выселении, по встречному иску ФИО1 к адрес Москвы о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 о выселении, в обоснование иска указал, что в соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Спорным жилым помещением является квартира № 29 по адресу: адрес принадлежит на праве собственности адрес, о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости.

В указанном жилом помещении незаконно проживает ответчик ФИО1

Спорная квартира ответчику в установленном законом порядке не предоставлялась.

Иных оснований, предусмотренных ст. 10 ЖК РФ для занятия спорного жилого помещения у ответчиков не имеется.

Ответчик проживает в вышеуказанной квартире, не имея на то законных оснований, чем нарушает право собственности адрес на данную квартиру, лишая возможности распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке, в связи с чем, ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит выселить ФИО1 из квартиры № 29 по адресу: адрес. корп. 2 без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 обратилась со встречным иском к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем, на том основании, что она приобрела вышеуказанное жилое помещение по договору о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве) от 15.11.1995 г. Пай выплачен полностью, о чем имеются документальные подтверждения. Договор никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены.

Истец проживает в квартире № 29, расположенной по адресу: адрес, право истца на проживание в квартире не оспорены. Истец несет расходы по содержанию квартир. В настоящее время ТОО «Квантор» не существует, право собственности истца на указанные квартиры не зарегистрировано. Согласно письма ДГИ адрес спорные квартиры принадлежат на праве собственности адрес с 11.09.2009 г. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, истец с 1997 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и соответственно имеет право на приобретение квартир в собственность и по основаниям приобретательной давности.

Стороны в суд не явились, извещены, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен, возражений против иска не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 15.11.1995 между истцом и ТОО «Квантор» был заключен договор о совместном жилищном строительстве (о долевом участии в строительстве).

Согласно п. 2.5. Договора квартира передается истцу для заселения. Право собственности на квартиру возникает с момента регистрации Договора передачи квартиры в собственность Департамента городского имущества адрес в установленном порядке и удостоверяется Свидетельством о собственности на жилье Правительства Москвы.

В соответствии с п. 3.1. Договора полная стоимость отдельной однокомнатной квартиры № 29 по адресу: адрес сумма Оплата произведена.

Договор подписан сторонами, договор скреплен печатью ТОО «Квантор», со стороны покупателя подписан истцом.

Таким образом, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истцу, но обязательства по оформлению документов на передачу квартир истцу в собственность, не были выполнены.

Как указано в исковом заявлении и не оспорено ответчиком, истец заселился и проживает в квартире № 29, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из представленных истцом квитанций по оплате электроэнергии, истец несет расходы по оплате электричества за указанные квартиры. Лицевые счета на квартиры не открыты.

Истец зарегистрирована по адресу спорной квартиры.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из ЕГРН, квартира № 29, расположенная по адресу: адрес, имеет кадастровый номер 77:05:0011001:10609, внесена запись о праве собственности за адрес 26.05.2013 г.

Согласно данным регистрационных дел, регистрация права адрес была произведена на основании справки о принадлежности недвижимого имущества государственной казне адрес, согласно которой ДЖП и адрес Москвы подтверждается, что недвижимое имущество в виде отдельных квартир, в том числе № 29, расположенная по адресу: адрес не закреплены за организациями и учреждениями адрес и входят в состав государственной казны адрес.

Согласно выписки из реестра объектов собственности адрес в жилищной сфере в реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере учтено право собственности Москвы на следующий объект: квартиру по адресу адрес. Основание регистрации: Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-01 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».

В соответствии с представленными выписками из ЕГРЮЛ ТОО «Квантор» в настоящее время как юридическое лицо не зарегистрирован.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

27.12.1991 г. принято Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. № 3020-1, с последующими изменениями «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». Согласно приложения № 3, к указанному выше Постановлению указан перечень объектов, относящихся к муниципальной собственности, в том числе согласно п. 1 объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

Распоряжением Президента РФ от 18.03.1992 г. № 114-рп утверждено Положение об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, в п. 9 которого указано, что в перечень объектов, предаваемых в муниципальную собственность, могут быть включены только объекты, относящиеся к муниципальной собственности, в соответствии с вышеназванным приложением 3.

Таким образом, на федеральном уровне определены объекты, входящие в названный перечень, поэтому все они должны передаваться в муниципальную собственность.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 2 ст. 422 ГК РФ если после заключения договора принят закон, устанавливающих обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Поскольку рассматриваемые правоотношения возникли в период 1999 года, то к ним применяется норма права, действующего на тот времени законодательства.

Согласно ст. 1 Закона адрес от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в адрес» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги. Технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли и достижения положительного социального эффекта.

Граждане могут выступать в качестве субъекта инвестиционной деятельности (абз. 4 п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона адрес от 26.06.1991 №1488 инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ при этом до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При этом судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения государственным регистратором соответствующей записи.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями относимости и допустимости доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, т.к. из материалов дела следует, что между истцом и ТОО «Квантор» заключен договор соинвестирования. Пай выплачен полностью, претензий от ТОО «Квантор» не предъявлялось.

Свои обязательства в части оплаты цены имущества истцом исполнены должным образом и в установленные договором сроки, что подтверждается письменными документами распиской и приходным кассовым ордером, ТОО «Квантор» исполнил свои обязательства в части передачи имущества во владение и пользование истца, но не исполнил свои обязанности об оформлении необходимой документации, определяющей собственность квартиры спустя 1,5-2 месяца после приемки здания в эксплуатацию Госкомиссией, право собственности истца на квартиры не зарегистрировано в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание, что истец не зарегистрировал свое право собственности на указанное выше имущество по независящим от него причинам, но с 1995 года владеет и пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию, данная квартира является жилым помещением, поставлена на кадастровый учет, зарегистрирована как жилое помещения в ЕГРН, соответствуют строительным нормам и правилам для жилых помещений. Договор переуступки прав дольщика квартиры никем не оспорен, не признан недействительным, не расторгнут, права третьими лицами на квартиры не заявлены. Не оспорены права истца и членов его семьи на проживание в квартирах. Независимо от отсутствия регистрации права собственности на квартиры, истец с 1995 года добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался квартирами как своим собственным недвижимым имуществом, т.е. более 15 лет, и имеет право на приобретение квартир в собственность и по основаниям приобретательской давности.

В связи с тем, что квартира № 29, расположенная по адресу: адрес находится в собственности адрес, но судом права собственности на нее признаются за истцом, соответственно право собственности адрес на спорные квартиры следует признать отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона от № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Поскольку суд, в ходе рассмотрения дела пришел к выводу, о призвании права собственности за ФИО1 на спорную квартиру, а также к выводу о признании права собственности адрес на спорную квартиру отсутствующим, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ФИО1– не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на жилое помещение, признании права собственности отсутствующем - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10609.

Признать отсутствующим право собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10609.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0011001:10609.

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1 о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 14.03.2023 г.