№ 91RS0008-01-2025-003152-19
№ 2-1931/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Джанкой 26 ноября 2025 года
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Пиун О.А.,
при секретаре Дыщулковской С.В., помощнике судьи Меметовой М.Н.,
с участие представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, к администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым,
установил:
23 сентября 2025 года истец ФИО18 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который остался после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В вышеуказанном доме с 1977 года были зарегистрированы и проживали прабабушка истца – ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, бабушка ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, дедушка истца – ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. В отношении указанного объекта недвижимости право собственности не зарегистрировано. Вся семья истца проживала в указанном дом, открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и пользуется данным имуществом, владеет им как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, оплачивает налог за землю под данным жилым домом. С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО14 не явилась, ее представитель ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района РК в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее направлял в адрес суда заявление о рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 121, 167).
Третье лицо, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым в судебное заседание явку представителя не обеспечили, уведомлены надлежащим образом (л.д. 168).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что истец урожденная ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан – ФИО5, в графе мать указана – ФИО2 (л.д. 18). После регистрации брака присвоена фамилия ФИО31 (л.д. 175).
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО34 (бабушка истца), что подтверждается справкой о рождении №, запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан ФИО7, в графе мать указана – ФИО3 (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (дедушкой истца) и ФИО33 (бабушкой истца) заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №, жене присвоена фамилия ФИО28 (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО2 (мать истца), что подтверждается свидетельством о рождении серии №, в графе отец указан – ФИО5, в графе мать – ФИО8 (л.д. 19).
Материалами дела подтверждается, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (прабабушка истца), работала в совхозе <адрес>, рабочей отд. № с ДД.ММ.ГГГГ, приказ №, что подтверждается справкой администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
ФИО5 (дедушка истца) работал в совхозе <адрес>, газоэлектросварщик, с ДД.ММ.ГГГГ, приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым (л.д. 17).
ФИО35 (бабушка истца) ДД.ММ.ГГГГ была принята рабочей отд. № <данные изъяты>, что следует из трудовой книжки серии № (л.д. 177-179).
Согласно данным похозяйственных книг Мирновского сельского совета за период с 1980 года по 1982 год, главой хозяйства по адресу: <адрес>, указана ФИО3, членами семьи указаны – ФИО5 – зять, ФИО9. (так указано в похозяйственной книге) – дочь, ФИО2 ФИО5. (так указано в похозяйственной книге) – внучка, ФИО10 – мать, ФИО11 – внук (л.д. 129-131). Согласно данным похозяйственных книг Мирновского сельского совета главой хозяйства по адресу: <адрес> за период с 1986 года по 1990 год главой хозяйства указан ФИО5, членами семьи указаны – ФИО8 – жена, ФИО12 – дочь, ФИО11 – сын, ФИО13 - бабушка (л.д. 132-134).
Согласно данным похозяйственных книг Мирновского сельского совета за период с 1991 года по 1995 год, с 1996 года по 2000 год, с 2001 года по 2005 год главой хозяйства по адресу: <адрес> указан ФИО5, членами семьи указаны – ФИО8 – жена, ФИО2 – дочь, ФИО11 – сын (л.д. 169-171, 135-136, 137-139).
Согласно данным похозяйственных книг Мирновского сельского совета за период с 2006 года по 2010 год главой хозяйства по адресу: <адрес> указана ФИО5, членами семьи указаны – ФИО2 – дочь, ФИО11 – сын, ФИО8 – жена, ФИО6 - внучка (л.д. 141-143, 172-174).
Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес> значатся зарегистрированными ФИО3, ФИО29 ФИО15, ФИО3, ФИО8, ФИО29 надежда ФИО19, ФИО5, ФИО13, ФИО2, ФИО11 (л.д. 180-184).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО3 (л.д. 21).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО5 (л.д. 24).
ДД.ММ.ГГГГ в м. <адрес> умерла ФИО8 (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО2 (л.д. 23).
Из справки администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой <адрес> (ранее №а, ранее №а), расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью, на балансе Мирновского сельского поселения Джанкойского района не состоит (л.д. 9).
Согласно справке Мирновского сельского поселения Джанкойского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6, 1996года рождения, проживает по адресу: <адрес>, состав семьи: мать – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, справка выдана на основании записи в похозяйственной книге № (л.д. 10).
В соответствии с информацией, предоставленной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от 27.10.2025, на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности не зарегистрировано, объект не инвентаризировался (л.д. 119).
В ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 154).
Согласно архивной справке администрации Мирновского сельского поселения Джанко йского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, значился в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ – 2005 года по адресу: <адрес>. По вышеуказанному адресу на день смерти и в течение шести месяцев после смерти ФИО5 значились в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ – 2005 года: дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 13).
Из справки администрации Мирновского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ и на день смерти ДД.ММ.ГГГГ на территории Мирновского сельского поселения <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 11).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение спорным жилым домом истцом и ранее членами её семьи осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией Мирновского сельского поселения предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе собственника от права собственности на жилой дом.
Кроме того, из материалов дела следует, что истец длительное время владеет домом как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 25-31).
Согласно ответа МУП Джанкойского района РК «Райбытсервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, типовой договор на предоставление коммунальных услуг холодного водоснабжения был заключен ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. С октября 2021 года по октябрь 2025 года плательщиком по данному договору является ФИО2, оплата поступает своевременно (л.д. 88-90, 91-99).
Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ГУП РК «Крымгазсети» Джанкойским УЭГХ по запросу суда, следует, что по домовладение № адресу: <адрес> не газифицировано природным газом (л.д. 100).
Согласно предоставленного ответа АО «Крымэкоресурсы» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ услуга по адресу: <адрес> предоставляется на трех зарегистрированных лиц. Ответственным плательщиком значится ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 123,80 руб. Заявлений об изменении каких-либо данных по л/с <***> в АО «Крымэкоресурсы» не поступало (л.д. 109, 113).
Из предоставленной информации Джанкойского районного отделения энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, договор электроснабжения с гражданами потребляющими электрическую энергию на бытовые нужды заключен ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям выборочной проверки, оплата производилась на ФГУП «Почта Крыма» (в переданных ФГУП «Почта Крыма» электронных реестрах принятых платежей ФИО плательщика не указывается) (л.д. 115, 116-117).
В судебном заседании свидетели ФИО25 и ФИО26, односельчане истца, пояснили, что семью ФИО28 знали хорошо, ФИО8 и ФИО5 работали в колхозе, <адрес> в <адрес> как и все в селе получили как переселенцы. О том, выплатили ли ссуду за дом свидетелю неизвестно. Вся семья ФИО28 жила по адресу: <адрес>. После смерти ФИО17 в доме проживала ее дочь ФИО16, потом ФИО16 умерла. Сейчас дом стоит ухоженный, отопление в доме печное.
При таких обстоятельствах, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.
Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет плюс три года срока исковой давности, что согласно положений ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Что касается технических характеристик спорного домовладения, то из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что площадь жилого дома составляет 56,1 кв.м. (л.д. 56-62).
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Признать за ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда принято в окончательной форме 09.12.2025 г.
Председательствующий О.А. Пиун