Дело №2-529/2025

УИН 03RS0024-01-2025-000693-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Баймак 20 мая 2025 года

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султановой ФИО12 к Администрации сельского поселения Кульчуровский сельсовет МР Баймакский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Кульчуровский сельсовет МР Баймакский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, мотивируя свои требования тем, что 5 марта 2023 года истец по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Стоимость объектов недвижимости составляет 380 000 рублей, из них 378 947, 55 рублей - стоимость жилого дома и 1 052,45 рублей - стоимость земельного участка. Оплата стоимости жилого дома в размере 378 947 рублей 55 копеек производится за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №0341872, выданный ГУ-УПФР в Баймакском районе и г.Баймак РБ, и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет Продавца №42306.810.6.0652.0550349, открытый в ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО13 не позднее чем через два месяца с даты принятия заявления ГУ-УПФР РФ. После чего Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по РБ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику перечислены платежным поручением №40127 от 10.05.2013. Указывает, что о наличии обременения истец узнала 25.02.2025 после обращения в МФЦ г. Баймак РБ, где ей было отказано в совершении регистрационных действий в отношении жилого дома и земельного участка. Залогодержатель на сегодняшний день не может снять обременение, так как ФИО14 умер 29.09.2014. Наследственное дело в нотариальной палате РБ на имя умершего не зарегистрировано. Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 48.5 кв. м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1359 кв.м. кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>

На судебное заседание истец, а так же представитель истца не явились, в суд представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация сельского поселения Кульчуровский сельсовет поселения Муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, месте рассмотрении дела надлежащим образом извещены.

Принимая во внимание, что явка в суд является правом, а не обязанностью сторон, в силу ст.167 ГК РФ в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п 1 ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства ст.352 ГК РФ.

Как указано в п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 5 марта 2023 года между истцом ФИО2 и ФИО3, действующей за ФИО4 заключили договор купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> Стоимость объектов недвижимости составляет 380 000 рублей, из них 378 947, 55 рублей - стоимость жилого дома и 1 052,45 рублей - стоимость земельного участка.

Оплата стоимости жилого дома в размере 378 947 рублей 55 копеек производится за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданный ГУ-УПФР в Баймакском районе и г.Баймак РБ, и осуществляется путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет продавца, открытый в ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО4

После чего Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по РБ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику перечислены платежным поручением №40127 от 10.05.2013.

Согласно свидетельствам от 12 марта 2025 года о государственной регистрации права объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, <...> принадлежат на праве собственности ФИО2 Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по РБ от 26 февраля 2025 года, заявления ФИО2 возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст.25 Закона об ипотеке.

Согласно справке о смерти №№ от 24 марта 2025 года, выданной Отделом ЗАГС Баймакского района и г.Баймак ГК РБ по делам юстиции, ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ

В следствие чего продавец не успел снять обременение с жилого дома и земельного участка.

Наследственное дело в нотариальной палате РБ на имя умершего ФИО4 не зарегистрировано.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, суд полагает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, земельного участка расположенные по адресу: <адрес> в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Султановой ФИО16 к Администрации сельского поселения Кульчуровский сельсовет МР Баймакский район РБ о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Султановой ФИО17 в отношении жилого дома, площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер №, и земельного участка площадью 1359 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеки (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости №№ от 12 марта 2013 года в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.М. Сафарова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 года.