К делу №2-10456/25
23RS0047-01-2025-010473-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года Советский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ "СпецСтройКубань" о защите прав потребителя,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО СЗ "СпецСтройКубань" и просит взыскать неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве. в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, судебные расходы в размере <данные изъяты>, штраф, расходы по изготовлению доверенности в размере <данные изъяты>
В исковом заявлении указано, что 02 октября 2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор), объектом которого является №-комнатная <адрес>, строительный/условный №, общей площадью № кв.м, на 3 <адрес>), расположенном по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, на земельном участке общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> 24 мая 2022 г. стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № № от 02.10.2019 г., в соответствии с которым, Стороны пришли к соглашению внести изменение в пункт 3.4. Договора и принять его в следующей редакции: «3.4. Срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию « Многоэтажного жилого дома» Этап 1-2 квартал 2023 г.; Этап 2-2 квартал 2023 г.». Стороны пришли к соглашению внести изменение в пункт. 3.5. Договора и принять его в следующей редакции: «3.5. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 30 сентября 2023 г. Обязанность по оплате объекта долевого строительства Истец исполнил в полном объеме. Согласно Акту приема передачи № от 26.03.2025 г. к договору об участии в долевом строительстве, Ответчик передал Истцу объект долевого строительства только 26 марта 2025 г., что является существенным нарушением договора и дополнительного соглашения. Учитывая, что с 22 марта 2024 г. и по сегодняшний день действует мораторий на взыскание неустойки с застройщиков (Постановление Правительства РФ № 326), период просрочки передачи квартиры составляет 173 дня (с 30.09.2023 г. по-22.03.2024 г). Таким образом, в силу положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ Ответчик обязан оплатить Истцу неустойку в размере <данные изъяты>, рассчитанную следующим образом: <данные изъяты> (цена договора) х 173 (количество дней просрочки) х 7,5 % Ставка Центробанка на 01.07.2023 г. / 150 = <данные изъяты>
Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, в представленных возражениях заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Установлено, что 02 октября 2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее - Договор), объектом которого является №-комнатная <адрес>, строительный/условный №, общей площадью № кв.м, на <адрес>, расположенном по адресу: РФ, <адрес>, городской округ <адрес>, на земельном участке общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> 24 мая 2022 г. стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве № № от 02.10.2019 г., в соответствии с которым, Стороны пришли к соглашению внести изменение в пункт 3.4. Договора и принять его в следующей редакции: «3.4. Срок начала строительства третий квартал 2017 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию « Многоэтажного жилого дома» Этап 1-2 квартал 2023 г.; Этап 2-2 квартал 2023 г.».
Стороны пришли к соглашению внести изменение в пункт. 3.5. Договора и принять его в следующей редакции: «3.5. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома» при условии выполнения «Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» «Участнику долевого строительства» в срок не позднее, чем до 30 сентября 2023 г.
Обязанность по оплате объекта долевого строительства Истец исполнил в полном объеме.
Согласно Акту приема передачи № от 26.03.2025 г. к договору об участии в долевом строительстве, Ответчик передал Истцу объект долевого строительства только 26 марта 2025 г., что является существенным нарушением договора и дополнительного соглашения.
В иске заявлен период просрочки передачи <адрес> дня (с 30.09.2023 г. по-22.03.2024 г) и приведен расчет неустойки в размере <данные изъяты>, рассчитанную следующим образом: <данные изъяты> (цена договора) х 173 (количество дней просрочки) х 7,5 % Ставка Центробанка на 01.07.2023 г. / 150 = <данные изъяты>
Представителем ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в той части, что правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (п. 78), по смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (п. 70).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 71 абз. 1).
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 14.10.2004 г № 293-О0 следует, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее не соразмерности последствия нарушения обязательств.
Возложив решение вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства на суды, законодатель исходил из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковыми лишь при условии, что оно отвечает требования справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).
Суд учитывает правовую позицию, неоднократно высказанную Конституционным Судом Российской Федерации, в том числе в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О в той части, что положения ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до <данные изъяты>
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу истца <данные изъяты>.
С 01.09.2024 вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» на основании Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ.
Согласно ч.3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326, Правительство Российской Федерации, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.
Досудебная претензия ФИО2 датированная 23.07.2025, получена Застройщиком 28.07.2025, то есть после вступления в силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326. Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований гражданина - участника долевого строительства истекал до 31.12.2025.
При таких обстоятельствах, решение вопроса о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требования гражданина - участника долевого строительства, предъявленного в период действия моратория по начислению неустойки и штрафных санкций, подлежит с учетом постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326.
Таким образом, суда отсутствуют основания для взыскания суммы штрафа.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>, однако, с учетом требований соразмерности и разумности, суд полагает возможным снизить указанную сумму до <данные изъяты>
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.
Таким образом, требование о взыскании судебных расходов в части стоимости оформления нотариальной доверенности удовлетворению не подлежит в связи с не указанием конкретного дела, для представления интересов в рамках которого, она оформлена.
Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО2 к ООО СЗ "СпецСтройКубань" о защите прав потребителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "СпецСтройКубань" в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ "СпецСтройКубань" в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 16.12.2025г.
Председательствующий: