77RS0021-02-2022-009303-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2022 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
с участием истца ФИО1,
представителей истца фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6144/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании недействительной записи о регистрации права, обязании восстановить запись,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, недействительным, признании недействительной записи регистрации о переходе права собственности, об истребовании квартиры из чужого незаконного владения. В обоснование заявленных исковых требований пояснила, что она являлась собственником квартиры, кадастровый номер ..., расположенной по адресу: адрес. Квартира принадлежала ей на основании договора дарения доли квартиры от 25.06.2007 г., запись о государственной регистрации права ... от 20.07.2007 г.; договора дарения долей квартиры от 18.11.2009 г., запись о государственной регистрации права ... от 12.02.2010 г. 25 апреля 2022 года она обнаружила в почтовом ящике квитанцию об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в которой в графе «собственник» был указан ФИО2. Из полученной из ЕГРН выписки ей стало известно, что 04.03.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект недвижимости на ответчика фио 05.05.2022 г. истцом в Филиале ГБУ МФЦ адрес Пресненский была получена копия договора купли-продажи квартиры от 17.02.2022 г., заключенного якобы между ФИО1 и ФИО2, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес. Указанный договор истцом не заключался и не подписывался, на государственную регистрацию не передавался. Доверенность на право распоряжения принадлежащим ей имуществом фио никому не выдавала. С ФИО2 ранее знакома не была. Денежные средства от ответчика фио она не получала. Кроме того, в договоре неверно указан адрес регистрации продавца по месту жительства, а также указано, что в квартире отсутствуют зарегистрированные лица, в то время, как в квартире зарегистрирована по месту жительства мать истца фио. фио также пояснила, что паспорт не теряла, в связи с чем сделка была зарегистрирована по поддельным документам. По факту совершения мошенничества истцом подано заявление в ОМВД России по Пресненскому района адрес. В настоящее время на основании заявления истца возбуждено уголовное дело. В связи с чем с учетом уточнения исковых требований просила признать договор купли-продажи квартиры от 17.02.2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, запись о государственной регистрации перехода права собственности ...-... от 04.03.2022 г., незаключенным, недействительным, аннулировать запись о регистрации перехода права собственности №...-..., совершенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 04.03.2022 г.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании 12.07.2022 г. заявленные исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и третьего лица фио
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что до 04.03.2022 г. фио являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. кв.40.
Квартира принадлежала ей на основании договора дарения долей квартиры, удостоверенного нотариусом фио 18.11.2009 г., зарегистрированного 12.02.2010 г., запись о государственной регистрации № ...; договора дарения доли квартиры от 25.06.2007 г., удостоверенного нотариусом адрес фио, запись о государственной регистрации ... от 20.07.2007. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77АМ №150308 от 12.02.2010 г.
Как следует из договора дарения доли квартиры от 25.09.2007 г., фио подарила ФИО1 принадлежащие ей по праву собственности 4/9 доли квартиры по адресу: адрес. адрес.
Согласно договору дарения долей квартиры от 18.11.2009 г. фио подарил ФИО1 принадлежащие ему на праве собственности 5/9 долей в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес.
Судом также установлено, что 04.03.2022 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрирован переход прав собственности на указанную квартиру на фио, запись регистрации № ...-... от 04.03.2022 г.
Как следует из регистрационного дела об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером ..., 04.03.2022 г. произведена регистрация перехода прав на основании договора купли-продажи квартиры от 17.02.2022 г., согласно которому ФИО1 продала ФИО2 квартиру площадью 79,2 кв.м, находящуюся по адресу: адрес, за 37 593 000 рублей. Договор подписан собственноручно продавцом и покупателем.
Согласно вводной части договора продавцом в удостоверение его личности предъявлен паспортные данные, дата выдачи 26.05.2010 года, код подразделения 770-113, с указанием регистрации по месту жительства по адресу: адрес.
Как следует из представленного истцом паспорта, выписки из домовой книги №4215421, 10.07.2022 г. фио снята с регистрационного учета с места жительства по адресу: адрес, и с 10.07.2022 г. зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес.
Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от 17.02.2022 г., в указанной квартире зарегистрированные лица отсутствуют.
Из представленной истцом выписки из домовой книги следует, что в квартире №40 по адресу: адрес, зарегистрированы по месту жительства фио и фио
Истцом представлены платежные документы, согласно которым оплату за жилье и коммунальные услуги как до даты заключения оспариваемого договора купли-продажи, так и после, производит фио
Как указано в п.5 договора купли-продажи квартиры от 17.02.2022 г., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Вместе с тем доказательств, подтверждающих оплату по договору суду не представлено.
Судом установлено, что по факту совершения мошенничества истцом подано заявление в ОМВД России по адрес (КУСП №№ 17065 от 25.04.2022, 29973 от 27.04.2022, 19115 от 08.05.2022, 50295 от 08.05.2022).
Как следует из объяснений фио от 06.05.2022 г., 16.05.2022 г., данных им в рамках проведенной ОМВД России по адрес проверки в порядке ст.ст. 144-145 УПК РФ по заявлению ФИО1, он проживает по адресу: адрес; подрабатывает частным извозом. В новогодние праздники 2022 года к нему обратился малознакомый мужчина, который представился Александром, который предложил ему подзаработать, для чего нужно было оформить на себя чужую квартиру за вознаграждение. ФИО2 на данное предложение согласился и оформил сделку с женщиной, которая представилась фио, в здании МФЦ в адрес на адрес. В договоре была указана сумма покупки 37 000 000 рублей. Каких-либо расписок о получении денежных средств фио ему не писала. Договор купли-продажи был зарегистрирован сотрудниками МФЦ в адрес, он подписал все необходимые документы, за что спустя несколько дней он получил вознаграждение в размере 100 000 рублей. Денежных средств в размере 37 000 000 рублей он никому не передавал. Такими денежными средствами он никогда не владел. Он является инвалидом и получает пенсию по инвалидности в размере 9 000 рублей.
Постановлением старшего следователя СО ОМВД России по адрес майора юстиции фио от 20.05.2022 г. по факту отчуждения неустановленными лицами принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: адрес, без путем составления от имени ФИО1 договора купли-продажи, не соответствующего действительности, без ведома и согласия последней, возбуждено уголовное дело № 12201450017000691.
Согласно заключению специалиста АНО «Бюро судебных экспертиз» № 6379 от 06.05.2022 г. рукописные записи и подписи от имени ФИО1, расположенные в строке «Продавец» и на оборотной стороне второго листа договора купли-продажи квартиры от 17.02.2022 г. (Экземпляр № 1 29.04.2022 г.) выполнены не ФИО1, а иным лицом с подражанием почерку и подписи ФИО1. Рукописные записи и подписи от имени ФИО1, расположенные в строе «Продавец» и на оборотной стороне второго лица договора купли-продажи квартиры от 17.02.2022 г. (Экземпляр №2 29.04.2022 г.) выполнены не ФИО1, а иным лицом с подражанием почерку и подписи ФИО1.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии с приведенными нормами гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с пунктом 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (подпункт 2 пункта 1 статьи 161 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 49 от 25 декабря 2018 г. в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
В силу ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.
Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи квартиры от 17.02.2022 г. истец фио с ответчиком ФИО2 не заключала, не подписывала, никакие действия, свидетельствующие о наличии у нее воли на заключение договора, не осуществляла. В связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 17.02.2022 г. между ФИО1 и ФИО2 не заключался.
Также суд приходит к выводу о том, что ФИО2 при заключении сделки действовал недобросовестно - с целью, заведомо противной правопорядку, в связи с чем указанный договор является ничтожной сделкой.
В соответствии с п.53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.
В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению - в части требований, заявленных к ответчику ФИО2
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0001068:1645 между ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ незаключенным и применить последствия ничтожной сделки.
Признать недействительной запись регистрации от 04.03.2022 № 77:01:00010:1645-77/072/2022-1 о переходе прав собственности с ФИО1 на ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, с кадастровым н...68:1645
Истребовать из незаконного владения ФИО2 квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0001068:1645 в собственность ФИО1...
в законную силу является основанием для Управления Росреестра в адрес для аннулирования записи о регистрации от 04.03.2022 № 77:01:00010:1645-77/072/2022-1 о переходе прав собственности ...и Юрьевны на ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0001068:1645, а...овления записи прав собственности ФИО1 на спорную квартиру.
В удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе к Управлению Росреестра по адрес отказать.
Решение ...ский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2022 год...
ФИО3