Дело № 2-2801/2022

39RS0001-01-2022-002253-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ушаковой О.В.

при секретаре Никулиной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что 25 декабря 2017 г. ФИО1 заключил с предыдущим правообладателем соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №375-КЗО/2017 от 10 июля 2017 г., находящегося в собственности Муниципальное образование "Зеленоградский городской округ", с к.н. №, расположенного по адресу:

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору за период с 10 октября 2018 г. по 01 сентября 2021 г. образовалась задолженность по пени в размере 1 002 553,95 руб.

В этой связи, просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 1 002 553,95 руб.

В судебном заседании ответчик ФИО1 требования иска не признал, просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности, а также снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 25 декабря 2017 г. ФИО1 заключил вышеуказанное соглашение.

Согласно условиям договора, арендатор обязался ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за которой вносится не позднее 10 декабря отчетного года) вносить арендную плату.

При нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок с арендатора взимается неустойка в размере 0,5% от суммы невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по пени за заявленный период не уплатил, суд находит исковые требования обоснованными.

Размер задолженности по состоянию на 01 сентября 2021 г. составил 1 002 553,95 руб.

Вместе с тем, ответчик, не соглашаясь с требованиями истца, заявил о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности.

Как установлено ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 201 Гражданского кодекса РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку иск подан в суд 05 апреля 2022 г., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности ко всем платежам, подлежащим оплате по договору, срок исполнения которых наступил до 05 апреля 2019 г., и, соответственно, поскольку о применении такого заявлено ответчиком, об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в указанной части.

По запросу суда истец представил расчёт сумм задолженности по договору за период с 05 апреля 2019 г. по 01 сентября 2021 г., согласно которому задолженность по пени с применением ставки, предусмотренной договором, составила 425450,74, а с применением ст. 395 ГК РФ – 34 652,62 руб.

Судом, представленные расчёты сумм задолженности проверены, признаны правильными и обоснованными.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства, период неисполнения требований, характер возникших между сторонами правоотношений, суд полагает возможным снизить размер штрафных санкций до 40 000 руб.

Поскольку ответчик обязательств перед истцом по договору не исполнил, задолженность по арендной плате и пени не уплатил, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом применения срока исковой давности и снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 5 607,06 (425450,74/1002553,95 * 13212,77).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» задолженность по пени за период с 05 апреля 2019 г. по 01 сентября 2021 г. по договору аренды №375-КЗО/2017 от 10 июля 2017 г. в размере 40 000 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 607,06 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2022 г.

Судья: О.В. Ушакова