дело № 2-1207/2025
24RS0040-02-2025-001131-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 ноября 2025 года город Норильск район Талнах
Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Иорга М.Н.,
при секретаре Чарыевой А.А.,
с участием представителя истца посредством видеоконференц-связи через Центральный районный суд г. Красноярска ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Норильска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город <адрес> Заявленные требования мотивированы тем, что истец приобрел спорный гараж у ФИО6 10.04.2022, но оформить его не смог ввиду отсутствия зарегистрированного права у продавца. При приобретении гаража продавец пояснил, что приобрел гараж у ФИО4 27.12.2019г.; в свою очередь ФИО4 приобрел его у ФИО5 15.11.2014г.; ФИО5 приобрел гараж у <данные изъяты> однако документов от первичного собственника не сохранилось, имеется распоряжение администрации №№ «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства», согласно которого <данные изъяты> согласовали разрешение. С момента приобретения истец, как и предыдущие владельцы открыто, непрерывно владеет и пользуется им, несет содержание по сохранности данного имущества, произвел ремонт, укрепил стены, полы, стены, крышу, споров о правах третьих лиц в отношении данного объекта недвижимости никогда не возникало.
Истец ФИО2, при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, доверив представление своих интересов ФИО1, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1., чьи полномочия подтверждены нотариальной доверенностью (л.д. 7), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска ФИО7 при надлежащем извещениив судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном письменном отзыве просил отказать в удовлетворении заявленных требований, полагая, что истцом не представлено доказательств возникновения права пользования земельным участком.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при надлежащем извещении в судебном заседании не участвовал, позиция по иску выражена в письменных пояснениях.
Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО5,ФИО4, ФИО3, извещались заблаговременно и надлежащим образом.
Ознакомившись с исковыми требованиями, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам, учитывая нормы действующего законодательства.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе на основании договора купли-продажи.
Согласно п. 3 ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст.234Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретаетправособственностина это имущество (приобретательнаядавность).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что предметом спора является индивидуальный гараж, местоположение которого установлено на основании заключения об объекте капитального строительства кадастрового инженера <данные изъяты> № от 22 августа 2025 года: <адрес>, в техническом паспорте указан: Российская Федерация, <адрес>, расположен в границе кадастрового квартала №; в границе территориальной зоны транспортной инфраструктуры и полностью соответствует разрешенному виду использования «Размещение гаражей для собственных нужд» и его предельным размерам. Сведения о наличии пересечений с объектами движимого, недвижимого имущества, зонами с особыми условиями использования территории отсутствуют (л.д. 28-29).
На основании заявления <данные изъяты> распоряжением Администрации города Норильска № установлен условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного в районе города Норильска, район цеха стеновых панелей, для строительства объекта капитального строительства «индивидуальный гараж». При этом учитывалось, что указанный земельный участок является свободным от прав третьих лиц, параметры земельного участка позволяют возведение на нем объекта капитального строительства «индивидуальный гараж», права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, и не наносится ущерб окружающей среде (л.д.12).
Из иска следует, что <данные изъяты> продал гараж ФИО5, который 15.11.2014г. продал его ФИО4, затем ФИО4 27.02.2019г. перепродал его ФИО6, который в свою очередь 10.04.2022 продал истцу ФИО2, указанные обстоятельства подтверждаются представленными расписками (л.д. 13-18).
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов, право собственности ФИО2 на спорный гараж-бокс не зарегистрировал в установленном законом порядке, в то время, как истец владеет и пользуется спорным гаражом по прямому назначению, занимается его благоустройством, несет текущие расходы по содержанию.
15.08.2025г. по заявлению ФИО2, ООО «Региональная организация служба технической инвентаризации – Бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт нежилого здания «индивидуальный гараж» с указанием завершения строительства 2013г.
Из выводов технического заключения ООО «Аргус Групп» № № от 18.08.2025 г. по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявленным к данному типу здания. Объемно-планировочное решение земельного участка выполнено в соответствии с градостроительными нормами и правилами. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу, окружающей вреде, жизни и здоровью животных и растений. (л.д. 49-61).
Согласно заключению ООО «ЭКСПЕРТ» №№ от 18 августа 2025 года противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ в спорном гараже соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены,. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 35-48).
Из заключения ООО «Альфа-Альянс» № на дату 29.08.2025г. рыночная стоимость объекта составляет 160000 рублей (л.д. 71).
Согласно справке № от 15.08.2025г., выданной Норильским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростеинвентаризация-БТИ», по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, а также на земельный участок под ним, не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены.
Таким образом, судом установлено, что спорный гараж возведен в 2013 году, по адресу: <адрес>; гараж возведен с соблюдением градостроительных, строительных, природоохранных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности; угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений не создает; право собственности на него ни за кем в установленном законом порядке не зарегистрировано; первый владелец гаража <данные изъяты> затем ФИО5, ФИО4, ФИО6, а в настоящее время истец ФИО2 с указанного времени пользуется гаражом открыто, добросовестно и непрерывно; право вышеуказанных лиц, в настоящее время ФИО2, на возведение гаража, право пользования, владения никем не оспаривалось в течение длительного времени, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения; каких-либо сведений о том, что гараж нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
Владение гаражом на протяжении всех лет является открытым, добросовестным и непрерывным.
При вышеизложенных фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2, о признании за ним права собственности на вышеуказанный гараж-бокс № 6, расположенный по адресу: <адрес>», полагая, что невозможность в установленном порядке в настоящее время в связи с изменениями в законодательстве государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимого имущества не может служить законным основанием для исключения этого имущества из гражданского оборота.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019г.) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 58 названного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании пункта 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Применяя вышеизложенные нормы, настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
При этом, доводы представителя ответчика Администрации г. Норильска в лице Управления имущества о том, что невозможно идентифицировать нахождение земельного участка на котором расположен земельный участок, что является самовольной постройкой отсутствуют арендные отношения судом отклоняются, по вышеизложенным обстоятельствам.
В рассматриваемом случае, материалами дела установлено, что на вышеуказанный земельный участок распоряжением Администрации г. Норильска установлен условно разрешенный вид использования земельного участка для строительства объекта капительного строительства «индивидуальный гараж», после чего в пределах именно этого участка первоначальным владельцем <данные изъяты>. был возведен спорный гараж-бокс, право собственности на который истец в связи с его приобретением просит признать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации города Норильска, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инвентарный номер №.
Решение является основанием для регистрации права собственностиФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж-бокс, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ <адрес>, инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения апелляционной жалобы через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья М.Н. Иорга
Решение в окончательной форме изготовлено27 ноября 2025г.