УИД 77RS0035-02-2025-014938-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 октября 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3266/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с иском к ДГИ адрес о признании права собственности, в котором просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 60 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Берендеи», участок №49 с геоданными земельного участка.
Требования мотивированны тем, что с 1996 г. за истцом закреплен земельный участок из состава земель садоводческого товарищества адрес на основании решения общего собрания членов адрес от 22 июня 1996 г., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Берендеи», участок 49. Согласно устава СНТ «Берендеи» находится на участке земли, выделенном СНТ «Берендеи» Решением исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов адрес № 652/15 от 04.08.1989 года «об утверждении границ планов отвода земельных участков и выдаче Гос.актов на право пользования землей под коллективное садоводство», Решением исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов адрес № 62/2 от 26.01.1990. Членство истца ФИО1 в СНТ «Берендеи» и права на земельный участок никем не оспариваются. С момента приема истца в члены СНТ, истец пользуется указанным земельным участком, производит работы по его благоустройству, оплачивает членские и целевые взносы. Истец обратилась в ДГИ адрес с заявлением о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка с адресным ориентиром: адрес, адрес, адрес, СНТ «Берендеи», уч. 49. В полученном ответе от Департамента городского имущества от 05.06.2025 г. №33-5-53218/25-(0)1-1 указано в том числе, с запросом представлена копия государственного акта от 18.09.1989, выданный Промтрансниипроект Госстрой СССР (адрес), согласно которому за ним закреплялся земель адрес бессрочное пользование. согласно ранее представленной членом СНТ «Берендеи» архивной выписки из постановления главы администрации адрес от 01.12.1992 № 1130 «О выдаче временных свидетельств на право собственности на бессрочного (постоянного) пользования, владения землей» членам с/т «Берендеи» выданы временные свидетельства на право собственности. Однако, земли, расположенные на адрес «Берендеи» распределены и находятся в собственности, иных документов о распределении земельных участков в Департамент не представлены. Таким образом право на земельный участок никем не оспаривалось. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.
Истец ФИО1., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица СНТ «Берендеи» в лице председателя фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31.01.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).
Гражданин, не являющийся собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что на основании Решения исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов адрес № 652/15 от 04.08.1989 года «об утверждении границ планов отвода земельных участков и выдаче Гос.актов на право пользования землей под коллективное садоводство» утверждены границы плана отвода и выдан Гос.акт на право пользование землей под коллективное садоводство ПромтрансНИИпроект Госстроя СССР (головная организация) и СМУ № 154 Минстроя СССР общей площадью 14,0 га из земель 1 кв. Рассудовского адрес леспромхоза и Решения исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов адрес № 62/2 от 26.01.1990 года зарегистрирован Устав садоводческого товарищества «Берендеи» Промтрансниипроект, площадью 11,0 га.
Согласно Уставу СНТ «Берендеи» находится на участке земли, выделенном СНТ «Берендеи» Решением исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов адрес № 652/15 от 04.08.1989 года «об утверждении границ планов отвода земельных участков и выдаче Гос.актов на право пользования землей под коллективное садоводство», Решением исполкома Наро-Фоминского городского совета народных депутатов адрес № 62/2 от 26.01.1990.
Постановлением главы администрации адрес от 29.06.1993 № 857 «Об утверждении границ планов отвода земельных участков, актов выбора, об организации крестьянских (фермерских) хозяйств, о передаче земель в ведение сельсоветов», с/т «Берендеи» под расширение отведен земельный участок 0,60 га из земель 1 кв. Рассудовского адрес лесхоза.
Согласно архивной выписке из постановления главы администрации адрес от 01.12.1992 № 1130 «О выдаче временных свидетельств на право собственности на бессрочного (постоянного) пользования, владения землей» членам с/т «Берендеи» выданы временные свидетельства на право собственности.
ФИО1 является членом садового товарищества адрес на основании решения общего собрания членов адрес от 22.06.1996 г.
Истец обратился в Департамент городского имущества адрес по вопросу предоставления государственной услуги «Предоставление земельного участка бесплатно в собственность граждан и юридическим лицам» в отношении земельного участка с адресным ориентиром: адрес, адрес, адрес, СНТ «Берендеи», уч. 49.
Согласно полученному ответу ДГИ адрес от 05.06.2025 №33-5-53218/25-(0)-1 ссылается на то, что с запросом представлена копия государственного акта от 18.09.1989, выданный Промтрансниипроект Госстрой СССР (адрес), согласно которому за ним закреплялся земельный участок адрес бессрочное пользование.
На основании постановления главы администрации адрес от 06.08.1993 № 1060 «О закреплении земель за садоводческими товариществами, их членам и выдаче временных свидетельств на право собственности (владения, пользования) землей и перерегистрации землепользователей» и свидетельства о праве собственности на землю от 12.08.1993 года № 19177 выдано свидетельство о государственной регистрации права 77- АР 509299 от 08.05.2014 года СНТ «Берендеи» на земли общего пользования, общей площадью 27140 кв.м., адрес: адрес, вблизи пос. адрес, СНТ «Берендеи».
Согласно п.п. 4.2.4 постановление правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-земельных участков, находящиеся в собственности адрес, и земельных участков, находящиеся на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность бесплатно в порядке и случаях, установленных федеральным законами, законами адрес, иными правовыми актами адрес.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 г. Nº 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества.
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными гражданам законами, законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 «О введении в Действие земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйство, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничеств или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.
Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, при этом суд исходит из того, что имеются основания возникновения права пользования на земельный участок исходя из того, что земельный участок № 49 расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ «Берендеи» площадью 600 кв.м, находится в пользовании ФИО1 с 1996 года, которая производит работы по его благоустройству, оплачивает членские и целевые взносы, земли общего пользования в границах СНТ «Берендеи» поставлены на кадастровый учет, переданы в собственность СНТ «Берендеи» на основании свидетельства о государственной регистрации права.
Оснований для удовлетворения требований истца в части признания права собственности с указанием геоданных земельного участка суд не находит, поскольку заявитель не обращался с заявлением о кадастровом учете земельного участка и установлении границ земельного участка в установленном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: адрес, адрес, поселок адрес, СНТ «Берендеи», участок № 49.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2025 года
Судья Кармашев В.В.