РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2023 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

истцов ФИО2, ФИО3

представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4052/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ОЖКО» о признании незаконным действий по начислению платы за содержание жилого помещения, возложении обязанности произывести перерасчет платы исходя из тарифа, установленного договором управления,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику. Просили признать незаконными действия ООО «ОЖКО» по начислению платы за содержание жилого помещения по адресу: ... ... за период с 01.05.2018 по 31.05.2022 исходя из тарифов, установленных постановлениями администрации Ангарского городского округа №2069-па от 25.12.2015 и №888-па от 28.09.2021; обязать ООО «ОЖКО» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения по адресу: ... ... ... за период с 01.05.2018 по 31.05.2022 исходя из тарифа, установленного договором управления от 01.05.2017.

В обоснование требований указано, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ..., по 1/2 доли у каждого.

Управление многоквартирным домом осуществляет Управляющая компания ООО «ОЖКО» на основании договора управления от 01.05.2017, которым на основании протокола общего собрания собственников установлен тариф об оплате за содержание и эксплуатацию жилья в размере 10,35 рублей за квадратный метр.

15.04.2022 на дверях подъездов дома № 7 ООО «ОЖКО» размещены объявления, из которых следует, что ООО «ОЖКО» произвел перерасчет тарифа за работы, услуги по содержанию общего имущества, исходя из тарифа, установленного муниципальным образованием Ангарский городской округ в период с 01.05.2018 по 31.09.2021 на основании постановления администрации Ангарского городского округа № 2069-па от 25.12.2015 в размере 14,30 рублей; в период с 01.10.2021 по 31.03.2022 на основании постановления администрации Ангарского городского округа № 888-па от 28.09.2021 в размере 14,79 рублей.

Согласно тексту объявления управляющая компания мотивировала данное решение ссылкой на ч. 1 ст. 45 ЖК РФ и п. 4.5 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2017.

15.04.2022 истцы получили квитанцию об оплате за жилое помещение с указанием данных сумм тарифа и расчетом задолженности об оплате за жилое помещение за период с 01.05.2018 по 31.03.2022 в размере 9951,01 рублей.

На их устные и письменные требования к ответчику не применять тарифы, установленные органом местного самоуправления, с 01.05.2018, не предъявлять задолженность по плате за содержание жилого помещения, ООО «ОЖКО» не отреагировало.

За апрель и май 2022 года истцы также получили квитанции об оплате, в которых значился тариф, установленный органом местного самоуправления.

Считают, что в нарушение требований ЖК РФ ООО «ОЖКО» в одностороннем порядке увеличенный размер оплаты за работы, услуги по содержанию общего имущества и произвело перерасчет по тарифу, не утвержденному на общем собрании собственниками многоквартирного дома, что повлекло экономически необоснованное увеличение размера платы, и ущемляет права собственников помещений многоквартирного дома, как потребителей предоставляемых ООО «ОЖКО» услуг.

ООО «ОЖКО» ни разу, начиная с апреля 2018 года, не предоставило Совету дома предложений об установлении нового размера платы за содержание жилого помещения.

01.06.2022 с ответчиком заключен новый договор управления многоквартирным домом, в котором прописан тариф за содержание жилья.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, на требованиях иска настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, приобщенных к материалам дела. Дополнительно пояснила, что в период с 2019 года по 2022 год ООО «ОЖКО» обращалось к Совету многоквартирного дома с просьбами урегулировать тарифы, однако меры не принимались. В связи с чем, считает действия управляющей компании по самостоятельному изменению тарифов правомерными.

Третье лицо - Служба государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области в судебное заседание представителя не направило, о судебном заседании извещено надлежаще.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками квартиры по адресу: ... ..., по 1/2 доли у каждого. Указанное подтверждается свидетельствами о праве собственности, копии которых приобщены к материалам дела.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного по своему собственному усмотрению изменения платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

Из материалов дела следует и судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании 30.04.2017 принято решение об установлении размера платы за содержание имущества в сумме 10,35 рублей за один квадратный метр (без учета текущего ремонта), а также заключен договор управления многоквартирным домом от 01.05.2017 (далее – договор управления).

Данное решение общего собрания никем из собственников дома не оспорено и является действительным.

Исходя из содержания договора управления, утвержденного решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, состав платы за работы и услуги по управлению, содержанию общего имущества собственников помещений отражен в приложении № 1 к договору управления от 01.05.2017 и установлен в размере 10,35 рублей за один квадратный метр по состоянию на 01.05.2017.

В соответствии с пунктом 4.4 договора управления многоквартирным домом стоимость услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливается ежегодно с учетом предложений Управляющей организации на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указываются начало срока действия установленной стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и срок окончания действия установленной стоимости этих услуг и работ.

Согласно п. 4.5 договора управления многоквартирным домом, управляющая компания ежегодно за 15 дней до проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома представляет Совету многоквартирного дома предложения по изменению перечня работ и услуг, с приложением Акта осмотра общего имущества, предлагаемого плана текущего ремонта общего имущества на следующий год и обоснование расходов на исполнение услуг и работ по содержанию и текущему ремонту. Указанные материалы рассматриваются Советом многоквартирного дома и общим собранием собственников помещений. Если собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения (размера стоимости услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме), такой размер устанавливается органом местного самоуправления в соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ.

Установлено, что ответчиком 01.03.2022 в подъездах №№1,2,3,4,5,6,7 многоквартирного ... ... на досках объявлений размещены объявления о том, что решение об установлении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в период с 03.05.2018 по 28.02.2022 собственниками не принималось, в платежных документах за март 2022 будет произведен перерасчет платы за работы, услуги по содержанию общего имущества, управлению МКД для всех собственников помещений МКД № микрорайона, г. Ангарска, исходя из тарифа, установленного муниципальным образованием Ангарский городской округ (постановление администрации Ангарского городского округа № 888-па от 28.09.2021, и постановление администрации Ангарского городского округа № 2069-па от 25.12.2015).

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9.2 договора управления договор заключен на срок с 01.05.2017 по 02.05.2018.

В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении или пересмотре договор считается пролонгированным на тот же срок на прежних условиях (п. 9.5 договора управления).

Как следует из материалов дела, ни одна из сторон после окончания срока действия договора управления не заявляла о его расторжении либо изменении. Таких доказательств не представлено.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 ЖК РФ, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. 450 - 453 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускается.

Поскольку порядок определения и размер платы за содержание общего имущества дома, а также перечень работ, выполняемых в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, являются условиями договора управления, при этом изменение условий договора управления о размере платы за содержание общего имущества исходя из приведенных норм ЖК РФ и ГК РФ возможно исключительно по соглашению сторон с учетом решения общего собрания собственников помещений дома, то размер платы за содержание общего имущества должен соответствовать заключенному договору управления.

Приложение №1, являющееся неотъемлемой частью договора управления от 01.05.2017, в установленном законом порядке недействительным не признавалось, договор управления в период с 01.05.2018 по 31.05.2022 являлся действующим, в связи с чем, у ответчика оснований для одностороннего изменения размера платы за содержание жилья в отсутствии решения общего собрания не имелось.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств правомерности произведенного перерасчета.

При этом доводы ответчика о том, что ООО «ОЖКО» неоднократно в период с 2019 года по 2022 год обращалось к председателю Совета дома с просьбами урегулировать тарифы, однако меры не принимались, не свидетельствуют о правомерности одностороннего изменения условий договора в части установления тарифа, отличного от того, который был утвержден решением общего собрания собственников.

Суд, разрешая данный спор, учитывая вышеприведенные положения жилищного законодательства и установленные обстоятельства дела, свидетельствующие о том, что отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией по поводу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления многоквартирным домом, приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения по адресу: ... согласно утвержденному в договоре управления от 01.05.2017 тарифу, поскольку начисление платы за содержание жилого помещения исходя из тарифов, установленных постановлениями администрации Ангарского городского округа №2069-па от 25.12.2015 и №888-па от 28.09.2021, является незаконным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцами оплачена государственная пошлина в сумме 300,00 рублей.

Поскольку требования истцов удовлетворены, следовательно, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в полном объеме в равных долях, по 150,00 рублей в пользу каждого из истцов.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ОЖКО» о признании незаконным действий по начислению платы за содержание жилого помещения, возложении обязанности произывести перерасчет платы исходя из тарифа, установленного договором управления - удовлетворить.

Признать незаконными действия ООО «ОЖКО» (ИНН №, ОГРН №) по начислению платы за содержание жилого помещения по адресу: ... ... за период с 01.05.2018 по 31.05.2022 исходя из тарифов, установленных постановлениями администрации Ангарского городского округа №2069-па от 25.12.2015 и №888-па от 28.09.2021.

Обязать ООО «ОЖКО» (ИНН №, ОГРН №) произывести перерасчет платы за содержание жилого помещения по адресу: ... ... за период с 01.05.2018 по 31.05.2022 исходя из тарифа, установленного договором управления от 01.05.2017.

Взыскать с ООО «ОЖКО» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт серии №, выдан 18.12.2001) государственную пошлину в сумме 150,00 рублей.

Взыскать с ООО «ОЖКО» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №, выдан 27.06.2000) государственную пошлину в сумме 150,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.В. Косточкина

Мотивированное решение изготовлено судом 26.08.2023.