К делу № 2-3321/2025 23RS0042-01-2025-004148-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Новороссийск 29 октября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к ФИО1 о взыскании суммы долга и процентов по нему,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» (далее «ООО») обратилось в суд с иском в котором указало на то, что 30.09.2021 г. оно заключило с ФИО1 договор <№> участия в долевом строительстве, по условиям которого «ООО» обязалось построить <адрес>ю 41,69 кв.м. Стоимость договора определена сторонами в размере 3 761 000 руб., а стоимость одного квадратного метра – 90 213 руб. На основании разрешения органа местного самоуправления от 06.06.2023 г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию. При проведении кадастровых работ установлено, что общая фактическая площадь кв. №78 составляет 43,70 кв.м. 03.10.2023 г. «ООО» заключило с ФИО1 соглашение об увеличении площади объекта долевого строительства, согласно которому ФИО1 обязался уплатить застройщику в течение 10 дней с момента получения уведомления о готовности объекта долевого строительства к передаче, стоимость превышающей площади квартиры, установленной сторонами в размере 172 200 руб. При этом, ФИО1 предоставлена рассрочка платежа на 12 месяцев с уплатой ежемесячно по 14 350 руб., не позднее 29 числа каждого месяца. 13 октября и 26 декабря 2023 г., 05 апреля и 19 апреля 2024 г. ФИО1 перевел на счет «ООО» 78 050 руб. Поскольку с 29.05.2024 г. ответчик не произвел очередной платеж, с 30.05.2024 г. со стороны ответчика началась просрочка оплаты цены товара, которая, за период времени с 30.05.2024 г. по 07.07.2025 г., составляет 5 814 руб. На письменную претензию, направленную в адрес ответчика 10.04.2025 г. – ответчик не ответил. Просит суд взыскать с ответчика: неуплаченную стоимость увеличения площади квартиры в размере 61 150 руб.; неустойку в размере 5 814 руб., за период времени с 30.05.2024 г. по 07.07.2025 г., а также неустойку в размере 15.28% за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади квартиры, в период времени с 08.07.2025 г. по день фактического исполнения денежного обязательства; расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб. почтовые расходы в сумме 76 руб., а также расходы на оплату услуг представителя – 35 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом. В письменном заявлении, адресованном суду, представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении требовании истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

По причине неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает возможным частично удовлетворить исковые требования «ООО».

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее «№214-ФЗ»).

Согласно ч. 1 ст.4 названного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как видно из договора <№> участия в долевом строительстве, заключенного 30.09.2021 г. «ООО» с ФИО1, застройщик обязался возвести для участников долевого строительства жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 36.2 кв.м., из которых жилая площадь 13,97 кв.м., расположенной в <адрес>. Пунктом 4.1 договора определена его цена в размере 3 761 000 руб. Стоимость одного квадратного метра помещения определена сторонами сделки в размере 90 213 руб. Согласно п. 4.5 договора, стороны сделки согласовали, что после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность, уточняется на основании дынных фактического обмера филиалом ГУПКК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару. При отклонениях технических данных квартиры, в том числе площади, по сравнению с проектными данными, в пределах допуска до 0,1 кв.м., условия договора, в части суммы оплаты, не изменяются и пересмотру не подлежат. В случае расхождения площади квартиры на величину более 0,1 кв.м. в сторону увеличения, участник долевого строительства обязан оплатить разницу в площади, превышающей 0,1 кв.м., между инвестируемой площадью квартиры и фактической, исходя из стоимости квадратного метра, установленной в п. 4.1. договора, в течение 10 дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Пунктом 10.4 договора установлена неустойка за просрочку, необоснованный отказ/уклонение участника долевого строительства от оплаты цены товара, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Разрешением на ввод в эксплуатацию от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> подтверждается введение в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Письменное уведомление «ООО» о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома направлено ФИО1 19.06.2023 г. через Почту России (ШПИ 80095685690932).

13.10.2023 г. «ООО» с ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому участник долевого строительства принял <адрес>ю 38,30 кв.м.

Из письменного соглашения, заключенного 03.10.2023 г. «ООО» с ФИО1 следует, что стороны согласовали увеличение площади <адрес> до 43,70 кв.м. (п.1) и необходимости доплаты ФИО1 стоимости увеличенной площади квартиры в размере 172 200 руб. (п.2), равными частями – по 14 350 руб. ежемесячно, с оплатой не позднее 29 числа каждого месяца (п.3).

Как видно из писмьенной претензии «ООО» от 09.04.2025 г., адресованной ФИО1, последний уведомлен о неисполнении им соглашения от 03.10.2024 г. и необходимости уплаты задолженности по стоимости увеличенной площади квартиры в размере 61 150 руб., а также неустойки за нарушение срока оплаты цены товара в размере 11 796,99 руб., за период времени с 30.05.2024 г. по 09.04.2025 г.

В силу требований ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено п. 1 ст. 310 этого же кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По причине отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих исполнение им своих обязательств по соглашению от 03.10.2023 г., суд признает в этой части доводы истца не опровергнутыми, в связи с чем, считает возможным взыскать с ответчика в пользу «ООО» неуплаченную стоимость увеличения площади квартиры в размере 61 150 руб., неустойку в размере 5 814 руб., за период времени с 30.05.2024 г. по 07.07.2025 г., а также неустойку в размере 15.28% за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади квартиры, в период времени с 08.07.2025 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга в размере 61 150 руб.

Исходя из требований ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. и почтовые расходы в сумме 76 руб.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб., суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обосновании своих расходов на оплату услуг представителя истцом предоставлено соглашение об оказании юридической помощи от 11.03.2025 г., заключенное ИП ФИО2 с «ООО».

Согласно п. 1 названного соглашения, ИП ФИО2 взял на себя обязательства; представлять интересы «ООО» в Приморском районном суде г. Новороссийска по спору о взыскании с ФИО1 денежных средств за увеличение площади квартиры по договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>; оказывать консультации по правовым вопросам; составить и подать исковые заявления и представлять интересы на стадии исполнительного производства.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. N 1 в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание частичное исполнение ИП ФИО2 своих обязательств по договору об оказании юридических услуг, небольшой объем его работы по данному делу, заключающийся в составлении иска и направлении его в суд, небольшую сложность настоящего дела, неучастие представителя истца в судебном заседании по данному делу, а также факт того, что в стоимость юридических услуг, оцененных сторонами в размере 35 000 руб., включено и представительство интересов на стадии исполнительного производства, суд признает разумными расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к ФИО1 (паспорт <№>) – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ»:

- неуплаченную стоимость увеличения площади квартиры в размере 61 150 руб.; неустойку в размере 5 814 руб., за период времени с 30.05.2024 г. по 07.07.2025 г.; расходы по уплате государственной пошлины – 4 000 руб.; почтовые расходы в сумме 76 руб., а также расходы на оплату услуг представителя – 10 000 руб., а всего – 81 040 (восемьдесят одну тысячу сорок) руб.;

- неустойку в размере 15.28% за каждый день просрочки оплаты стоимости дополнительной площади квартиры, в период времени с 08.07.2025 г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга в размере 61 150 (шестидесяти одной тысячи ста пятидесяти) руб.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «КОНТИНЕНТЮГ» к ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать его в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение вступило в законную силу «_____» ____________ 2025 года

Судья Н.С. Семенов

Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2024 г.