Решение по делу № 2-794/2025 от 05.05.2025

Дело № 2-794/2025

УИД: 05RS0012-01-2025-000420-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 05 мая 2025 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, без участия сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства в виде 2-х этажного нежилого здания с техподпольем общей площадью 700 кв.м. возведенном на земельном участке площадью 352 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенном по адресу РД <адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства в виде 2-х этажного нежилого здания с техподпольем общей площадью 700 кв.м. возведенном на земельном участке площадью 352 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенном по адресу РД, <адрес изъят>.

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.01.2022г. в её собственности находится земельный участок площадью 352 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу РД, <адрес изъят>.

Указанный земельный участок по данным выписки из ЕГРН от 28.01.2022г. имеет вид разрешенного использования «Магазины».

Постановлением главы администрации ГО «город Дербент» №271 от 31.05.2022г. истцу было согласовано 100 процентная застройка земельного участка с кадастровым номером 05:42:000030:1673 находящегося по данным ПЗЗ г.Дербент РД в зоне О-Ж т.е. «Зона общественно-жилого назначения» с минимальными отступали от межи указанного земельного участка - 0м.

28.09.2022г. Агентством по охране культурного наследия (Дагнаследие) ей выдано согласование №46-09/22 на проектную документацию на ведение строительных (реконструктивных) работ на земельном участке с кадастровым номером 05:42:000030:1673 сроком его действия до 28.09.2025г.

18.10.2022г. Управлением архитектуры и градостроительства» администрации ГО «город Дербент», истцу выдано разрешение на строительство (реконструкцию) одноэтажного жилого дома в двух этажный коммерческий объект с техподпольем, площадью застройки 360 кв.м., площадью объекта 700 кв.м.

В связи с окончанием строительных работ по возведению нежилого здания - магазина, истцом 26.11.2024г. в адрес ответчика было подано заявление о выдаче акта ввода в эксплуатацию.

Из ответа начальника Управления архитектуры и градостроительства» администрации ГО «город Дербент» №1533 от 02.12.2024г. истцу отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию завершенного объекта капитального строительства со ссылкой на то, что истцом не завершено его возведение.

Истец полагает, что ответчик фактически уклоняется от выдачи акта ввода в эксплуатацию по формальным основаниям.

Так, в соответствии с техническим планом здания подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.11.2024г. истцом на земельном участке площадью 352 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенном по адресу РД, <адрес изъят>, окончено строительство и возведено 2-х этажное нежилое здание общей площадью 700 кв.м.

Об окончании строительства объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> свидетельствуют также и фотоснимки оконченного капитального объекта.

Таким образом, истец полагает, что ею на земельном участке возведено капитальное строение в виде двух этажного коммерческого объекта с техподпольем в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство, а возведенный объект капитального строительства соответствует целевому назначению земельного участка, указанное строение не нарушает прав и законных интересов 3-х лиц.

В связи сем истец просит суд, признать за право собственности на объект капитального строительства в виде 2-х этажного нежилого здания с техподпольем общей площадью 700 кв.м. возведенном на земельном участке площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000030:1673 расположенном по адресу РД, <адрес изъят>.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель истца адвокат Магамедов Р.А. направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворив заявленные истцом требования по основаниям иска.

Представитель администрации ГО «город Дербент» по доверенности ФИО5 и представитель Управления архитектуры и градостроительства» администрации ГО «город Дербент» (начальник Управления архитектуры и градостроительства) ФИО6., в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, вопрос удовлетворения исковых требований, оставили на усмотрение суда и не возражали их удовлетворению.

Агентство по охране культурного наследия (Дагнаследие), в судебное разбирательство своего представителя не направило.

Третье лицо - представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении дела суд не просил.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ и ст.ст.113,117 ГПК РФ, суд находит извещение не явившихся в судебное заседание лиц, надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 28.01.2022г. в собственности истца находится земельный участок площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000030:1673 расположенный по адресу РД, <адрес изъят>.

По данным ЕГРН, указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования «Магазины».

Постановлением главы администрации ГО «город Дербент» №271 от 31.05.2022г. истцу было согласовано 100 процентная застройка земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> находящегося по данным ПЗЗ <адрес изъят> РД в зоне О-Ж т.е. «Зона общественно-жилого назначения» с минимальными отступали от межи указанного земельного участка - 0м.

Из ответа начальника Управления архитектуры и градостроительства» администрации ГО «город Дербент» №1533 от 02.12.2024г. на указанное заявление, истцу отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию завершенного объекта капитального строительства со ссылкой на то, что истцом не завершено его возведение.

В соответствии с техническим планом здания подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 28.11.2024г. истцом на земельном участке площадью 352 кв.м. с кадастровым номером 05:42:000030:1673 расположенном по адресу РД, <адрес изъят>, окончено строительство и возведено 2-х этажное нежилое здание общей площадью 700 кв.м.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда №10 РФ и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении на споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью определения конструктивных особенностей, соответствия строительным нормам и правилам спорного строения, а также требованиям проектной и разрешительной документации по ходатайству истца по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта №37-04/25 от 16.04.205 г. следует, что исследованное нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, у л.Буйнакского, <адрес изъят>, на дату проведения обследования находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта; строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан; строение не создает препятствий для обслуживания соседних объектов; со действующим требованиям предъявляемы к градостроительным, противопожарным нормам и санитарным нормам и правилам.

Указанная экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, экспертиза по мнению суда является достоверной, компетентность эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу, что выводы судебного эксперта могут быть положены в основу принимаемого судом решения. Из указанной экспертизы следует также, что возведение спорного объекта недвижимости на момент его исследования завершено, что свидетельствует об обоснованности доводов истца.

В силу ст.3 ГПК РФ защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения.

Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом установленных судом юридически значимых обстоятельств и требований законодательства регулирующих спорные правоотношения сторон, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, истцом представлены доказательства о соответствии возведенного истцом строения строительным нормам и правилам, а также проектной и разрешительной документации, в связи с чем, суд приходит к выводу об

обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на объект капитального строительства в виде 2-х этажного нежилого здания с техподпольем общей площадью 700 кв.м. возведенном на земельном участке площадью 352 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенном по адресу РД, <адрес изъят>, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект капитального строительства в виде 2-х этажного нежилого здания с техподпольем общей площадью 700 кв.м. возведенном на земельном участке площадью 352 кв.м. с кадастровым номером <номер изъят> расположенном по адресу РД, <адрес изъят>.

Настоящее Решение суда является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект капитального строительства в виде 2-х этажного нежилого здания с техподпольем общей площадью 700 кв.м. возведенном на земельном участке площадью 352 кв.м. с кадастровым номером <адрес изъят> расположенном по адресу РД, <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение судом составлено в совещательной комнате 05 мая 2025 года.

Председательствующий М.И. Галимов