Дело № 2-339/25
УИД: 77RS0026-02-2024-008502-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.07.2025 года г.Москва
Решение принято в окончательной форме 05.09.2025 года.
Таганский районный суд г.Москвы в составе
председательствующего судьи Шаренковой М.Н.
при секретаре Гулян М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДГИ г.Москвы, ППК «Роскадастр» о признании права собственности, обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ДГИ г.Москвы, ППК «Роскадастр», ФГБУ «ФКП Росреестра», мотивируя тем, что Решением межведомственной комиссии при исполкоме Калининского райсовета г.Москвы 01.08.1966 № 8/12 гаражно-строительному кооперативу при месткоме Госплана СССР было разрешено строительство гаража в количестве одиннадцати боксов. В соответствии со списком членов гаражного кооператива при профкоме госплана СССР по состоянию на 25.04.1984 одним из членов кооператива являлся ФИО2 Согласно выписке из ЕГРН земельному участку по адресу: <...>, присвоен кадастровый номер: 77:01:0003001:3490. Из отчета № 2765 об оценке гаража, общей площадью 34,50 кв.м, адрес объекта: г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, Малый Полуярославский пер., д. 461, следует, что объект оценки представляет собой индивидуальный типовой гараж, материал стен - кирпич, общей площадью 34,50 кв.м. Стоимость гаража составляет 4 520 000 руб. После смерти ФИО2, ФИО11 3.В. (внучка ФИО3, который являлся сыном ФИО2 от первого брака) приняла наследство и в 2013 году передала в пользование гараж ФИО4 07.01.2022 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража. Истец полагает, что фактически вступила во владение указанным гаражом. Она выполняла все обязанности собственника указанного гаража, содержала его, следила за его состоянием. На сегодняшний день права истца на гараж никем не оспорены и под сомнение не ставились.
Учитывая изложенное, истец, уточняя требования, просила:
- признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 33,6 кв.м, по адресу: г.Москва, Малый Полуярославский пер., д.4, сооружение 1, кадастровый номер 77:01:0003001:3510;
- обязать осуществить государственную регистрацию права собственности.
Определением суда от 22.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по г. Москве.
Определением суда от 13.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО4.
Определением суда от 23.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники к имуществу ФИО2 – жена ФИО5, дочь ФИО6.
Определением суда от 24.07.2025 прекращено производство по делу в отношении ФГБУ «ФКП Росреестра».
Истец ФИО1 не явилась, ее представители по доверенности – ФИО7, ФИО8 в судебном заседании требования с учетом уточнений и письменные пояснения по иску поддержали.
Представитель ответчика ДГИ г.Москвы по доверенности – ФИО9 явилась, просила отказать по доводам письменных пояснений.
Представитель ответчика ППК «Роскадастр» не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по г.Москве не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, что приобрел гараж у супруги ФИО2 - ФИО10 за наличные денежные средства, после смерти ФИО2 относительно расписки от 19.06.2013, в которой указано, что ключи от гаража передает ФИО11 указал, что данная расписка не относится к обстоятельствам продажи гаража №4 по адресу: г.Москва, Малый Полуярославский пер., д.4, сооружение 1, поскольку она относится к соседнему гаражу, который им когда-то также приобретался. 07.01.2022 года он продал гараж ФИО1 по цене 1 200 000 руб., где 400 000 руб. было указано в договоре, а 800 000 руб. – в соответствующей расписке.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 не явились, извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причин неявки не сообщили.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 420, 431, 432, 434 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, при этом буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ст. 3, 12 Земельного кодекса РСФСР вся земля находилась в собственности государства и предоставлялась в порядке отвода только в пользование, которое в свою очередь было бессрочным и временным.
В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
В ходе рассмотрения дела установлено, что Решением межведомственной комиссии при исполкоме Калининского райсовета г.Москвы 01.08.1966 № 8/12 гаражно-строительному кооперативу при месткоме Госплана СССР было разрешено строительство гаража в количестве одиннадцати боксов.
Дополнительным решением межведомственной комиссии при исполкоме Калининского райсовета г.Москвы от б/х 1966 было выдано разрешение на строительство по согласованному проекту двенадцатого бокса гр. ФИО12
В соответствии со списком членов гаражного кооператива при профкоме госплана СССР по состоянию на 25.04.1984 одним из членов кооператива являлся ФИО2.
Согласно п. 1 договора о предоставлении земельного участка во временное пользование № 393 от 07.05.1981 в соответствии с Правилами о порядке застройки города Москвы, утвержденными СНК СССР 01.10.1935 и на основании ранее выданного договора аренды № 393 от 24.04.1975 отделом районного архитектора Ждановского района отдел районного архитектора предоставил гаражному кооперативу во временное пользование с 24.04.1981 по 24.04.1982 земельный участок площадью 288 кв.м по адресу: <...>.
В последующем срок действия данного договора неоднократно продлевался, о чем свидетельствует письмо Профсоюзного комитета Госплана СССР от 26.04.1984.
Указанные документы свидетельствуют о наличии у ФИО2 права для использования гаража по адресу: <...>, и расположенного на вышеуказанном земельном участке.
Распоряжением Префекта ЦАО г.Москвы от 26.06.2006 № 3030-р утверждены списки адресов и нежилых строений по 9 учетным городским кварталам, подготовленные Службой Адресного реестра МосгорБТИ и согласованные ГУП ГлавАПУ письмом от 25.04.2006 № 100-02-3159/6-(0)-1.
Данным распоряжением также утвержден адрес <...>.
В 2015 году Бауманским ТБТИ был подготовлен технический паспорт на указанный гараж.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.02.2025, земельному участку по адресу: <...>, присвоен кадастровый номер: 77:01:0003001:3490, гаражу 33,6 кв.м присвоен кадастровый номер 77:01:0003001:3510 (л.д.95-96 том 2).
Из отчета № 2765 об оценке гаража, общей площадью 34,50 кв.м, адрес объекта: г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, Малый Полуярославский пер., д. 461, следует, что объект оценки представляет собой индивидуальный типовой гараж, материал стен - кирпич, общей площадью 34,50 кв.м. Стоимость гаража, расположенного по адресу г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, Малый Полуярославский пер., д. 4с1 составляет 4 520 000 руб.
Вместе с тем, в обоснование доводов, что гараж является недвижимым имуществом, подлежащим государственной регистрации, истец ссылается на вступившее в законную силу решение Таганского районного суда г.Москвы от 01.08.2014 по гражданскому делу №2-1653-14/9, которым удовлетворен иск ФИО13 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве о включении недвижимого имущества (гаража общей площадью 17,5 кв.м, помещение ХI, этаж 1, комн. № 1, расположенный по адресу: г.Москва, Малый Полуярославский пер., д. 4, сооружение 1) в состав наследственной массы, признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону.
Данным решением установлено, что разрешением № 8/12 межведомственной комиссии при исполкоме Калининского райсовета депутатов трудящихся от 01.08.1966 гаражно-строительному кооперативу Госплана СССР разрешилось производство за свой счет строительных работ во владении по Полуярославскому пер., заключившихся в строительстве двенадцать ж/б боксовых гаражей, по проекту, согласованному в АПО района.
Согласно акту приемной комиссии по приемки в эксплуатацию кооперативного гаража, расположенного в Калининском районе г.Москвы по Полуярославскому пер. от 04.02.1967 комиссия, рассмотрев в натуре предъявленный к сдаче кооперативный гараж в количестве 12 боксов по Полуярославскому пер. г.Москвы Калининского района посчитала возможным строительство кооперативного гаража принять и разрешить его ввести в эксплуатацию.
Согласно договору о предоставлении земельного участка во временное пользование № 393 от 07.05.1981 в соответствии с Правилами о порядке застройки г.Москвы, утвержденными СНК СССР 01.10.1935 и на основании ранее выданного договора аренды № 393 от 24.04.1975 отделом райархитектуры Ждановского района районного архитектора Ждановского района г.Москвы предоставляет землепользователю (Госплана СССР) во временное пользование сроком с 24.04.1981 по 24.04.1982 земельный участок площадью 288,00 кв.м, находящийся по Малому Полуярославскому пер. с использованием его под: с 1982 года 16 гаражей 4 гаража инвалидов Великой-Отечественной войны.
ФИО2 умер 30.08.2015 года.
Нотариусом г.Москвы ФИО14 открыто наследственное дело №2004587-1/2016 к имуществу умершего ФИО2, наследниками по закону являются жена ФИО5, дочь ФИО6.
Согласно письменным пояснениям третьего лица по делу ФИО4, что приобрел спорный гараж у супруги умершего ФИО2 - ФИО10 за наличные денежные средства. 07.01.2022 года он продал гараж по адресу: г.Москва, Малый Полуярославский пер., д. 4, сооружение 1, ФИО1 по цене 1 200 000 руб., где 400 000 руб. было указано в договоре купли-продажи гаража, а 800 000 руб. в соответствующей расписке (л.д.16 том 1).
Как следует из п. 3.3. договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор является одновременно документом о передаче гаража от продавца к покупателю.
С момента подписания договора продавец предоставляет покупателю право владения и пользования гаражом и обязуется не распоряжаться им до государственной регистрации перехода права собственности. (п. 3.4. договора).
Согласно п. 4 договора за проданный гараж Продавец деньги в сумме 400 000 руб. получил полностью.
В п. 4.1. договора стороны согласовали, что продавец обязуется передать гараж, указанный в настоящем договоре, покупателю.
Так, согласно представленным документам, спорный гараж был построен в 1967 году, до введения в действие ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с п. 1 ст. 6 этого Закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Факт перехода права владения, пользования и распоряжения на указанный гараж к ФИО4 подтверждается его пояснениями и не опровергнуто сторонами.
О непрерывном открытом владении спорным гаражом свидетельствует так же тот факт, что ФИО2 являлся членом гаражного кооператива, оплачивал членские взносы, что подтверждается копией членской книжки.
ФИО1 приобрела спорный гараж у ФИО4 на основания договора купли-продажи гаража от 07.01.2022, и открыто, непрерывно, добросовестно владеет гаражом-боксом по адресу: <...>, сооруж. 1.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец фактически вступила во владение спорным гаражом. Она выполняет все обязанности собственника данного имущества, содержит его, следит за его состоянием. На сегодняшний день права истца на гараж никем не оспорены и под сомнение не ставились.
Довод ответчика ДГИ г.Москвы о том, что гараж не поставлен на кадастровый учёт, не является объектом недвижимости в силу конструктивных особенностей, отсутствует разрешительная документация на его возведение, не соответствует представленным в материалы дела доказательствам.
Так, согласно экспликации от 21.02.2015, выданной Государственным унитарным предприятием города Москвы «Московское городское бюро технической инвентаризации», на основании указанного документа на здание, в котором расположен гараж, присвоен адрес, о чем в материалы дела представлено Распоряжение Префектуры ЦАО № 3030-р от 26.06.2006, выписки из ЕГРН на здание, в котором расположен гараж, Выписки из ЕГРН на гараж, спорный гараж, как объект недвижимости, индивидуализирован, поставлен на кадастровый учёт (л.д.95-96 том 2).
Из заключения кадастрового инженера ФИО15 как составной части Технического плана на гараж от 18.04.2023 усматривается, что объект является капитальным сооружением, поскольку прочно связан с землей и его перемещение в другое место с сохранением эксплуатационных качеств и характеристик конструктивных элементов невозможно. Конфигурация гаража определена в Техническом плане от 13.04.2023.
Довод ДГИ г.Москвы о временном предоставлении земельного участка с 1981 года по 1982 года не соответствует материалам дела, так как данный договор неоднократно продлевался сторонами, о чем были сделаны записи уполномоченным органом на последней страницы документа. С 1981 года до настоящего времени требований об освобождении земельного участка не предъявлялось, спорный гараж в судебном порядке самовольным строением не признан.
Таким образом, вывод ДГИ г.Москвы об отсутствии воли города в лице уполномоченного органа на создание объекта недвижимости не подтверждается материалами дела.
Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 33,6 кв.м, по адресу: г.Москва, Малый Полуярославский пер., д.4, сооружение 1, кадастровый номер 77:01:0003001:3510
Вместе с тем требования об обязании зарегистрировать право собственности удовлетворению не подлежат, поскольку суд не вправе подменять органы государственной исполнительной власти, организаций, которым поручено исполнение публичных функций, при решении вопросов, отнесенных к их исключительной компетенции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 33,6 кв.м, по адресу: г.Москва, Малый Полуярославский пер., д.4, сооружение 1, кадастровый номер 77:01:0003001:3510.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Решение является основанием для внесения соответствующих записей о праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.Н. Шаренкова