УИД: 35RS0006-01-2025-000779-11 2-619/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 07 июля 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хлопин В.Е.,

при секретаре Каниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил :

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – ПАО «Сбербанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 06.10.2020 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитором заемщику был предоставлен кредит в размере 990 000 рублей 00 копеек, на срок - 204 месяца, под 9,1% годовых на приобретение объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Требование о досрочном возврате банку суммы кредита и о расторжении кредитного договора не выполнено. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик передал банку в залог недвижимое имущество (ипотека) квартиры расположенной по адресу: .... Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору на 21.05.2025 составляет 300 788 рублей 30 копеек, из которых: просроченные проценты – 9209,60 рублей, просроченный основной долг – 286660,11 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 4808,73 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 35,58 рублей, неустойка за просроченные проценты – 74,28 рубля. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 990000,00 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору за период с 06.11.2024 по 21.05.2025 в размере 300 788 рублей 30 копеек, из которых: просроченные проценты – 9209,60 рублей, просроченный основной долг – 286660,11 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 4808,73 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 35,58 рублей, неустойка за просроченные проценты – 74,28 рубля; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50019 рублей 71 копейку, а всего – 350808 рублей 01 копейку. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 990 000 рублей 00 копеек. Расторгнуть кредитный договор № от 06.10.2020.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещалась о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – путем направления судебной повестки по адресу регистрации, корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 06.10.2020 между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитором заемщику был предоставлен кредит в размере 990 000 рублей 00 копеек, на срок - 204 месяца, под 9,1% годовых на приобретение объекта недвижимости.

Денежные средства получены ФИО1, что подтверждено документально.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик передал банку в залог недвижимое имущество (ипотека) квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ....

Из расчета задолженности следует, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные просрочки платежей, что явилось основанием для предъявления кредитором требования о досрочном взыскании всей суммы долга вместе с причитающимися процентами.

Направленное банком в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и уплате процентов не исполнено.

Задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору на 21.05.2025 составляет 300 788 рублей 30 копеек, из которых: просроченные проценты – 9209,60 рублей, просроченный основной долг – 286660,11 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 4808,73 рублей, неустойка за просроченный основной долг – 35,58 рублей, неустойка за просроченные проценты – 74,28 рубля. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 990000,00 рублей.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в названных выше суммах подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. В соответствии с положениями ч.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Как следует из п.11 Кредитного договора, в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств перед банком, возникших из кредитного договора, заемщик ФИО1 передает в залог банку квартиру, расположенную по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН на имя ФИО1 зарегистрирован следующий объект недвижимости: жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ... (предмет залога по рассматриваемому делу).

При определении начальной продажной цены указанного имущества суд исходит из положений п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Истец просил установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, равном 90% (залоговая стоимость квартиры по п.11 Кредитного договора) стоимости квартиры, определенной в п.2.1 договора купли-продажи от 06.10.2020, а именно: в размере 990000,00 рублей (стоимость объекта – 1 100000, рублей).

Доказательств тому, что в настоящее время квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ..., имеет другую цену, ответчиком не представлено.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчиком неоднократно допускались просрочки исполнения обязательств, о чем свидетельствует выписка по лицевому счету, расчет задолженности.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

Размер задолженности перед кредитором составляет 300 788 рублей 30 копеек, то есть более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Поскольку установлено нарушение со стороны ФИО1 одновременно двух условий, дающих основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

На основании ст.54, п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.350 ГК РФ суд считает необходимым при обращении взыскания на предмет ипотеки указать способ реализации имущества, на которое обращается взыскание - путем продажи с публичных торгов.

В силу п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и абз. 2 п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» кредитор вправе требовать получения с заёмщика договорных процентов и неустоек, в том числе до дня вступления решения суда в законную силу.

Равным образом подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по погашению кредита и уплату процентов.

Уплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 50 019 рублей 71 копейку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования Публичного акционерного общества "Сбербанк России" к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 06.10.2020, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1..

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО «Сбербанк» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по кредитному договору за период с 06.11.2024 по 21.05.2025 в размере 300 788 рублей 30 копеек, из которых:

- просроченные проценты – 9209,60 рублей,

- просроченный основной долг – 286660,11 рублей,

- неустойка за неисполнение условий договора – 4808,73 рублей,

- неустойка за просроченный основной долг – 35,58 рублей,

- неустойка за просроченные проценты – 74,28 рубля;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 50019,71 рублей,

а всего – 350808 рублей 01 копейку.

Обратить взыскание на предмет залога по кредитному договору № от 06.10.2020: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену предмета залога – 990 000 рублей 00 копеек, определив способ реализации - публичные торги.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.

Судья - Хлопин В.Е.