Решение по делу № 2-11557/2024 от 17.02.2025

УИД №72RS0014-01-2024-015079-75

Дело №2-762/2025 (2-11557/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 17 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семёновой Н.А.,

с участием представителей истца – ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГК «Мотор», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управе Ленинского АО Администрации г.Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам (с учетом привлечения соответчиков) и просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, общей площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы, что истец по факту вступления в гаражный кооператив и уплаты им членских взносов владеет и пользуется спорный гаражом, документы о разрешении строительства которого, а также вводу его в эксплуатацию, отсутствуют.

Представители истцом в судебном заседании поддержали заявленные требования, указали, что доверитель извещен, дали объяснения.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, протоколом заседания исполкома Антипинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена повестка дня, в том числе по 4 вопросу: о строительстве гаражей; решено утвердить кооператив гаражей, расположенный возле <адрес> в соответствующем составе; запрещено администрации гаражного кооператива выделять места для строительства гаражей.

Истец в указанном списке из протокола заседания исполкома Антипинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № не поименован.

Протоколом заседания исполкома Антипинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена повестка дня, в том числе по 3 вопросу: о рассмотрении жалобы по строительству гаражей; решено передать жалобу в ОБХСС Ленинского района г.Тюмени.

Распоряжением главы администрации п.Антипино Ленинского района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ разрешено выделить место для строительства гаражей в самострое «Мотор» дополнительно четырем гражданам.

Истец в указанном списке из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ не поименован.

Решением исполнительного комитета Антипинского сельского Совета народных депутатов от 06.1986 года запрещено строительство гаражей до специального разрешения исполкома.

Распоряжением главы администрации п.Антипино Ленинского района г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ разрешено вести строительство гаражей.

По сведениям информационного письма Управы Ленинского АО администрации г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, на котором расположены гараже («Мотор») не сформирован, сквозная нумерация отсутствует, технический паспорт отсутствует, часть гаражей разрешена, что также подтверждается фотоматериалами.

Улица Солнечная в г.Тюмени (п.Антипино) переименована в ул.Изумрудную г.Тюмени, о чём представлено распоряжение №-рк от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена справка за подписью председателя ГК «Мотор» (ИНН <***>) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой данное юридическое лицо подтверждает, что ФИО1 является членом ГК «Мотор» и пользуется гаражом №Б4-27.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании ст. ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на период возведения спорного жилого дома, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 указанного Кодекса в той же редакции самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм закона в указанный период времени самовольная постройка могла быть легализована как в судебном, так и во внесудебном порядке.

В действующий редакции п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, законодательное регулирование как в прежней, так и в существующей редакции не предполагало самовольное возведение построек в нарушение норм и правил, создавая угрозу жизни и здоровье граждан. Так, согласно разъяснениям в п.26 постановления Пленума № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Следовательно, по общему правилу при рассмотрении гражданского спора по заявленным требованиям о признании права на самовольную постройку суд применяет закон, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, - в данном случае закон на момент возведение самовольной постройки, а также действующий закон, распространяющийся на предшествующие правоотношения (для возведенных до 14 мая 1998 года строений), а также учитывает разъяснения высших судебных инстанции в части необходимости установления соответствия спорной самовольной постройки градостроительным и строительным нормам и правилам, устанавливает отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан возведением данной постройки.

Пунктом 5 части 3 статьи 8 ГрК РФ предусмотрено, что выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 55 ГрК РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в соответствующий уполномоченный орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

ГК «Мотор» (ИНН <***>) не является правопредшественником гаражного кооператива, созданного возле <адрес> (в настоящее время – ул.Изумрудная), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ; первичные документы о членстве истца в гаражном кооперативе отсутствуют; документы об уплате вносов, в том числе первоначального, не представлены; в списках граждан, которым разрешалось строительство гаражей, истец отсутствует; земельный участок под гаражным кооперативом не сформирован в принципе; технические паспорт гаражного кооперативе отсутствует, что влечет безосновательность заявленные требований и отказ в их удовлетворении.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГК «Мотор», Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Управе Ленинского АО Администрации г.Тюмени, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени о признании права собственности на гараж, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 03 марта 2025 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 03 марта 2025 года.

<данные изъяты>