Дело № 2-229/2025

УИД: 36RS0011-01-2025-000239-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 23 апреля 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании изолированного помещения квартирой и о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями признать договор купли-продажи ? доли жилого дама, общей площадью 129,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>) от 4 ноября 1994 года между бывшим колхозом им. Пушкина Бутурлиновского района Воронежской области и истцом ФИО1 заключенным; признать изолированное помещение № 2 общей площадью 64.5 кв.м., литер a l в жилом <адрес> квартирой; признать за истцом право собственности на квартиру № 2, площадью 64,5 кв.м., расположенную в жилом <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что с 1985 г. по 1995 г. истец работала в качестве доярки в бывшем колхозе имени Пушкина Бутурлиновского района Воронежской области. Согласно договору от 4 ноября 1994 г., заключенному между истцом и бывшим колхозом имени Пушкина Бутурлиновского района Воронежской области, истец купила ? доли жилого дома, площадью 64,5 кв.м., расположенного по <адрес>, за 34 985 рублей. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи доли в этом жилом доме ее фамилия была ФИО5. После заключения брака ее фамилия стала ФИО3. Согласно справке администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 27 февраля 2025 г. № 17, жилому дому без номера, расположенному по адресу: <адрес>, числящемуся за ФИО1 и ФИО2, в 2002 году, в связи с проведенной инвентаризацией наименования улиц и нумерации домовладений на территории села <адрес>, вышеуказанному дому присвоен <адрес>. Согласно выписке от 27 февраля 2025 г. из похозяйственной книги № 2 администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счет № <***> истцу на праве собственности принадлежит ? доли жилого дома, площадью 64,5 кв.м., 1989 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН от 13 октября 2016 г. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 900 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Правообладателями этого земельного участка в праве общей долевой собственности, доля в праве ? каждого являются ФИО1 и ФИО2 По справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн, площадь квартиры № 2 в жилом <адрес> составляет 64,5 кв.м., ее кадастровая стоимость - 382 655,93 рубля. Согласно копии технического паспорта здания, изготовленного 08 апреля 1994 г. БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы и отопительные очаги. Помещение № 1 общей площадью 64,5 кв.м. и помещение № 2 общей площадью 64,5 кв.м. Общая площадь жилого дома составляет 129,0 кв.м. Однако, несмотря на то, что на основании вышеуказанных документов истец получила в собственность ? долю жилого дома, общей площадью 129,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, фактически ей в собственность было передано изолированное помещение № 2, площадью 64,5 кв.м. Именно квартира № 2 общей площадью 64.5 кв.м. (согласно техническому паспорту жилого <адрес>, изготовленному 8 апреля 1994 г. БТИ Бутурлиновского района Воронежской области) принадлежит ей на праве собственности. Однако, во всех вышеперечисленных документах право собственности истца указано как долевая собственность в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в целом. Указанный жилой дом реально разделен на две отдельные квартиры, в каждом отдельном жилом помещении имеется своя система отопления, электроснабжение и газоснабжение. Оба жилых помещения в этом доме имеют отдельные самостоятельные выходы, что четко отражено в плане строения техпаспорта на жилой дом. Каждый из сторон, самостоятельно без согласования друг с другом принимают решения по любым вопросам, связанным с благоустройством и другими существенными работами внутри занимаемых ими жилых помещений. Приобретая 4 ноября 1994 г. жилое помещение, намерения истца были направлены на приобретение конкретной квартиры № 2 в жилом <адрес>. И с этого же периода времени ей было передано и фактически получено именно это жилое помещение. Намерения ответчика ФИО2 также были направлены на приобретение конкретной квартиры № 1 в жилом <адрес>. И с этого же периода времени ему было передано и фактически получено именно это жилое помещение. В этой связи истец полагает, что фактически долевая собственность на этот жилой дом никогда не возникала. Отсюда следует, что изначально сособственникам этого жилого дома фактически принадлежат не доли в праве общей долевой собственности на этот дом, а изолированные части жилого дома, то есть квартиры. Кроме того, решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 22 июля 2021 г. по гражданскому делу № 2-352/2021, было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с погашением соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН. Решение суда вступило в законную силу 21 августа 2021 г.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении искового заявления ФИО1 в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащими образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении искового заявления ФИО1 в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО2 и представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, извещенных о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 частью 1 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1, с 1985 г. по 1995 г. работала в качестве доярки в бывшем колхозе имени Пушкина Бутурлиновского района Воронежской области, впоследствии реорганизованного в ООО «Колодеевское», затем реорганизованного в ООО «Пушкина» Бутурлиновского района Воронежской области, что следует из её пояснений в ходе судебного заседания.

Согласно копии договора от 4 ноября 1994 г. ФИО5 приобрела у колхоза имени Пушкина Бутурлиновского района Воронежской области ? доли жилого дома, площадью, 64,5 кв.м., расположенного по <адрес>, за 34 985 рублей.

Копией справки о заключении брака № от 28 февраля 2025 г., подтверждается заключение 28 ноября 1998 г. брака между ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключение брака присвоены фамилии: мужу – ФИО3, жене – ФИО3.

Согласно копии свидетельства о расторжении брака № от 24 мая 2011 г., брак между ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращен 21 мая 2011 г. После расторжения брака ей присвоена фамилия «ФИО3».

Из справки администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 27 февраля 2025 г. № 17, следует, что жилому дому без номера, расположенному по адресу: <адрес>, числящемуся за ФИО1 и ФИО2 в 2002 году, в связи с проведенной инвентаризацией наименования и нумерации домовладений на территории <адрес>, вышеуказанному дому присвоен <адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом (лит А,а,а1), расположенный по адресу: <адрес>, изготовленному 08.04.1994 года, ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Бутурлиновского района Воронежской области, его общая площадь составляет 129,0 кв.м.

Из справки администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 27 февраля 2025 г. № 17, следует, что жилому дому без номера, расположенному по адресу: <адрес>, числящемуся за ФИО1 и ФИО2 в 2002 году, в связи с проведенной инвентаризацией наименования и нумерации домовладений на территории <адрес>, был присвоен <адрес> <адрес>, а <адрес>.

Согласно выписке от 27 февраля 2025 г. из похозяйственной книги № 2 администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, заложенной в 2002 году, лицевой счет <***>, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома по адресу: <адрес>, год постройки 1989, расположенного на земельном участке, общей площадью 1900 кв.м., дом газифицирован, общая площадь – 64,5 кв.м., первые сведения о жилом доме значатся в похозяйственной книге № 2, лицевой счет <***>, заложенной в 1991 году. Других сведений о жилом доме и земельном участке, принадлежащим ФИО1, по данной книге похозяйственного учета не значится.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 179 администрации Колодеевского сельского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области от 3 августа 2016 г. № 35, ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйств, общей площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРП от 29 марта 2025 г. следует, что жилое помещение – квартира № 2, площадью 64,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 6 декабря 2024 г. и имеет кадастровый номер №. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в государственном реестре, отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРП от 29 марта 2025 г., земельный участок, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве ?, и ФИО1, доля в праве 1/2.

Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 не оспорены.

Кроме того, решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 22 июля 2021 г. по гражданскому делу № 2-352/2021 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 постановлено следующее: «Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 129,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 22 октября 1994 года, между бывшим колхозом им. Пушкина Бутурлиновского района Воронежской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенным.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 129,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с погашением соответствующих записей о регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН.

Изолированное жилое помещение № 1, общей площадью 64,5 кв.м., Литер а /согласно технического паспорта жилого <адрес>, изготовленного 08 апреля 1994 года Бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района Воронежской области/, признать квартирой № 1 жилого <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру № 1, общей площадью 64,5 кв.м., расположенную в жилом <адрес>».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмере договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме письменных доказательств, указанные обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7

Свидетели ФИО6 и ФИО8 суду показали, что с 1985 года знают истца, все они живут в с. Колодеевка, Бутурлиновского района, вместе они работали в колхозе им. Пушкина. В период работы ей выделялся дом на два хозяина, как и многим другим, впоследствии этот дом был ими приватизирован. В настоящее время истец живет в части дома, фактически это изолированная квартира.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они обоснованны, логичны и согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению, так как переданное в собственность ФИО1 жилое помещение с самого начала было изолированным, имело отдельный вход, свою систему отопления, газоснабжения и электроснабжения, что не оспаривается ответчиком ФИО2, и подтверждается сведениями технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а потому долевая собственность сторон носила формальный характер, ущемляющий права истца.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, либо не подлежит разделу в силу закона.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Приобретая 4 ноября 2025 г. жилье, намерения истца ФИО4 были направлены на приобретение конкретной <адрес>, и ей было передано и фактически ею получено именно такое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, признании изолированного помещения квартирой и о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 129,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 4 ноября 1994 г., между бывшим колхозом им. Пушкина Бутурлиновского района Воронежской области и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, заключенным.

Признать изолированное жилое помещение № 2, общей площадью 64,5 кв.м., Литер а (согласно технического паспорта жилого <адрес>, изготовленного 8 апреля 1994 г. Бюро технической инвентаризации Бутурлиновского района Воронежской области), квартирой № 2 жилого <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт серии №), право собственности на квартиру № 2, общей площадью 64,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную в жилом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Судья А.А. Новикова.

Мотивированное решение

изготовлено 12 мая 2025 г.