К делу № 2-866/2022

УИД 23RS0051-01-2022-000895-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 02 августа 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что умер его брат 1, на дату смерти которого, его принадлежало имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: а, принадлежащего 3, умершего .

1 принял наследство 7, однако при жизни не оформил свои наследственные права в установленном законом порядке. Завещание со стороны умершего оставлено не было.

В установленный законом срок, истец, являясь братом и единственным наследником умершего 1 обратился в Тимашевскую нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство по закону, однако он получил постановление об отказе в совершении нотариального действия: в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома с 1/2 долей земельного участка, находящихся по адресу: А, в связи с тем, что право собственности за умершим на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано должным образом.

Также согласно сведений филиала ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тимашевскому району следует, что сособственником 1/2 доли жилого дома была 2, которая умерла и после ее смерти наследники вступили в наследство на земельный участок площадью 910 кв.м.

Фактически жилой дом, площадью 43.3 кв.м по адресу: , собственниками которого являлись 2 и 3 (по 1/2 доле у каждого) был снесен и снят с кадастрового учета, на его месте построен в 2000 году другой жилой дом (объект не завершенный строительством), площадью застройки 60.9 кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием обратиться в суд с настоящим иском, в котором истец просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 60.9 кв.м., процент готовности: 65 %, расположенный по адресу: .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился. От представителя ответчика в адрес суда поступил отзыв, в котором указывается, что администрация Тимашевского городского поселения в целом не имеет возражений относительно удовлетворения требований истца при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при установлении судом, что на день обращения истца в суд с настоящим заявлением самовольная постройка соответствует установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, а также нормам и правилам пожарной безопасности.

Третье лицо – нотариус Тимашевского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставив отзыв на иск, в котором указала, что просит принять решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что 01.05.2021 года двоюродный брат истца ФИО1 - 1, который постоянно ко дню своей смерти проживал в <...>. Свидетельство о смерти , выдано . Завещание со стороны умершего оставлено не было.

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: , принадлежащего 3, умершего , наследником которого был 1, принявший наследство, умершего, но не оформивший своих наследственных прав.

Документ-основание возникновения права собственности 9 на указанные объекты – договор купли-продажи от .

Как установлено судом – истец является единственным наследником по закону после умершего 1.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Тимашевского нотариального округа для получения свидетельств о праве на наследство по закону на имущество, принадлежащее 1, что подтверждается сведениями, предоставленными нотариусом ФИО2 в справке от .

нотариусом Тимашевского нотариального округа ФИО2 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, а именно: в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома с 1/2 долей земельного участка, находящихся по адресу: А, в связи с тем, что право собственности за умершим на указанные объекты недвижимости не было зарегистрировано должным образом, и отсутствуют сведения о регистрации права собственности за наследодателем на указанный жилой дом с земельным участком. Указанная 1/2 доля жилого дома, общей площадью 43.3 кв.м принадлежала 3 на основании договора купли-продажи 1/2 доли дома от . Однако при жизни он не успел зарегистрировать за собой право собственности на указанную долю жилого дома должным образом.

Кроме того, судом из сведений филиала ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тимашевскому району, содержащихся в техническом паспорте от и техническом паспорте от , установлено, что что сособственником 1/2 доли жилого дома являлась 2, умершая и после ее смерти наследники вступили в наследство на земельный участок площадью 910 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от , свидетельствами о государственной регистрации права от и оформили жилой дом по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от .

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Однако, как установлено судом, фактически жилой дом, площадью 43.3 кв.м., располагавшийся на земельном участке по адресу: , собственниками которого являлись 2 и 3 (по 1/2 доле у каждого) был снесен и снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .

На его месте 3 в 2000 году возведен другой жилой дом (объект не завершенный строительством), который находился у него в пользовании. Указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства, и согласно техническому паспорту от площадь застройки составляет 60.9 кв.м. Данный дом умерший построил без получения разрешения на строительство и право собственности за ним на указанный объект не зарегистрировано должным образом в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Согласно п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Однако, наличие самовольно возведенной пристройки препятствует истцу в обращении к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследстве по закону на указанную квартиру.

В соответствии с пунктом 1 ст.218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 29 Градостроительного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Однако, положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Из выводов заключения эксперта ИП ФИО3 от следует, что в соответствии с требованиями СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», установлено, что строение, литер А по адресу: А соответствует строительным нормам и правилам, в том числе экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и иным нормам.

Параметры землепользования и застройки земельного участка с кадастровым номером по адресу: А, с учетом того, что застройка является сложившейся, соответствуют требованиям правил землепользования и застройки Тимашевского городского поселения , в связи с чем расположение на нем строения, литер А не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками.

На основании изложенного эксперт делает вывод о том, что строение, литер А возведенное на земельном участке по адресу: А соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Угроза жизни и здоровью граждан характеризуется аварийным состоянием строений (сооружений) и их конструктивных элементов (недостаточная несущая способность, фактические недопустимые прогибы, раскрытие трещин в конструкциях, просадок фундамента и т. д.), при которых возможна потеря несущей способности конструкций и как следствие их обрушение, а также каким-либо влиянием возведенных строений (сооружений) на соседние строения, которые могут привести к их аварийному состоянию или разрушению. Было произведено обследование несущих конструкций строения, литер А по адресу: А, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и установлено отсутствие деформаций, повреждений снижающих их прочность и устойчивость. В ходе обследования техническое состояние несущих конструкций строения, литер А было оценено, как работоспособное и признано соответствующим строительным нормам.

На основании изложенного эксперт сделал вывод о том, что возведенное строение, литер А на земельном участке по адресу: А не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 1144 ГК РФ наследники третьей очереди: если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Судом установлено, что фактически 1 принял наследство, оставшееся после смерти 3, а ФИО1, как единственный наследник 1 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, однако установленным законом способом, во внесудебном порядке, реализовать свое право не смог, поскольку наследуемое имущество не было оформлено 1 после смерти 3, которым в свою очередь в установленном законом порядке не выполнил нормы и правила, необходимые для возведения нового домовладения.

С учетом вышеизложенного суд считает, что имеются все основания, предусмотренные законом, для удовлетворения требований истца, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, года рождения, уроженцем края, паспорт , право собственности на объект незавершенного строительства, площадью застройки 60.9 (шестьдесят целых девять десятых) кв.м., процент готовности: 65 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером , по адресу: А.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: А, а также регистрации права собственности указанного объекта незавершенного строительства в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий