Дело № 2-2396/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В.,с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в прядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в прядке наследования, ссылаясь на то обстоятельство, что по данным МУП гор. Шахты «БТИ» домовладение по адресу: <адрес> числилось за ФИО7 (1/2 доля) на основании Договора купли от 14.12.1979г. №, удостоверенного 2-й Шахтинской нотариальной конторой; а также за ФИО3 (1/2 доля) на основании Свидетельства о наследстве от 21.08.1987 г. №, удостоверенного 2-й Шахтинской нотариальной конторой.

ФИО7 по многолетнему сложившемуся порядку пользования владела жилым домом лит. «Аа1» и хозяйственным строением лит. «В,в1»,а ФИО3 – жилым домом лит. «Б,б1,п/б1» и хозяйственным строением лит. «Г,г,Ж».

ФИО7 умерла 15.03.2006 года. Единственной наследницей на всё имущество, оставшееся после ей смерти, была её двоюродная племянница - ФИО9. Дед ФИО4 – ФИО5 - был родным братом матери ФИО7 – ФИО6, до брака – ФИО5.

ФИО9 с 2006 года - со дня смерти ФИО7 – пользовалась целым домовладением, приняла наследство фактически, приобрела право собственности на жилой дом лит. «А,а1» и хозяйственное строение лит. «В,в1».

ФИО3 умерла 29.11.2003г. Наследником на всё имущество, оставшееся после её смерти, была её дочь – ФИО9 31.11.2019 г. ФИО9 продала ФИО8 жилой дом лит. «Б,б1,п/б1» и хозяйственные строения лит. «Г,г,Ж», которые она оформила в порядке наследования. Жилой дом лит. «А,а1» и хозяйственное строение лит. «В,в1» были проданы ФИО8 ответчицей по договору купли-продажи от 15.06.2022 года, оформленному в простой письменной форме. ФИО9 обещала оформить все необходимые документы, но после получения денежной суммы от оформления документов уклонилась, что препятствует истцу зарегистрировать своё право собственности на приобретенный жилой дом и хозяйственное строение.

Истец со своей стороны выполнил условия сделки: оплатил ответчице оговоренную сумму, пользуется домовладением как своим собственным. С учетом уточнения исковых требований, просил суд признать жилой дом лит. «А,а1», общей площадью 47,5 кв.м, и хозяйственнее строение лит. «В,в1» общей площадью 25,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО7, умершей 15.03.2006 года, признать действительной сделку купли-продажи жилого дома лит. «А,а1», общей площадью 47,5 кв.м, и хозяйственного строения лит. «В,в1» общей площадью 25,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, состоявшуюся 15 июня 2022 года между ним и ФИО9, признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А,а1», общей площадью 47,5 кв.м, и хозяйственнее строение лит. «В,в1» общей площадью 25,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, направил заявление, в котором настаивает на удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело без его участия, доверяет представлять свои интересы в суде представителю ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от 27 мая 2021 года, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором признает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию или по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети супруг и родители наследодателя.

Согласно п.1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142-1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей.

В соответствии с пунктом 1настоящей статьи призываются к наследованию: в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства - прадедушки и прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства - дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства - дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Днём открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии сзакономвыдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом (п. 1 ст. 1152, ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьёй 1154 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, жилой дом лит. «А,а1», общей площадью 47,5 кв.м, и хозяйственнее строение лит. «В,в1» общей площадью 25,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат ФИО7. ФИО7 умерла 15.03.2006 года.

Судом установлено, что согласно сведениям Государственного архива по Ростовской области запись акта о рождении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не сохранилась.

Из домовой книги следует, что по адресу: <адрес> в разное время были зарегистрированы и проживали ФИО7, ФИО3 (до брака - ФИО5) ФИО3, ФИО9 (до брака – ФИО3) Т.Е. Дед ФИО4 – ФИО5 - был родным братом матери ФИО7 – ФИО6, до брака – ФИО5. Таким образом, ФИО9, является двоюродной племянницей ФИО7.Эти факты были подтверждены свидетельскими показаниями, потому в судебном заседании нашел подтверждение факт родственных отношений ФИО9 и ФИО7.

Судом установлено, что после смерти ФИО7 наследство фактически приняла её двоюродная племянница - ФИО9, которая фактически проживала на день смерти наследодателя в указанном домовладении и была зарегистрирована по месту жительства, что подтверждается домовой книгой. В связи с чем суд считает установленным факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО7.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что 15 июня 2022 года между ФИО8 и ФИО9 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома лит. «А,а1», общей площадью 47,5 кв.м, и хозяйственного строения лит. «В,в1» общей площадью 25,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> за 400000руб.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12пояснила, что сторон по делу знает, жила по соседству с ФИО7, а сейчас с ФИО8, который купил дом по <адрес> уФИО9 Никто никаких претензий к истцу после приобретения им жилого дома не предъявлял и не предъявляет до настоящего времени. Истец за время проживания в доме делал в нем ремонт, обновил фундамент, расчистил двор.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13пояснила, что ФИО8 является её мужем, она знала ФИО9, у нее истец купил дом по <адрес> С момента покупки и до настоящего времени ФИО8 проживает в этом доме, делает ремонт, никто никаких претензий к истцу после приобретения им жилого дома не предъявлял.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в связи с тем, что судом установлено, что стороны по сделке купли-продажи, заключенной 15.06.2022г.,ФИО8 и ФИО9, выполнили оговоренные ими действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, истец с момента приобретения жилого дома пользуется указанным имуществом, то суд полагает, что подлежат удовлетворению требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом.

Поэтому требования истца с учетом вышеперечисленных норм права подлежат удовлетворению в полном объёме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения – <данные изъяты>) – удовлетворить.

Признать жилой дом лит. «А,а1», общей площадью 47,5 кв.м, и хозяйственнее строение лит. «В,в1», общей площадью 25,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО7, умершей 15.03.2006 года.

Признать действительной сделку купли-продажи жилого дома лит. «А,а1», общей площадью 47,5 кв.м, и хозяйственного строения лит. «В,в1» общей площадью 25,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> области, состоявшуюся ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения – №) право собственности на жилой дом лит. «А,а1», общей площадью 47,5 кв.м, и хозяйственнее строение лит. «В,в1», общей площадью 25,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 26.06.2023.

Судья: