Дело № 2-2043/2022

УИД: 07RS0002-01-2022-003532-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – судьи Табуховой А.А., при секретарях Гуановой А.Х., Акежевой Р.И.,

с участием: представителя истца - Местной администрации Баксанского муниципального района ФИО1, действующего по доверенности № 48/5-3-773, выданной 11.03.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

02 сентября 2022 года в Баксанский районный суд поступило исковое заявление местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени в общей сумме 17054,76 руб., а также расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности № 302/19 от 27 декабря 2019 г.

В обоснование исковых требований истцом указано, что на основании постановления местной администрации Баксанского муниципального района №1202-п от 27.12.2019 «О передаче земельного участка в аренду», между местной администрацией Баксанского муниципального района, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 261 513 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №-а, с видом разрешенного использования «выпас сельскохозяйственных животных». Земельный участок передан ФИО2 по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны арендатора.

Исходя из условий Договора, арендная плата составляет 13 000 руб. в год и оплачивается в ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. Однако ответчик в нарушение пунктов 3.1., 3.3., 3.5., 4.2.2., 4.2.8., 5.1.5., 6.1, 6.2. Договора в период времени с 15.02.2021 г. по 09.02.2022 г. не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате и пени в размере 17 054,76 руб. из которых: 14 074 руб.- основной долг, 2 980,76 руб.- пени.

Также истец, ссылаясь на п. 2 ст. 450, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением его условий арендатором по своевременному внесению арендных платежей.

При этом указывает, что 18.02.2022 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление за исходящим номером 48-02/18-356 от 18.02.2022 о необходимости погашения задолженности по арендной плате в размере 14 074 руб. Однако ответ на данное письмо не получен, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Вместе с тем, спустя 1 месяц с момента направления первого уведомления о необходимости погашения задолженности по арендной плате, истцом в адрес ответчика направлено второе уведомление от 08.04.2022 за исходящим номером 48-01/18-1141 о том, что в случае невнесения образовавшейся задолженности в течение 15 дней, договор будет расторгнут в судебном порядке. Указывает, что истцом соблюдены все разумные сроки для устранения допущенного нарушения и исполнения ответчиком своего обязательства по внесению арендных платежей, по договору аренды.

Полагает, что имеется факт существенного нарушения условий договора аренды по своевременному внесению арендных платежей, что, в свою очередь, является основанием в силу ст.619 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора аренды.

Ссылаясь на изложенное, истец просил удовлетворить заявленный им иск.

Будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, ответчик ФИО2 в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, утверждая, что ответчиком за время действия Договора аренды оплата производилась не в полном объеме, в связи с чем, сложилась спорная задолженность. Кроме тог просил расторгнуть договор аренды, ссылаясь на существенное нарушение условий договора арендатором в виде неуплаты платежей за год.

Исследовав письменные доказательства по делу, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, площадью 261 513 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>, контур №-а, с видом разрешенного использования «выпас сельскохозяйственных животных».

Срок аренды устанавливается с 27 декабря 2019 г. по 26 декабря 2022 г. (п. 1.2 Договора).

Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 13 000 руб. в год и оплачивается ежемесячно, не позднее 10 числа каждого месяца. Сумма ежемесячной оплаты составляет 1083 руб. (п.3.1 Договора).

Согласно п. 6.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору и включая день поступления платежа на расчетный счет.

Как следует из представленного истцом расчета, в период времени с 15.02.2021 г. по 09.02.2022 г. ответчик не исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 14074 руб. (12996 руб. +1078 руб. (долг, имевшийся на февраль 2021 г.)). Кроме того, в соответствии с п. 6.2 Договора ответчику была начислена пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки, которая составила 2 980,76 руб.

В связи с изложенным, с ответчика подлежит взысканию сумма арендных платежей по Договору аренды за период с15.02.2021 г. по 09.02.2022 г. в размере 14074 руб.; также подлежат взысканию пени за задержку выплат в названный период по 09.02.2022 г. в размере 2 980,76 руб.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данными кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика 18.02.2022 г. исх. №48-02/18-356 (ШПИ 36153568140543), а затем 08.04.2022 г. исх. № 48-01/18-1141 (ШПИ 36153570193353) направлены требования об уплате образовавшейся задолженности, а также предупреждение о расторжении договора аренды в случае неуплаты арендных платежей, которые оставлены без удовлетворения. При этом, при направлении требования от 08.04.2022 г. ответчику был установлен срок для исполнения обязательства в течение 15 дней с момента получения (получено адресатом 16.04.2022 г.).

При изложенных обстоятельствах, установив, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, а также нарушение ФИО2 условий договора по внесению арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, что является существенным нарушением договора, учитывая также неоднократное направление ему истцом требований об уплате имеющейся задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора.

Согласно статье 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК Российской Федерации.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (часть 1 статьи 103 ГПК Российской Федерации).

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК Российской Федерации и подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, она подлежит взысканию с ответчика в пользу государства в установленном законом размере (682,19 рублей).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования местной администрации Баксанского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу местной администрации Баксанского муниципального района задолженность по арендной плате договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 15 февраля 2021 г. по 09 февраля 2022 г. в размере 17054 (семнадцать тысяч пятьдесят четыре) рубля 76 (семьдесят шесть) копеек, из которых: 14074 руб. – сумма основного долга, 2980,76 руб. – пени за несвоевременную оплату.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Баксанского муниципального района, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между местной администрацией Баксанского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета городского округа Баксан государственную пошлину в размере 682 (шестьсот восемьдесят два) рубля 19 (девятнадцать) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.

Председательствующий Табухова А.А.