Дело № 2-3229/2025
УИД 36RS0006-01-2025-006130-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Клочковой Е.В.,
при секретаре Ломовой О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, администрации городского округа город Воронеж о выделении земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО4 обратился в суд с настоящим иском, указывая, что решением Центрального районного народного суда г. Воронежа от 22.11.1994 произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому:
- ФИО4 принадлежит на праве собственности праве 43/100 доли в праве указанного домовладения;
- ФИО5 принадлежит 31/100 доли в праве указанного домовладения;
- ФИО1 принадлежит 26/100 доли в праве указанного домовладения.
После раздела домовладения ФИО1 в доме не проживал, место нахождение его было не известно. Истец неоднократно пытался найти его, или его родственников. Позднее стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, при жизни право собственности на свою долю в жилом дом не зарегистрировал.
В настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположены два жилых блока жилого дома блокированной застройки. Согласно выписки ЕГРН от 04.06.2024г. жилой блок, поставлен на кадастровый учет, введен в гражданский оборот как самостоятельный объект недвижимости с наименованием "дом блокированной застройки", общей площадью 60,7 кв. м, с кадастровым номером № и адресной частью: <адрес>. Ответчику ФИО5 принадлежит второй жилой блок жилого дома блокированной застройки.
Истец намерен оформить свое право на земельный участок под своим жилым блоком жилого дома блокированной застройки путем выделения соответствующей части из общего земельного участка с образованием самостоятельного земельного участка, однако не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке, поскольку отсутствует один из участников долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском. Таким образом целью выдела доли из земельного участка является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом.
Согласно ответа нотариуса ФИО2 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство 19.09.2024 обратилась администрация городского округа город Воронеж, наследственное имущество состоит из 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Определением Центрального районного суда г. Воронежа от 25.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания от 25.08.2025, произведена замена ненадлежащего ответчика наследственного имущества ФИО1 на надлежащего ответчика администрацию городского округа город Воронеж.
На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит:
выделить в натуре земельный участок площадью 171 кв. м, из общей площади земельного участка площадью 343 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3
признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 171 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, согласно плана раздела земельного участка от 24.03.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 со следующими координатами характерных точек:
№
X
Y
длина
угол
1
516638,23
1301107,99
12,129
166°12"57"
2
516626,45
1301110,88
1,040
076°05"50"
3
516626,70
1301111,89
4,698
166°04"55"
4
516622,14
1301113,02
1,446
075°34"45"
5
516622,50
1301114,42
2,401
166°01"18"
6
516620,17
1301115,00
0,206
075°57"50"
7
516620,22
1301115,20
7,257
165°57"50"
8
516613,18
1301116,96
3,803
256°00"01"
9
516612,26
1301113,27
1,169
257°09"08"
10
516612,00
1301112,13
3,037
255°30"22"
11
516611,24
1301109,19
5,132
345°33"27"
12
516616,21
1301107,91
6,137
348°20"32"
13
516622,22
1301106,67
15,900
345°01"11"
14
516637,58
1301102,56
0,383
082°30"15"
15
516637,63
1301102,94
2,329
082°36"01"
16
516637,93
1301105,25
2,756
083°45"06"
Сохранить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в измененных границах со следующими координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО3 сохранив на него право общей долевой собственности ФИО5 и Администрации городского округа г. Воронеж с учетом изменившегося размера их долей в праве общей долевой собственности:
№
X
Y
длина
угол
1
516638,23
1301107,99
1,590
083°30"02"
2
516638,41
1301109,57
0,487
170°32"16"
3
516637,93
1301109,65
2,679
079°01"32"
4
516638,44
1301112,28
4,035
081°26"53"
5
516639,04
1301116,27
24,901
167°42"39"
6
516614,71
1301121,57
0,404
171°28"09"
7
516614,31
1301121,63
0,620
259°46"40"
8
516614,20
1301121,02
4,186
255°53"51"
9
516613,18
1301116,96
7,257
345°57"50"
10
516620,22
1301115,20
0,206
255°57"50"
11
516620,17
1301115,00
2,401
346°01"18"
12
516622,50
1301114,42
1,446
255°34"45"
13
516622,14
1301113,02
4,698
346°04"55"
14
516626,70
1301111,89
1,040
256°05"50"
15
516626,45
1301110,88
12,129
346°12"57"
Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, представлено заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа город Воронеж в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании, решением Центрального районного народного суда г. Воронежа от 22.11.1994 произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно которому:
- ФИО4 принадлежит на праве собственности праве 43/100 доли в праве указанного домовладения;
- ФИО5 принадлежит 31/100 доли в праве указанного домовладения;
- ФИО1 принадлежит 26/100 доли в праве указанного домовладения.
После раздела домовладения ФИО1 в доме не проживал, место нахождение его было не известно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, при жизни право собственности на свою долю в жилом дом не зарегистрировал.
Согласно ответа нотариуса ФИО2 имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство 19.09.2024 обратилась администрация городского округа город Воронеж, наследственное имущество состоит из 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В настоящее время на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположены два жилых блока жилого дома блокированной застройки. Согласно выписки ЕГРН от 04.06.2024г. жилой блок, поставлен на кадастровый учет, введен в гражданский оборот как самостоятельный объект недвижимости с наименованием "дом блокированной застройки", общей площадью 60,7 кв. м, с кадастровым номером № и адресной частью: <адрес> <адрес>. Ответчику ФИО5 принадлежит второй жилой блок жилого дома блокированной застройки.
Истец намерен оформить свое право на земельный участок под своим жилым блоком жилого дома блокированной застройки путем выделения соответствующей части из общего земельного участка с образованием самостоятельного земельного участка, однако не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке, поскольку отсутствует один из участников долевой собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынужден обратиться в суд с рассматриваемым иском. Таким образом целью выдела доли из земельного участка является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Статьей 245 ГК РФ установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Из статьи 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.06.2013 №993-О предусмотренные в абзаце втором пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР - земля состояла в собственности государства и предоставлялась только в пользование.
Земельным кодексом РСФСР от 1991 года был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность.
Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.
Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает передачу им в собственность ранее предоставленных земельных участков.
Указанная позиция нашла свое закрепление в п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на указанном праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Сведения о земельном участке дают основания полагать, что у собственников указанного домовладения возникло правомерное владение и пользование земельным участком до вступления в силу Закона "О собственности в СССР". То есть, у них фактически возникло и существует право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.
Выделяемые под строительство домов земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к покупателю переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений. Поэтому собственники жилого дома имеют право на приобретение земельного участка бесплатно. К тому же в п. 2 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации прямо говорится об определении площади земельного участка, который необходим для нормальной эксплуатации расположенного на нем строения.
В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрен также выдел земельного участка, осуществляемый в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Для подготовки межевого плана уточняющего местоположения границ, площади земельного участка с кадастровым номером № и плана раздела данного участка, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и расположения построек, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров № от 10.11.2016г.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определены кадастровым инженером в ФИО3 в межевом плане от 24.03.2025г., площадь данного земельного участка составляет 343 кв.м.
Согласно плана раздела земельного участка подготовленного кадастровым инженером площадь выделяемой доли земельного участка под первым блоком дома блокированной застройки составляет 171 кв.м, площадь под вторым блоком дома блокированной застройки оставшаяся после выделения доли истца составит 172 кв.м.
У домов блокированной застройки расположенных на по адресу <адрес> имеются признаки сложившегося порядка пользования земельным участком, которые выражаются в следующем: наличие разграниченного пользования строениями (частями) жилого дома, наличие разграниченного пользования хозяйственными постройками, находящимися в пользовании совладельцев, наличие ограждений (заборов) между незастроенными частями земельного участка. Доступ как к образуемому земельному участку, так к измененному земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования.
Суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться именно указанным планом раздела земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, поскольку он соответствует действующему законодательству, не оспорен сторонами.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд,
решил:
Выделить в натуре земельный участок площадью 171 кв. м, из общей площади земельного участка площадью 343 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, согласно плана раздела земельного участка от 24.03.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО3.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 171 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плана раздела земельного участка от 24.03.2024, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 со следующими координатами характерных точек:
№
X
Y
длина
угол
1
516638,23
1301107,99
12,129
166°12"57"
2
516626,45
1301110,88
1,040
076°05"50"
3
516626,70
1301111,89
4,698
166°04"55"
4
516622,14
1301113,02
1,446
075°34"45"
5
516622,50
1301114,42
2,401
166°01"18"
6
516620,17
1301115,00
0,206
075°57"50"
7
516620,22
1301115,20
7,257
165°57"50"
8
516613,18
1301116,96
3,803
256°00"01"
9
516612,26
1301113,27
1,169
257°09"08"
10
516612,00
1301112,13
3,037
255°30"22"
11
516611,24
1301109,19
5,132
345°33"27"
12
516616,21
1301107,91
6,137
348°20"32"
13
516622,22
1301106,67
15,900
345°01"11"
14
516637,58
1301102,56
0,383
082°30"15"
15
516637,63
1301102,94
2,329
082°36"01"
16
516637,93
1301105,25
2,756
083°45"06"
Сохранить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в измененных границах со следующими координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО3, сохранив на него право общей долевой собственности ФИО5 и Администрации городского округа г. Воронеж с учетом изменившегося размера их долей в праве общей долевой собственности, у ФИО5 – 31/57 доли в праве общей долевой собственности, у администрации городского округа город Воронеж 26/57 доли в праве общей долевой собственности:
№
X
Y
длина
угол
1
516638,23
1301107,99
1,590
083°30"02"
2
516638,41
1301109,57
0,487
170°32"16"
3
516637,93
1301109,65
2,679
079°01"32"
4
516638,44
1301112,28
4,035
081°26"53"
5
516639,04
1301116,27
24,901
167°42"39"
6
516614,71
1301121,57
0,404
171°28"09"
7
516614,31
1301121,63
0,620
259°46"40"
8
516614,20
1301121,02
4,186
255°53"51"
9
516613,18
1301116,96
7,257
345°57"50"
10
516620,22
1301115,20
0,206
255°57"50"
11
516620,17
1301115,00
2,401
346°01"18"
12
516622,50
1301114,42
1,446
255°34"45"
13
516622,14
1301113,02
4,698
346°04"55"
14
516626,70
1301111,89
1,040
256°05"50"
15
516626,45
1301110,88
12,129
346°12"57"
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав на недвижимость.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья Е.В. Клочкова
Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2025