Дело № 2-3714/2025 (УИД № 65RS0001-01-2025-004318-64)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2025 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области
в составе
председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.,
при помощнике судьи Шеиной В.А.,
с участием представителя истцов ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» (далее по тексту ООО «СЗ Рыбоводстрой») о взыскании неустойки за период с 15.12.2021 года по 26.09.2022 года в размере 490170 руб. 67 коп., штрафа в размере 50 %, судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 80000 рублей и оформлением доверенности на представителя в сумме 3700 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить дом и предать истцам квартиру в срок до 15.12.2021 г. Стоимость квартиры составляет 8 057600 руб. Квартиру ответчик передал истцам только 26.09.2022 года по акту приема-передачи, следовательно, у них возникло право требования выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в количестве 285 дней, размер которой составил 490170,67 рублей.
26.03.2025 г. ответчику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.
В связи с несвоевременной передачей квартиры, в нарушение действующего законодательства в сфере долевого строительства истцы также просили взыскать штраф за отказ в добровольном порядке выплатить неустойку.
Для участия в процессе истцы вынуждены были воспользоваться услугами представителя, цена которых составила 80000 рублей.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, а также возражениям на ходатайство о применении срока исковой давности. Просила исковые требования удовлетворить, указав, что срок исковой давности истцами не пропущен.
Истцы ФИО2 и ФИО3, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте о рассмотрении дела по существу в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили.
Представитель ответчика ООО «СЗ Рыбоводстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, а также заявили о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями).
К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Части 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом 16.06.2020 года между ООО «Специализированным застройщиком «Рыбоводстрой» (Застройщик) и ФИО3, ФИО2 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом, расположенный по <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.1).
Объектом долевого строительства по данному договору являлась трехкомнатная квартира условный №, общей площадью 67,09 кв.м., расположенная на 11 этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес>
Согласно пункту 3.1. Договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 8 057600 рублей.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как указывают истцы и не оспаривает ответчик, обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ФИО3 и ФИО2 исполнили в полном объеме и своевременно.
Как указано в пункте 2.1 договора, застройщик обязался передать квартиру до 15.12.2021 г. Следовательно, уже с 15.12.2021 г. ответчик нарушил обязательства, в случае не передачи дольщику квартиры.
Из материалов дела следует, что согласно акту приема-передачи ответчик передал квартиру истцам 26.09.2022 года.
Как следует из выписки из ЕГРН право собственности истцами зарегистрировано в органах Федеральной службы государственной регистрации 30.09.2022 г.
Ответчик должен был передать Объект не позднее 14.12.2021 года, а уже с 15.12.2021 г. ответчик нарушил обязательства, в случае не передачи дольщику квартиры.
Таким образом, имеет место нарушение ответчиком сроков исполнения обязательств с 15.12.2021 года по 26.09.2022 года.
Между тем, до судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности. (л.д. 56-57)
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) установлен общий срок исковой давности три года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Поскольку обязательство по передаче объекта долевого строительства исполнено застройщиком в пределах срока исковой давности, правило пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в рассматриваемом случае.
Из материалов дела следует, что исковое заявление, ставшее предметом настоящего судебного разбирательства, направлено в суд посредством интернет-портала ГАС "Правосудие" информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 15.04.2025 года, в связи с чем срок исковой давности по требованиям за период до 15.04.2022 года считается пропущенным.
На основании изложенного, исковые требования о взыскании неустойки за период с 16.12.2021 г. по 14.04.2022 год удовлетворению не подлежат.
Частью 1 ст. 18 ФЗ от 8 марта 2022 года № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия, в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).
В силу абзаца пятого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу указанного Постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
В соответствии с пунктом 5 Постановление № 479 вступило в силу со дня официального опубликования - 29 марта 2022 г. (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29 марта 2022 г.).
Учитывая приведенные выше положения Постановления № 479 о том, что за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Поскольку истцам отказано в удовлетворении основного требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика судебных расходов, так как они являются производными от основного требования.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рыбоводстрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.А. Моталыгина