Дело № 2-7044/2023

УИД: 50RS0031-01-2-23-07471-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.,

при секретаре Игнатовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Гелион», ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО»Гелион», ООО «Лидер Инвест Групп» о признании права собственности на квартиру, мотивированным тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «Лидер Инвест Групп» был заключен договор №, по которому к истцу перешли права участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ вместо № между истцом и ООО «Лидер Инвест Групп» заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры №. По предварительному договору, с учетом присвоения дому, в котором расположена спорная квартира, почтового адреса, с истцом должен быть заключен договор купли-продажи АДРЕС, расположенной по адресу: АДРЕС. По информации из ЕГРН, на момент подачи настоящего искового заявления, спорная квартира свободна от прав третьих лиц, имеет кадастровый №, площадь квартиры 22,4 кв.м. Стоимость объекта, согласно предварительному договору, составляет 3314117,78 руб. За спорную квартиру истцом произведена частичная оплата, что подтверждается прилагаемыми квитанциями. В соответствии с разделом 3 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор в срок, не превышающий 90 дней с момента регистрации продавцом права собственности на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения предварительного договора жилой дом, в котором располагается спорная квартира, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛИГ» и ООО «Гелион» произошла переуступка прав требований по договору, заключенному с истцом. Ответчики уклоняются от регистрации на истца права собственности на спорную квартиру. В связи с нарушением ответчиками обязанности по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, у истца отсутствует возможность надлежащим образом зарегистрировать право собственности на приобретенный объект. На основании изложенного просит признать за ней право собственности с обременением в пользу ООО «Гелион» на квартиру с кадастровым номером 50:20:0070312:5162, площадью 22,4 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснил, что оплата по договору произведена истцом не в полном объеме.

Ответчики представители ООО «Гелион», ООО «ФИО1» в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по АДРЕС, конкурсный управляющий ООО «ФИО1» - ФИО5 в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их надлежащему извещению.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ), указанным ФЗ регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, связанные с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» был заключен Договор № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является уступка прав и обязанностей относительно квартиры, указанной в Приложении № к настоящему договору. Цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору составляет 3424758,93 руб., оплата производится путем внесения денежных средств периодическими платежами (л.д.13-16).

Согласно Приложению № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости является квартира с условным номером 68, общей площадью 22,3 кв.м., расположенная на 4 этаже (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО1» был заключен Предварительный договор купли-продажи №.

Согласно пункту 1.1 Предварительного договора Ответчик ООО «ФИО1» и Истец обязались на условиях в сроки, предусмотренные Предварительным договором, заключить в будущем Договор купли-продажи квартиры в Многоквартирном доме по форме Приложения № к настоящему Договору.

В пункте 1.2 Предварительного договора Стороны договорились предусмотреть способ обеспечения Истцом обязательств по Предварительному договору, в том числе по обязательству заключить Основной договор, а именно:

Истец – Покупатель обязуется произвести Ответчику - Продавцу обеспечительный платеж в размере 3314117,78 руб. в следующем порядке: 1) платеж в размере 700186,07 руб., произведенный Истцом по Договору № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и расторгнутому по Соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ Договора № уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве, засчитывается в полном объеме Продавцом (без составления какого-либо специального соглашения сторон о зачете) в счет оплаты Обеспечительного платежа по Предварительному договору в момент его подписания. 2) оплата оставшейся части Обеспечительного платежа производится путем внесения денежных средств (периодических платежей) на расчетный счет Продавца, указанный в Предварительном договоре, в соответствии с графиком платежей (Приложение № к Предварительному договору). Периодический платеж состоит из аванса и задатка.

В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора Ответчик обязался передать в собственность Истца, а Истец обязался принять и оплатить в соответствии с условиями Основного договора Квартиру, принадлежащую Ответчику на праве собственности на момент заключения Основного договора. Предмет ипотеки остается у Покупателя.

Согласно пункту 2.2 Предварительного договора после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру с Ответчика на Истца, в обеспечение исполнения обязательств, указанных в пункте 1.2 Договора, Истец передает Ответчику в залог Квартиру, указанную в пункте 1.1 Договора (Предмет ипотеки).

В пункте 3.2 Предварительного договора установлено, что Стороны обязались заключить Основной договор при условии внесения суммы оплаты Истцом Обеспечительного платежа п. 1.3 согласно Графику платежей Приложение № к Предварительному договору), в объеме, предусмотренном графиком на дату заключения Основного договора п.п. 3.4., 3.5. Предварительного договора).

Пунктом 3.4 Предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются подписать основной договор и подать все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности в течение 90 дней, исчисляемых от даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. В силу ч. 1 ст. 157 ГК РФ обязательства Продавца подписать основной договор и передать в собственность покупателя квартиру возникают после государственной регистрации права собственности продавца на квартиру.

Согласно па. 3.5 Предварительного договора ориентировочный срок государственной регистрации права собственности продавца на квартиру – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-22).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры в пользование, в соответствии с которым ООО «ФИО1» передало истцу во владение и пользование без права перехода собственности, а истец принял квартиру (л.д. 23).

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что оплата Обеспечительного платежа в объеме, предусмотренном Графиком платежей на дату, указанную в п. 3.4, 3.5. настоящего Договора, является безусловным основанием для заключения Продавцом Основного договора при условии наличия у продавца, зарегистрированного в установленной законом порядке права собственности на квартиру.

Как следует из материалов дела, оплата истцом произведена в рамках заключенного договора не в полном объеме.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку обязательства оплаты по договору стороной истца не исполнены в полном объеме, условия, на которых стороны договорились заключить основной договор купли-продажи, не исполнены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Гелион», ООО «ФИО1» о признании за ФИО2 права собственности с обременением в пользу ООО «Гелион» на квартиру с кадастровым номером №, площадью 22,4 кв.м., по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Кетова Л.С.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.