Дело <№>
УИД: 23RS0<№>-14
РЕШЕНИЕ
(заочное)
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года <адрес>
Приморский районный суд <адрес> края в составе судьи Прохорова А.Ю.,
при секретаре <ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к <ФИО3 об обязании ответчика освободить нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО6 обратилась с иском в суд к <ФИО3 об обязании ответчика освободить нежилое помещение, обосновав свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, это помещение она сдала в аренду ответчику с <ДД.ММ.ГГГГ> до <ДД.ММ.ГГГГ> за плату в 5000 (пять тысяч) рублей в месяц. Арендную плату ответчик не оплачивал, в том числе и за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> несмотря на то, что срок аренды закончился <ДД.ММ.ГГГГ>, в помещении в настоящее время находятся его мебель и вещи, самостоятельно не выезжает, в связи с чем просит суд обязать ответчика освободить помещение и взыскать с него судебные расходы в виде суммы оплаченной государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 240 руб. 00 коп.
В процессе рассмотрения гражданского дела были истцом уточнены исковые требования, согласно которым истец просил дополнительно к первоначальным исковым требованиям взыскать с ответчика арендную плату за фактическое пользование помещением в размере 30000 руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в размере 181 руб. 00 коп.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, в своем письменном ходатайсвте представитель истца просил удовлетворить заявленные исковые требования, и рассмотреть дело в их отсутствие. Против рассмотрения дела в заочном порядке истец не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В силу положений ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Как указано в абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Кроме того, в судах общей юрисдикции имеются общедоступные автоматизированные информационные системы, обеспечивающие возможности доступа к правосудию.
Согласно пп. «в» п. 2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальных сайтах судов в сети Интернет размещены актуальные сведения о делах, находящихся на рассмотрении в соответствующих судах, о движении дел, о судебных заседаниях, а также сведения о вынесении судебных актов по результатам рассмотрения дел.
Учитывая, что движение дела <№>отражено на сайте Приморского районного суда <адрес> в установленном законом порядке, ответчик не был лишен возможности отслеживать движение дела посредством телекоммуникационных устройств с подключением к сети «Интернет» (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в «Интернет»).
Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, тем самым, распорядившись своими процессуальными правами, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая, что судом были приняты все исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, суд считает причины неявки ответчика неуважительными и в соответствии с требованиями ч.4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьи 13, 123 Конституции РФ, статьи 12, 56 ГПК РФ закрепляют принципы равенства сторон перед судом, диспозитивности и состязательности сторон по гражданскому спору и обязывают стороны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются.
Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от <ДД.ММ.ГГГГ> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Статья 12 ГПК РФ предусматривает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером 23:47:0109001:177 по адресу: <адрес>A. На втором этаже данного здания находится свободное и изолированное нежилое помещение, площадью 24,1 кв.м., с туалетом площадью 2,3 кв.м., общей площадью 26,4 кв.м.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды, в котором указан срок действия договора, цена аренды – с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> за плату 5000 руб. в месяц.
Как указано истцом, арендную плату ответчик не оплачивал, в том числе и за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, несмотря на то, что срок аренды закончился <ДД.ММ.ГГГГ>, в помещении в настоящее время находятся его мебель и вещи.
Согласно пп.к п. 2.2 Договора, при прекращении действия договора арендатор обязан освободить помещение от всего находящегося в нем движимого имущества (арендатора) и сдать его арендодателю по акту сдачи-приемки помещения. Согласно п.6.2 договора, арендатор обязан в двухдневный срок с момента его уведомления по СМС «физически» освободить помещение (в том числе от вещей).
До настоящего времени ответчик игнорирует вышеуказанное и занимает принадлежащее истцу помещение, в отношении которого истец не может реализовать свои права как владельца. Доказательств обратного суду со стороны ответчика представлено не было.
Согласно статьям 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Если договором не установлено иное, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы на условиях заключенного договора аренды за весь период использования помещением до его фактического возврата.
По смыслу сформулированных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О последствиях расторжения договора», разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора возвратить в разумный срок арендованное имущество арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договор производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Исходя из приведенных норм (разъяснений), обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества арендодателю. При прекращении действия договора взыскание платы за фактическое использование арендуемого имущества производится в размере, определенном этим договором. В случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.
Суд отмечает, что обязанность произвести оплату арендных платежей возложена на ответчика условиями договора аренды, положениями ст. 614 ГК РФ.
В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно статье 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче.
Стороны не заключили дополнительное соглашение, которое бы свидетельствовало о продолжении регулирования данных отношений (по аренде помещения).
В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
В данном случае, ответчик осуществлял торговую деятельность, поскольку в п 1.2 Договора предусмотрено использование помещения для склада, а также для торговой деятельности.
Согласно представленным суду материалам дела, истцом ответчик уведомлялся по номеру телефона, т.к это предусмотрено п. 6.2 Договора. Уведомление о необходимости освобождения помещения и оплаты просрочки по арендной плате было отправлено ответчику <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждено письменными материалами дела.
Так же указано истцом, и подтверждено письменными материалами дела, что ответчик не собирается освобождать нежилое помещение в связи, с чем истец уточнил исковые требования материальными требованиями о взыскании арендной платы, в том числе за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды.
Истец просит взыскать с ответчика арендную плату за фактическое использование арендуемого имущества в размере 30000 руб. согласно представленному истцом расчету, с которым соглашается суд, данный расчет произведен верно, и не оспорен ответчиком, иных сведений, материалы дела не содержат.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу части 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Истцом предоставлены суду доказательства, подтверждающие его доводы, которые в силу положений статьи 60 ГПК РФ соответствуют критериям допустимости и относимости.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При изложенных выше обстоятельствах, суд считает исковые требования в части обязания ответчика освободить помещение и взыскания с ответчика арендной платы за фактическое пользование помещением в размере 30000 руб. – подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 3000 руб. и 4000 руб., а также почтовые расходы в размере 240 руб. и 181 руб. Все понесенные истцом по делу судебные расходы подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования <ФИО2 к <ФИО3 об обязании ответчика освободить нежилое помещение – удовлетворить.
Обязать ответчика <ФИО3 освободить нежилое помещение (кабинет), площадью 24,1 кв.м. с туалетом площадью 2,3 кв.м., общей площадью 26,4 кв.м. на втором этаже нежилого здания с кадастровым номером 23:47:0109001:177 по адресу: <адрес>А.
Взыскать с ответчика <ФИО3 в пользу <ФИО2 арендную плату за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора аренды в сумме 30000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 7000 руб., почтовые расходы в общем размере 421 руб.00 коп., а всего взыскать 37 421 (тридцать семь тысяч четыреста двадцать один) рубль 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Ю. Прохоров