УИД: 23RS0035-01-2022-001179-48
К делу № 2-636/2022 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская Краснодарского края 12 июля 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Супрун В.К.,
при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд с настоящим иском и просит:
- признать за ним право собственности на возведенное нежилое здание литер К – склад, общей площадью 378.9 кв.м., количество этажей – 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов складского назначения различного профиля, площадью 4 006 кв.м., по адресу: , , б/н;
- указать, что решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности с постановкой на кадастровый учет нежилое здание литер К – склад, общей площадью 378.9 кв.м., количество этажей – 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов складского назначения различного профиля, площадью 4 006 кв.м., по адресу: , , , б/н Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Исковые требования истца ФИО1 мотивированы следующими документально подтвержденными доказательствами.
На основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Калниболотского сельского поселения в лице главы Калниболотского сельского поселения ФИО3, действующего на основании Устава Калниболотского сельского поселения, и ФИО4, на основании постановления администрации Калниболотского сельского поселения от 11.12.20015 года № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» арендатору ФИО4 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , ст-ца Калниболотская, , б/н, площадью 4006 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для размещения объектов складского назначения различного профиля, срок аренды – 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 15.03.2022г. ( номер регистрации №), ФИО6 уступил истцу ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 4006 кв.м., расположенного по адресу: , б/н.
На указанном земельном участке, без получения разрешения на строительство, за счет собственных средств истцом было возведено нежилое здание, литер К – склад, общей площадью 378.9 кв.м., высотой 6.3 м., количество этажей - 1, с железобетонным ленточным фундаментом, стены – монолитные железобетонные и алюминиевые пластины, остекление из сотового поликарбоната, крыша из алюминиевых пластин.
Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО5 по заказу №, к выполненным строительным конструкциям нежилого здания (склад литер «К»), расположенного по адресу: , , б/н, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 57.13330.2011 «Складские здания» (актуализированная редакция СНиП 31-04-2001) и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
Строительство спорного объекта осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве долгосрочной аренды, с разрешенным видом использования – для размещения объектов складского назначения пазличного профиля, с выполнением требований градостроительных и строительных норм и правил, но без получения разрешения на строительство.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию муниципального образования Новопокровский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания.
Письмом начальника отдела архитектуры и градостроительства, главным архитектором администрации муниципального образования Новопокровский район № от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания «Склад» (литер К) было отказано, поскольку строительство объекта выполнено без получения разрешения на строительство и является самовольным, в связи с чем, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали, о чем представили письменное заявление.
Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении судом решения по делу полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Калниболотского сельского поселения и ФИО4 На основании постановления администрации Калниболотского сельского поселения от 11.12.20015 года № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» арендатору ФИО4 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: , , б/н, площадью 4006 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для размещения объектов складского назначения различного профиля, срок аренды – 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 15.03.2022г., ФИО6 уступил истцу ФИО2 права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью 4006 кв.м., расположенного по адресу: , б/н.
На указанном земельном участке, без получения разрешения на строительство, за счет собственных средств истцом ФИО1 было возведено нежилое здание, литер К – склад, общей площадью 378.9 кв.м., высотой 6.3 м., количество этажей - 1, с железобетонным ленточным фундаментом, стены – монолитные железобетонные и алюминиевые пластины, остекление из сотового поликарбоната, крыша из алюминиевых пластин.
Согласно техническому заключению, выполненному ИП ФИО5 по заказу №, к выполненным строительным конструкциям нежилого здания (склад литер «К»), расположенного по адресу: , , б/н, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СП 57.13330.2011 «Складские здания» (актуализированная редакция СНиП 31-04-2001) и Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные ….без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений…., если требование о получении соответствующих согласований разрешений …установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 о 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно п.26 вышеуказанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Принимая во внимание, что возведенное истцом нежилое здание литер К – склад, общей площадью 378.9 кв.м., высотой 6.3 м. соответствует нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено в границах земельного участка, предназначенного для эксплуатации объектов складского назначения различного профиля, площадью 4 006 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1 на праве аренды, отсутствуют притязания иных лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО4 и признании за ним права собственности на самовольно возведенное нежилое здание.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО8 Ивановича – удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, право собственности на возведенное нежилое здание литер К – склад, общей площадью 378.9 кв.м., количество этажей – 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов складского назначения различного профиля, площадью 4 006 кв.м., по адресу: , , , б/н.
Решение суда по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности ФИО1, с постановкой на кадастровый учет нежилое здание литер К – склад, общей площадью 378.9 кв.м., количество этажей – 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объектов складского назначения различного профиля, площадью 4 006 кв.м., по адресу: , б/н, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский райсуд в течение месяца со дня вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий