Решение по делу № 2-2966/2024 от 17.02.2025

68RS0002-01-2024-004909-87

Дело № 2-567/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

при секретаре Куликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого дома в натуре, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является наследницей (дочерью) после смерти отца ФИО5 (дата смерти 04.10.2010г), которому на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 765 кв.м., согласно плану границ земельного участка от 25.07.2024 года, расположенный по адресу: ***, что подтверждается решением Ленинского районного суда города Тамбова от ***, а также постановлением мэрии *** от *** № I960., которым ранее предоставлялся в собственность его матери ФИО6.

После смерти наследодателя истица проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <...>, и пользуется земельным участком. Спора с соседями относительно границ земельного участка не имеется.

Также ФИО7 В,И. (дата смерти 04.10.2010г.), на праве общей долевой собственности принадлежит 39/100 долей жилого дома, площадью 55.9 кв.м. согласно техническому плану здания от ***, расположенных по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 04.05.1995 года, удостоверенного нотариусом ФИО8 выданного после смерти его матери ФИО6.

На день смерти отца ФИО5, истица не была осведомлена о наличии документов на долю жилого дома и долю земельного участка и его принадлежности на праве собственности наследодателю, соответственно не было подано заявление о вступлении в наследство законный срок, на сегодняшний день истица не может получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на долю жилого дома и земельный участок.

Это имущество фактически перешло во владение истицы, которая в свою очередь приняла наследство после смерти отца ФИО7 В,И., соответственно обрабатывает и ухаживает за земельным участком, содержит жилой дом в работоспособном и техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи. Также приняла все меры к сохранению наследуемого имущества, повесив свой замок и приняв в пользование все вещи находящееся в наследуемом жилом доме, тем самым фактически приняла наследство.

Для улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию данного домовладения с соблюдением градостроительных, санитарных, противопожарных норм, тем самым улучшила условия проживания.

После произведённой реконструкции жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью 765 кв.м. находящийся по адресу: ***.

В последствии было проведено обследование объекта недвижимости, подготовлен технический план, согласно которому выделяемый жилой дом общей площадью 55,9 кв.м. в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., число этажей 1, состоит из помещений: № 1 жилая - 13.1 кв.м.. № 2 жилая - 9,7 кв.м., № 3 жилая - 10,3 кв.м., № 4 жилая - 6,6 кв.м., № 6 кухня - 9,9 кв.м., № 14 коридор - 3,5 кв.м., № 15 санузел - 2,8 кв.м. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет - 60,4 кв.м., согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертное бюро №1» выделяемый жилой дом лит. А, лит. А1, лит. А, одноэтажный, отделен от остальной части сплошной стеной без проемов, отделен расстоянием от сплошных капитальных стен, имеет свою отдельную крышу, имеет отдельный вход, тем самым является обособленным отдельным объектом, который можно считать отдельным жилым домом. В нем расположены следующие помещения: № 1 жилая - 13,1 кв.м., № 2 жилая - 9,7 кв.м., № 3 жилая - 10,3 кв.м., № 4 жилая - 6,6 кв.м., № 6 кухня - 9,9 кв.м., № 14 коридор - 3,5 кв.м., № 15 санузел - 2,8 кв.м. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет - 60,4 кв.м. согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020.

Фактически истице на праве наследования принадлежит 39/100 долей в общей долевой собственности, общей площадью 55,9 кв.м., в жилом ***, состоящие из помещений № 1 жилая - 13,1 кв.м., № 2 жилая - 9,7 кв.м.. № 3 жилая - 10,3 кв.м., № 4 жилая - 6,6 кв.м., № 6 кухня - 9,9 кв.м., № 14 коридор - 3,5 кв.м., № 15 санузел -2.8 кв.м. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет - 60,4 кв.м.

Спора между участниками долевой собственности на жилой дом не имеется.

Жилой дом оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Отопление и горячее водоснабжение выделяемого жилого дома индивидуальное.

Выдел в натуре жилого дома возможен. Выделяемый жилой дом является обособленным и изолированным, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделяемого жилого *** в *** возможно.

Уточняя исковые требования, истица просила суд сохранить 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***, в реконструированном виде, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., согласно техническому плану здания от 10.07.2024 года. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет - 60,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования на 39/100 доли за ФИО7 Р,в. на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 141,5 кв.м., с кадастровым номером *** также признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО1 на земельный участок, площадью 794 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 1306 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка от 30.08.2024 года.

Прекратить право общей долевой собственности на 39/100 доли за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 141,5 кв.м., с кадастровым номером ***, а также прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 794 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 1306 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка от 30.08.2024 года.

Выделить в натуре жилой дом находящийся по адресу: ***, следующие помещения: № 1 жилая - 13,1 кв.м., № 2 жилая -9,7 кв.м., № 3 жилая - 10,3 кв.м., № 4 жилая - 6,6 кв.м., № 6 кухня - 9,9 кв.м., № 14 коридор - 3,5 кв.м., № 15 санузел - 2,8 кв.м. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет - 60,4 кв.м., а также выделить в натуре земельный участок площадью 794 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 1306 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка от ***.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., согласно техническому плану здания от ***. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет -60,4 кв.м., а также признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 794 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 1306 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка от ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова ФИО10 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснила суда, что произведенная истицей реконструкция жилого помещения не затрагивает интересы администрации г.Тамбова.

Представитель третьего лица Комитета земельных отношений администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно ч. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством.

Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО5 являлся собственником в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 765 кв.м., согласно плану границ земельного участка от 25.07.2024 года, расположенного по адресу: ***, а также 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ***.

04.10.2010 г. ФИО5 умер.

Это имущество фактически перешло во владение истицы, которая в свою очередь приняла наследство после смерти отца ФИО5, соответственно обрабатывает и ухаживает за земельным участком, содержит жилой дом в работоспособном и техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, налоговые платежи. Также приняла все меры к сохранению наследуемого имущества, повесив свой замок и приняв в пользование все вещи находящееся в наследуемом жилом доме, тем самым фактически приняла наследство.

Судом установлено, что в настоящее время в жилом доме по адресу: ***, кадастровый *** в пользовании ФИО1 находится 39/100 долей, также земельный участок, площадью 765 кв.м., согласно плану границ земельного участка от 25.07.2024 года, расположенного по адресу: ***.

Право собственности истицы на долю домовладения и земельный участок не зарегистрированы.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку истцы фактически приняли наследство в виде долей домовладения, а также земельный участок, суд считает возможным признать право собственности за ФИО1 на 25/200 доли в праве общей долевой собственности на домовладение и на 794 кв.м. площади земельного участка после смерти ФИО5

В соответствии с п.1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2-3 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст.247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что истица ФИО1 пользуется жилым помещением в домовладении, состоящим из помещений *** жилая - 13,1 кв.м., *** жилая -9,7 кв.м., *** жилая - 10,3 кв.м., *** жилая - 6,6 кв.м., *** кухня - 9,9 кв.м., *** коридор - 3,5 кв.м., *** санузел - 2,8 кв.м. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет - 60,4 кв.м., а также земельным участком площадью 794 кв.м.

Из акта экспертного исследования ООО «Экспертное бюро №1» №24-07-088-Э-СЭ от 07.08.2024г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: *** – соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасности уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Сохранение жилого дома и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Жилой дом можно выделить в натуре. Выделение в натуре жилого дома возможно и это не приведет к ухудшению технического состояния жилого дома, не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома.

Жилой дом, расположенный по адресу: *** – не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности и для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасность эксплуатации выделяемого жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Оснований не доверять вышеперечисленным заключениям у суда не имеется.

Судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли истцу в натуре в силу закона, равно как и не установлено обстоятельств, из-за которых такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Следовательно, выдел в натуре из общей долевой собственности жилого помещения, состоящего из помещений № 1 жилая - 13,1 кв.м., № 2 жилая -9,7 кв.м., № 3 жилая - 10,3 кв.м., № 4 жилая - 6,6 кв.м., № 6 кухня - 9,9 кв.м., № 14 коридор - 3,5 кв.м., № 15 санузел - 2,8 кв.м. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет - 60,4 кв.м., а также земельного участка площадью 794 кв.м по адресу: *** возможен.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

По настоящему делу судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли истца в натуре в силу закона, а так же не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истцов на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, о сохранении 39/100 долей жилого дома, прекращении права общей долевой собственности истцов на основании п.2 ст.252 ГК РФ и выделе в натуре истице указанной в иске доли на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на часть жилого дома и земельного участка, которой пользуются истица, поскольку указанные требования являются законными и обоснованными.

Удовлетворяя исковые требования, суд учитывает также признание иска ответчиками ФИО4, ФИО3, ФИО2, которое по мнению суда, в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем подлежит принятию судом.

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком влечет удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 39/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***, в реконструированном виде, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., согласно техническому плану здания от 10.07.2024 года. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет - 60,4 кв.м.

Признать право общей долевой собственности в порядке наследования на 39/100 доли за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 141,5 кв.м., с кадастровым номером ***, а также признать право общей долевой собственности в порядке наследования за ФИО1 на земельный участок, площадью 794 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 1306 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка от 30.08.2024 года.

Выделить в натуре жилой дом находящийся по адресу: ***, следующие помещения: № 1 жилая - 13,1 кв.м., № 2 жилая -9,7 кв.м., № 3 жилая - 10,3 кв.м., № 4 жилая - 6,6 кв.м., № 6 кухня - 9,9 кв.м., № 14 коридор - 3,5 кв.м., № 15 санузел - 2,8 кв.м. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет - 60,4 кв.м., а также выделить в натуре земельный участок площадью 794 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 1306 кв.м., с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка от 30.08.2024 года.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 55,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., согласно техническому плану здания от 10.07.2024 года. Площадь жилого дома для внесения в ЕГРН составляет -60,4 кв.м., а также признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 794 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 1306 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, в границах и координатах, согласно плану границ земельного участка от 30.08.2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 21.02.2025г.

Судья: Н.Ю. Авдеева