47RS0004-01-2022-011564-06 Дело № 2-2401/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 21 февраля 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ООО «Янтарь» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021г. по 28.03.2022г. в размере 194 746 руб., 50 коп., компенсации морального вреда по 30000 руб., штрафа в размере 112373 руб. 25 коп.за неудовлетворение требований потребителя, расходов на оплату услуг представителя в размере15000 руб.

В обоснование требований указано, что 27.01.2017г. между истцом и ООО Янтарь» (далее ответчик, Застройщик) был заключен договор №32т-ТЕР5/01-17Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», Санкт- Петербург, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:510.

По условиям договора истец приняла на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в размере 1632638 руб., которое исполнила надлежащим образом.

Согласно условиям договора срок передачи квартиры - 30.07.2020г.

Однако указанный срок передачи объекта нарушен, квартира до настоящего времени истцу не передана.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 01.02.2021г. по 28.03.2022г. в размере 194 746 руб., 50 коп.с учетом требований Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423.

Для защиты своих прав истцу пришлось обратиться за юридической помощью, расходы на оплату услуг представителя составили 15000 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель ответчика - ООО «Янтарь» ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил применить положения ст.333 ГК РФ к требованиям истца о взыскании неустойки, полагал завышенным размер компенсации морального вреда. Просил предоставить отсрочку по возмещению неустойки и штрафных санкций.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 27.01.2017г. между ФИО1 и ООО «Янтарь» заключен договор №32т-ТЕР5/01-17Г участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», Санкт- Петербург, кадастровый номер земельного участка 47:07:0722001:510.

По условиям договора истец приняла на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в предусмотренном договором объеме (1632 638 руб.), которое исполнила надлежащим образом, что подтверждается актом сверки от 30.07.2019г. и не оспаривается ответчиком.

Согласно п.2.2. Договора срок передачи квартиры - 30.07.2020г.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, дополнительных соглашений к договору не заключено, предусмотренный в договоре срок передачи объекта не изменился.

Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщику нарушено.

Истцом, как указано выше, предоставлен расчет неустойкиза нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01.02.2021г. по 28.03.2022г., составленный с учетом требований Постановления Правительства РФ от 02.04.20202г. № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому, в период с 03.04.2020г. по 31.01.2021г. не начисляется неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно расчету истца неустойка составляет (1632638х421х4,25%х1/300х2) = 194746 руб. 50 коп.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является арифметически правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за указанный период в размере 194 746 руб., 50 коп.

Ответчиком сделано заявление о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.Как разъяснено в Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Вместе с тем, учитывая все существенные обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соответствует ее компенсационному характеру.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 6000 рублей в пользу каждого из истцов с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При рассмотрении дела установлено, что 18.08.2022г. между ФИО1 и адвокатом Разногузовым К.Г. заключен договор поручения № 361 на представление интересов истца в суде первой инстанции при рассмотрении настоящего дела.

Согласно указанному договору и квитанции к ПКО № 46 от 18.08.2022г. истцом по договору поручения № 361 от 15.06.2021г. оплачено адвокату 15 000 руб.

Учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, отсутствие возражений со стороны ответчика относительно суммы расходов на оплату услуг представителя, суд полагает требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей подлежащим удовлетворению.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом определенной судом неустойки, размера компенсации морального вреда, с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 100373 руб. 25 коп.

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5394 руб. 97 коп.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Названное Постановление вступило в законную силу 29.03.2022.

С учетом изложенного, заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года суд полагает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Янтарь» (ИНН №) в пользу ФИО1, паспорт № неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2021г. по 28.03.2022г. в размере 194746 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф за нарушение требований потребителя в размере 100373 руб.25 коп.

Взыскать с ООО Янтарь» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.

Взыскать с ООО Янтарь» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 5394 руб. 97 коп.

Предоставить ООО «Янтарь» отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания неустойки, и штрафа на срок до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023г.