77RS0013-02-2024-007704-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599/2025 по исковому заявлению ТСЖ «Митинский оазис-10» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Митинский оазис-10» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2021г. по 31.07.2021г. в размере сумма, коммунальные услуги за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению с кадастровым номером 77:08:0002022:3604, расположенному по адресу: адрес размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Митинский оазис-10» до 01.04.2023г. являлось исполнителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, условный номер: 137630, кадастровый номер 77:08:0002022:3604, расположенного по адресу: адрес.

У ответчика образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества и взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2021г. по 31.07.2021г. в размере сумма, коммунальные услуги за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, которая в настоящее время не погашена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Представитель истца ТСЖ «Митинский оазис-10» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 по доверенности фио в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, просили иск оставить без удовлетворения, ссылаясь на то обстоятельство, что принадлежащее ему нежилое помещение имеет критерии обособленности (самостоятельности) пристроя, истец не мог осуществлять услугу по холодному водоснабжению и водоотведению, капитальному ремонту, поскольку ответчик имеет отдельный договор на предоставление указанных услуг от собственников жилых помещений.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Аналогичные положения содержатся в ст. 7 ЖК РФ.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 10 ЖК).

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме, а равно в гараже-стоянке, созданной для парковки автотранспортных средств жителей дома, возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг регулируются ст.ст. 153-155 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Митинский оазис-10» до 01.04.2023г. являлось исполнителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 является собственником встренно-пристроенного нежилого помещения, кадастровый номер 77:08:0002022:3604, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 111,3 кв.м.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика образовалась за содержание и ремонт общего имущества и взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2021г. по 31.07.2021г. в размере сумма, коммунальные услуги за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере сумма, в связи с чем истцом начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма

В рамках рассматриваемого спора, по ходатайству ответчика ФИО1 судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «КЭТРО».

Согласно заключения эксперта №250288-ЦВ4 от 28.02.2025 нежилое помещение №XV, расположенное на 1-м этаже пристроенной части к жилому дому, расположенному по адресу: адрес, не имеет отдельной от жилого дома линии подключения системы ХВС, но имеет автономные электрические системы горячего водоснабжения и отопления; осмотром выявлены имеющиеся признаки единства объектов многоквартирного дома и нежилого встроенно-пристроенного помещения №XV, расположенного по адресу: адрес, регламентируемые нормативными документами.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «КЭТРО», у суда не имеется, поскольку эксперт перед проведением экспертизы, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, указанное экспертное заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Каких-либо противоречий в экспертном заключении не усматривается. Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.

Представленная ответчиком рецензия ООО «Экспертное учреждение Репутация» от 28.03.2025г. существенных замечаний не содержат, выводы судебной экспертизы не опровергает.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт общего имущества и взносы на капитальный ремонт за период с 01.01.2021г. по 31.07.2021г. в размере сумма, коммунальные услуги за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере сумма суд полагает подлежащими их удовлетворению, поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности. При этом суд, проверив расчет истца, соглашается с ним, признает верным.

Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который ТСЖ «Митинский оазис-10» являлась исполнителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: адрес, расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.

К тому же, решением Тушинского районного суда адрес от 15.04.2024 по делу № 2-585/24 по иску ФИО1 к ТСЖ «Митинский оазис-10» о признании начислений по жилищно-коммунальным услугам незаконными, в удовлетворении иска отказано.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства и полагает необходимым снизить сумму пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, подлежащую взысканию с ответчика до сумма

Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В соответствии с ч.4 ст.96 ГПК РФ возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов, производится на основании судебного постановления. Порядок возврата сторонам неизрасходованных денежных сумм устанавливается Правительством РФ.

В соответствии с п.37 постановления Правительства РФ от 01.12.2012 № 1240 «О порядке и размере возмещения процессуальных издержек, связанных с производством по уголовному делу, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации и о признании утратившими силу некоторых актов Совета Министров адрес и Правительства Российской Федерации», возврат сторонам неизрасходованных денежных сумм, внесенных ими в счет предстоящих судебных расходов по гражданскому делу или по административному делу, производится Верховным Судом Российской Федерации, кассационным судом общей юрисдикции, апелляционным судом общей юрисдикции, кассационным военным судом, апелляционным военным судом, верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом, управлением Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации в субъекте Российской Федерации, а также органом, осуществляющим организационное обеспечение деятельности мировых судей, на основании судебного постановления, вынесенного по письменному заявлению.

Согласно представленному в материалы настоящего гражданского дела чеку по операции от 11 октября 2024 года, ответчиком ФИО1 внесены на депозит Управления Судебного департамента адрес денежные средства в размере сумма Данные денежные средства внесены ответчиком в качестве депозита для проведения экспертизы.

Учитывая, что ответчиком ФИО1 внесены на депозит денежные средства в качестве депозита для проведения экспертизы и принимая во внимание заявление ООО «КЭТРО», а также учитывая, что экспертиза проведена и ее стоимость составляет сумма, указанные денежные средства подлежат перечислению в счет оплаты указанной экспертизы ООО «КЭТРО», а неизрасходованные денежные средства в размере сумма подлежат возврату ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Митинский оазис-10» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные – Восточное» адрес) в пользу ТСЖ «Митинский оазис-10» (ИНН <***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества и взносы на капитальный ремонт в размере сумма, коммунальные услуги за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 01.01.2021г. по 31.12.2023г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Поручить Управлению Судебного департамента адрес перечислить ООО «КЭТРО»(ИНН <***>) денежные средства в размере сумма, перечисленные на основании платежного поручения от 11.10.2024г.

Поручить Управлению Судебного департамента адрес перечислить ФИО1 (паспортные данные – адрес Москвы) денежные средства в размере сумма, перечисленные на основании платежного поручения от 11.10.2024г.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025г.

Судья И.С. Самойлова