Дело № 2-1712/2022

УИД 47RS 0003-01-2022-001870-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 22 ноября 2022 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Т.В.,

при секретаре Гладких Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 723 кв.м, с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: ******.

Истец в обоснование требований указала, что 07.04.2007 по устному договору купли-продажи приобрела у ФИО2 указанный земельный участок.

07.04.2007 истец принята в члены СНТ «Южное», ей выдана членская книжка, уплачены вступительный и целевые взносы. С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, уплачивает членские взносы. На протяжении указанного времени никто к истцу каких-либо требований об освобождении спорного земельного участка не предъявлял.

В связи с изложенным, истец полагает, что в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца адвокат Самойлова И.М. в судебном заседании требования поддержали по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменное заявление в котором указал, что 07.04.2007 продал ФИО1 земельный участок № ******, расположенный по адресу: ****** за 5 000 руб., претензий к истцу не имеет, исковые требования признает (л.д. 70, 96).

Председатель СНТ «Южное» ФИО3, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила письменное заявление, в котором указала, что согласно архивных документов ФИО1 пользуется участком ****** с 2007 года, регулярно оплачивает взносы, участок использует по назначению, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 97).

Представитель третьего лица администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что 30.11.2021 истец обратилась в администрацию с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка. Решением единой комиссии по распоряжению земельными участками, утвержденным постановлением администрации Волховского муниципального района Ленинградской области от 09.12.2021, ФИО1 отказано, так как испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц, разрешение дела оставила на усмотрение суда (л.д. 84-91).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав истца ФИО1, представителя истца адвоката Самойлову И.М., свидетелей А.А., Е.В., Е.В., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является членом СНТ «Хрусталь» с 07.04.2007 года, что подтверждается членской книжкой садовода № ****** от 2007, справкой СНТ «Южное», квитанциями об оплате членских взносов за земельный участок № ******, расположенный по адресу: ****** (л.д. 13-25, 71).

С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, то есть, открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Согласно постановлению главы администрации Волховского района Ленинградской области от 16.08.1994 года № ****** «О передаче садовых участков членам садоводческого товарищества «Южное», членам садоводческого товарищества «Южное» в частную собственность, бесплатно преданы садовые участки общей площадью 30,36 га.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 19.10.2022 № ******, уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений о переходе прав на объект недвижимости № ******, уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемой копии документа реестрового дела № ******, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый № ****** (л.д.56-64).

ФИО5, допрошенные в судебном заседании 22.11.2022, пояснили, что с 2007 года ФИО1 владеет и пользуется земельным участком № ******, расположенным по адресу: ******. Данный земельный участок она приобрела у прежнего собственника ФИО2 До настоящего времени ФИО1 открыто пользуется указанным участком, построила дом, теплицу, посадила плодовые кустарники и деревья, выращивает овощи.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 указала, что с 2007 года пользуется земельным участком.

Сведений о том, что ФИО2, после продажи земельного участка истцу, проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

В свою очередь ответчиком ФИО2 направлено в суд письменное заявление о признании исковых требований ФИО1

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абзаце 3 пункта 16 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 07.04.2007 единолично и открыто владеет спорным земельным участком, как собственным имуществом, несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что представленными в материалы дела доказательствами: членской книжкой садовода СНТ «Южное» от 2007 года, квитанциями об оплате членских взносов на спорное имущество, а также показаниями свидетелей А.А., Е.В., Е.В., подтверждается, что ФИО1 с 2007 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как собственным, проживает в нем и несет расходы по его содержанию, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны ответчика ФИО2 и третьих лиц.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая признание ответчиком ФИО2 требования истца, находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

признать за ФИО1, ****** года рождения, уроженкой ******, паспорт № ******, выданный МП № ****** Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ****** в ****** ******, зарегистрированной по адресу: ******, право собственности на земельный участок № ****** с кадастровым номером № ******, площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: ******.

Решение может быть в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 29 ноября 2022 года.

Судья: подпись Максимова Т.В.