ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2025 г. г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Нейжмак Ю.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Мега Плюс Ростов-на-Дону», третьи лица ООО «Вектор», временный управляющий ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ООО «Мега Плюс Ростов-на-Дону». В обоснование исковых требований указал, что <дата> между ФИО2 (далее – Продавец) и ООО «Вектор» (далее – Покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, принадлежащее Продавцу на праве собственности, на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № от <дата>, следующее недвижимое имущество:

здание пожарного депо, площадью 124 кв.м. назначение: нежилое здание, количество этажей – 2, адрес: <адрес> кадастровый № (далее - Здание).

земельный участок, площадью 702 +/-3 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок - 1), .

- земельный участок, площадью 3118 +/-6 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, адрес: <адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок-2), совместно именуемые «Объекты» (п. 1.1. Договора).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, запись ЕГРН от <дата> №, №, №.

Согласно п. 2.1 Договора, стоимость недвижимого имущества определена сторонами в размере 17 500 000 руб. В силу рассрочки платежа как следует из п. 2.3 Договора, недвижимое имущество находится в залоге у ФИО2 до полной оплаты, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из дополнительного соглашения от <дата> к договору от <дата> купли продажи недвижимого имущества следует, что Покупателем дополнительно передано Продавцу 500 000 руб. наличными в день подписания договора, в дополнение к сумме указанной в п. 2.2. Договора.

<дата> между ООО «Вектор», именуемым (Цедент) и ООО «Мега Плюс Ростов-на-Дону», (далее – Покупатель 2) (Цессионарий), заключен договор уступки требования (цессии) и перевода долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, в соответствие с условиями которого Покупатель уступает, а Покупатель 2 принимает в полном объеме требования, принадлежащие Покупателю по Договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Согласно п. 1.6 Договора цессии, на момент заключения договора сумма, уплаченная Покупателем Продавцу, составляет 6 500 000 руб. Сумма, не уплаченная Покупателем, составляет 11 500 000 руб. С момента вступления в силу Договора цессии, обязанность по уплате невыплаченной суммы переходит к покупателю 2, которой обязуется произвести платежи в сроки, указанные в Договоре купли-продажи от <дата>.

Между тем Покупатель 2 свои обязанности по договору не исполняет, оплату не производит.

С учетом изложенного истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от <дата> в размере 9 650 000 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1 570 497,07 расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 000 руб., обратить взыскание на предмет залога: здание пожарного депо, площадью 1241 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей – 2, адрес: <адрес>. Кадастровый №, земельный участок, площадью 702 +/-3 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, <адрес>, г. <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 3118 +/-6 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание неявку истца в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. ст. 160 ГК РФ, двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2,3 ст. 434 ГК РФ, которыми для заключения договора (помимо составления единого документа) также предусмотрена возможность принятия письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ст. 485 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО2 (далее – Продавец) и ООО «Вектор» (далее – Покупатель), заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, принадлежащее Продавцу на праве собственности, на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области по делу № от <дата>, следующее недвижимое имущество:

здание пожарного депо, площадью 124 кв.м. назначение: нежилое здание, количество этажей – 2, адрес: <адрес>, кадастровый № (далее - Здание);

земельный участок, площадью 702 +/-3 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок - 1);

- земельный участок, площадью 3118 +/-6 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый № (далее - Земельный участок-2), совместно именуемые «Объекты» (п. 1.1. Договора).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, запись ЕГРН от <дата> №, №, №.

Согласно п. 2.1 Договора, цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 17 500 000 руб. В силу рассрочки платежа как следует из п. 2.3 Договора, недвижимое имущество находится в залоге у ФИО2 до полной оплаты по договору, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из дополнительного соглашения от <дата> к договору от <дата> купли продажи недвижимого имущества следует, что Покупателем дополнительно передано Продавцу 500 000 руб. наличными в день подписания договора, в дополнение к сумме указанной в п. 2.2. Договора.

<дата> между ООО «Вектор», именуемым (Цедент) и ООО «Мега Плюс Ростов-на-Дону», (далее – Покупатель 2) (Цессионарий), заключен договор уступки требования (цессии) и перевода долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, в соответствие с условиями которого Покупатель уступает, а Покупатель 2 принимает в полном объеме требования, принадлежащие Покупателю по Договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>.

Согласно п. 1.6 Договора цессии, на момент заключения договора сумма, уплаченная Покупателем Продавцу, составляет 6 500 000 руб. Сумма, не уплаченная Покупателем, составляет 11 500 000 руб. С момента вступления в силу Договора цессии, обязанность по уплате невыплаченной суммы переходит к покупателю 2, которой обязуется произвести платежи в сроки, указанные в Договоре купли-продажи от <дата>.

Между тем Покупатель 2 свои обязанности по договору не исполняет, оплату не производит. Вследствие чего истцом в адрес ответчика была направлена претензия, а также уведомление о возврате долга и обращении взыскания на предмет залога, оставленные ответчиком без внимания (л.д. 109-111, 115-117).

В силу п.п. 1, 2 ст. 388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Представленный в материалы дела договор цессии от <дата> не оспорен участниками процесса, вследствие чего его условия обязательны для исполнения сторонами.

С учетом изложенного материалами дела достоверно подтверждено неисполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи от <дата>. Вследствие чего суд полагает, что имеются все основания для взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи от <дата> в размере 9 650 000 руб.

Проверив расчет задолженности, представленной истцом, суд считает его математически верным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства отсутствия задолженности по договору либо наличия задолженности в меньшем размере. Кроме этого, возражений по методике расчета либо контррасчета ответчиком также не представлено.

В соответствии с п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из анализа вышеизложенных положений действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства и имеют компенсационную природу.

Кроме того, вследствие неисполнения условий договора суд полагает правомерным начисление процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 1 570 497,07 руб.

Проверив расчет процентов, представленной истцом, суд считает его математически верным. Возражений по методике расчета либо контррасчета ответчиком также не представлено.

Как установлено судом, в качестве обеспечения вышеуказанного договора стороны договорились, что до момента полной оплаты, имущество – предмет договора, находится в залоге у продавца.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: здание пожарного депо, площадью 1241 кв.м., назначение: нежилое здание, количество этажей – 2, адрес: <адрес>. Кадастровый №, земельный участок, площадью 702 +/-3 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, площадью 3118 +/-6 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи, обеспеченному залогом, соотношение суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обращения взыскания на имущество – предмет договора, путем продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 100 000 руб., что подтверждается соответствующими платежными документами (л.д. 14-17).

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 100 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Мега Плюс Ростов-на-Дону», третьи лица ООО «Вектор», временный управляющий ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мега Плюс Ростов-на-Дону» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт <адрес>) задолженность по договору купли-продажи от <дата> в размере 9 650 000 руб., проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1 570 497,07 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 000 руб.

Обратить взыскание на предмет залога:

здание пожарного депо, площадью 124 кв.м. назначение: нежилое здание, количество этажей – 2, адрес: <адрес>, кадастровый №;

земельный участок, площадью 702 +/-3 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый №;

земельный участок, площадью 3118 +/-6 кв.м. назначение: земли населенных пунктов, адрес: Россия, <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Ю. Нейжмак

Решение в окончательной форме изготовлено 5 сентября 2025 г.