Гражданское дело № 2-211/2025
УИД 68RS0024-01-2025-000266-62
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Сосновка Тамбовской области 22 апреля 2025 г.
Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Т.А.
при секретаре судебного заседания Татаринцевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к администрации Сосновского муниципального округа <адрес> с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Ленинский путь» продал ФИО1 квартиру, которой впоследствии присвоен адрес: <адрес>. Поскольку в договоре купли-продажи в качестве его предмета указана не квартира, а дом, зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, уведомленные о времени и месте судебного заседания, в заявлениях в адрес суда указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить, рассмотрев дело в их отсутствие.
Представитель надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела ответчика – администрации Сосновского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание также не явился, представив заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо ФИО3, уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не возражая против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
В ст. 105, ч.ч. 1, 2 ст. 135 ГК РСФСР от 11.06.1964 г. предусматривалось, что в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
Право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР от 11.06.1964 г. в действовавшей на дату спорных правоотношений редакции от 24.06.1992 г., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно постановлению администрации Ольховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за ФИО1 на территории указанного сельского Совета закреплен в собственность земельный участок площадью 0,31 га.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО1 принято решение об уточнении следующего местоположения предоставленного ему земельного участка: <адрес>.
Выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании указанных постановлений свидетельством № о государственной регистрации права подтверждается, что за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право собственности на земельный участок по данному адресу.
Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления колхоза «Ленинский путь» <адрес> следует, что членами правления колхоза принято решение о продаже, в том числе, ФИО1 построенного колхозом дома за 50 % его стоимости.
В договоре купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке зарегистрированном специалистом исполкома Ольховского сельского <адрес>, указано, что колхоз «Ленинский путь» в лице О.В.В. продал, а ФИО1 купил находящийся в <адрес> обложенный кирпичом деревянный дом с пристройкой размером 4х8,5 м. стоимостью, согласно инвентаризационной оценки, 99480 рублей.
Из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Ленинский путь» Ольховского сельсовета <адрес> усматривается, что ФИО1 уплачено за <адрес> рублей от цены, установленной в 49745 рублей.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что кассиром принято за дом от ФИО1 29745 рублей.
Постановлением администрации Ольховского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению ФИО1 присвоен адрес: <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, права на квартиру с местоположением: <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., состоящую на учете с кадастровым номером № не зарегистрированы.
Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Ольховское», в которое, как усматривается из постановлений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, преобразован колхоз «Ленинский путь», прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.
В справке администрации Сосновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственности не числится.
В соответствии с выпиской из лицевого счета № похозяйственной книги №, предоставленной территориальным отделом Сосновский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, <адрес>, построенная в 1992 г. и представляющая собой обложенное кирпичом деревянное строение с холодной пристройкой, значится за ФИО1. ФИО4 и запрещений отчуждения в отношении квартиры на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано.
Из платежных документов за 2018 г. усматривается, что ФИО1 уплачивался налог на имущество – <адрес>.
Заключением территориального отдела Сосновский администрации Сосновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений.
Согласно постановлению администрации Сосновского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, квартире с кадастровым номером: № присвоен адрес: <адрес>.
Оценив в совокупности указанные доказательства по делу, суд признает их относимыми, допустимыми, поскольку они имеют значение для дела и получены с соблюдением требований закона, достоверными и достаточными для разрешения дела.
Исходя из анализа представленных доказательств в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что с ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникло право собственности на приобретенную у колхоза «Ленинский путь» по заключенному в требуемой законом письменной форме и надлежащим образом зарегистрированному договору купли-продажи квартиру, которой впоследствии присвоен адрес: <адрес>.
Поскольку спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, расположена на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, ФИО1 со времени приобретения жилого помещения открыто, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, пользуется данной квартирой и зарегистрирован в ней по месту жительства, имеются основания считать, что именно <адрес> продана ФИО1 колхозом «Ленинский путь».
При таких обстоятельствах суд полагает, что само по себе отсутствие в оформленном при купле-продаже договоре указания на данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, не может являться препятствием для судебной защиты гражданских прав истца.
С учетом изложенного, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, к администрации Сосновского муниципального округа <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 86,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на объект недвижимости за истцом.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.А. Галкина
Мотивированное решение суда составлено 22 апреля 2025 г.
Судья Т.А. Галкина