Дело № 2-1444/2023 (2-7735/2022;)
УИД 24RS0041-01-2022-005537-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2023 года г. Красноярск
Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Щетинкиной Е.Ю.,
при секретаре Брутчиковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 обратилась с иском в суд о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что 00.00.0000 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: Х, б-р Ботанический, Х, стр. 3, по условиям договора, стоимость арендной платы составляет 133,30 рублей за 1 кв.м. площади или 8 000 рублей в месяц. Решением Арбитражного суда Красноярского края ФИО1 признана банкротом, открыта процедура реализации имущества, Определением Арбитражного суда Красноярского края финансовым управляющим утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда Красноярского от 00.00.0000 года по делу № А33-21574-19/2019 договор аренды нежилого помещения от 00.00.0000 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с ФИО3 в конкурсную массу ФИО1 денежных средств в размере 767 307,10 рублей за период с 00.00.0000 года до даты расторжения договора 00.00.0000 года, однако после расторжения договора ФИО3 продолжила пользоваться помещением. Заочным решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года по гражданскому делу У удовлетворены исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 к ФИО3, на ФИО3 возложены обязанности освободить и передать ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: Х, б-р Ботанический, Х, стр. 3 в течении двух недель со дня вступления решения в законную силу. Фактически решение исполнено 00.00.0000 года.
Определением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, с целью определения рыночной стоимости арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения, по результатам проведения экспертизы, истцом были уточнены исковые требования, так, представитель финансового управляющего ФИО2 просит взыскать в пользу ФИО1 с ФИО3 неосновательное обогащение в размере 1 295 198,00 рублей за период неправомерного пользования помещением с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, исходя из стоимости арендной платы 791 рублей за 1 кв.м.
Истец ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 в судебное заседание не явилась, была уведомлена судом надлежащим образом, доверила защиту своих интересов представителю по доверенности ФИО5, которая просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила соответствующее заявление.
Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6, ранее представлявшая интересы ответчика, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Таким образом, суд расценивает неполучение ответчиком заказной корреспонденции из суда и его неявку в судебное заседание как нежелание пользоваться своими процессуальными правами на непосредственное участие в судебном заседании, и признает уведомление ответчика о времени и месте судебного разбирательства надлежащим.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В силу названной нормы на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих права и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1 ГК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон (статья 422).
В соответствии со статьей 606, пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Как установлено пунктами 1, 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как установлено пунктами 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).
Из содержания указанных норм права следует, что при прекращении договора на арендаторе лежит обязанность по возврату объекта найма, невыполнение которой предоставляет арендодателю право требовать внесения арендных платежей за все время просрочки до момента возврата имущества контрагенту. Возвращение объекта имущественного найма собственнику подтверждается документом, обоюдно подписанным участниками сделки, который в силу требований ст. 60 ГПК РФ и п. 2 ст. 655 ГК РФ является допустимым доказательством данного факта.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. 3 ст. 61 ГПК РФ, при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как установлено в судебном заседании, и следует из материалов дела, 00.00.0000 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 60 кв.м., с кадастровым номером У, расположенное по адресу: Х, бульвар Ботанический, Х, строение 3, согласно п. 1.4 Договора, срок аренды указанного помещения устанавливается с момент заключения договора и действует по 00.00.0000 года, согласно п. 3.1 за нежилое помещение арендатор оплачивает арендодателю арендную плату по ставке 133,3 рублей за 1 кв.м. в месяц, сумма арендной платы в месяц составляет 8000 рублей.
Решением Арбитражного суда Красноярского края от 00.00.0000 года ФИО1 признана банкротом, в отношении нее открыта процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утверждена ФИО7
Определением Арбитражного суда Красноярского края от 00.00.0000 года ФИО7 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего должника, финансовым управляющим А2 утвержден А9Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года ФИО2 утверждена финансовым управляющим имуществом ФИО1
00.00.0000 года финансовый управляющий ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании сделки между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) о заключении догвора аренды нежилого помещения – недействительной, ссылаясь на то, что оспариваемый договор, является недействительной сделкой, так как заключен с установлением заниженной цены арендной платы.
Определением Арбитражного суда Х от 00.00.0000 года заявленные требования финансового управляющего ФИО2 удовлетворены, договор аренды нежилого помещения от 00.00.0000 года, заключенный между А2 и А1 признан недействительным, применены последствия недействительности сделки и с ФИО3 взысканы денежные средства в конкурсную массу ФИО1 в размере 767 307,10 рублей.
Расчет взысканных денежных средств в размере 767 307,10 рублей Арбитражным судом произведен на основании отчета об оценке №У от 00.00.0000 года, выполненный ООО «Реалити», согласно которому установлена рыночная стоимость арендной платы в месяц в размере 742 рублей за 1кв.м.
Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 00.00.0000 года, определение Арбитражного суда Красноярского края от 00.00.0000 года оставлено без изменения.
Как указывает истец и ранее в судебных заседаниях не отрицалось представителем ответчика, ФИО3 после признания сделки недействительной и вступления в законную силу определения Арбитражного суда Красноярского края, продолжила неправомерно пользоваться нежилым помещением.
Исходя из того, что спорными нежилыми помещениями ФИО3 владела на основании сделки, признанной Арбитражным судом Красноярского края недействительной, суд приходит к выводу о том, что сбереженные ФИО3 денежные средства на основании договора аренды помещений является неосновательным обогащением.
Заочным решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 года исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО4 к ФИО3 о возложении обязанности, взыскании неустойки удовлетворены частично. На ФИО3 возложена обязанность освободить и передать ФИО1 нежилое помещение, площадью 60 кв.м., расположенное по адресу: Х, Бульвар Ботанический, Х, стр. 3, в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу. С ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 300 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда по день фактического его исполнения, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Заочное решение Октябрьского районного суда г. Красноярска вступило в законную силу 00.00.0000 года.
По ходатайству представителя ответчика, в виду несогласия с отчетом об оценке У от 00.00.0000 года, выполненного ООО «Реалити» о рыночной стоимости арендной платы, судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Оценщик».
Согласно заключению эксперта У от 00.00.0000 года, среднерыночная арендная ставка арендной платы за 1 кв.м. нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0100163:2286, расположенного по адресу: Х, бульвар Ботаническй, Х, стр. 3 составляет 791 рубль.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленное истцом в обоснование заявленных требований заключение эксперта, выполненное ООО «Реалити», а также заключение судебной экспертизы, проведенной ООО «Оценщик», суд в качестве надлежащего доказательства, принимает заключение судебной экспертизы. При этом суд исходит из того, что заключение эксперта ООО «Оценщик», выполнено на основании определения суда о назначении экспертизы экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы. Данные о заинтересованности эксперта в исходе дела отсутствуют.
Проанализировав установленные обстоятельства и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку находит доказанным факт использования ФИО3 нежилых помещений, общей площадью 60 кв.м. без оплаты за пользование. Доказательств передачи ФИО3 в пользу ФИО1 в установленном законом порядке денежных средств не представлено.
Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составит 1 342 926,04 рублей, исходя из следующего расчета: 791 рублей х 60 кв.м. = 47 460 рублей (стоимость арендной платы в месяц); 47 460 рублей х 28 месяцев (с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года) = 1 328 880 рублей; в 2023 году количество дней составило 365, соответственно среднее количество дней в месяце составило 30, 41 (365/12), таким образом, за 9 дней (с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года) сумма составит 14 046,03 рублей (47 460 рублей : 30,41 х 9 дней).
Вместе с тем, в силу части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
С учетом изложенного, суд полагает определить ко взысканию с ФИО3 суммы неосновательного обогащения за пользование принадлежащими истцу нежилыми помещения, распложенных по адресу: Х, бульвар Ботанический, Х, стр. 3 в заявленном истцом размере 1 295 198,00 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Согласно материалам дела, истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлины в размере 11 658,80 рублей, что подтверждается платежным поручением У от 00.00.0000 года, при заявленном размере исковых требований 845 880 рублей, однако в последующем истцом были увеличены исковые требования до 1 295 198 рублей, при этом государственная пошлина оплачена не была.
Согласно абз. 6 п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.
Таким образом, сумма государственной пошлины составит 14 675,99 рублей, с учетом оплаченной истцом государственной пошлины в размере 11 658,80 рублей, суд полагает взыскать с ФИО3 разницу в размере 3 017,19 рублей, как со стороны, не в пользу которой состоялось решение.
Согласно п.2 ч.2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной.
Согласно заявлению ООО «Оценщик», Общество просит взыскать с ответчика расходы по проведению судебной экспертизы в размере 15 000 руб.
Принимая во внимание категорию спора, при том, что определением суда обязанность оплаты за производство экспертизы была возложена на ответчика, который ее не исполнил, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Оценщик» расходы за производство экспертизы в размере 15 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 года года рождения, паспорт 0413 У в пользу ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 неосновательное обогащение в размере 1 295 198,00 рублей.
Взыскать с ФИО3, 00.00.0000 года года рождения, паспорт 0413 У в пользу ООО «Оценщик» расходы за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей.
Взыскать с ФИО3, У рождения, паспорт У в доход местного бюджета государственную пошлины в размере 3 017,19 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Е.Ю. Щетинкина
Мотивированное заочное решение изготовлено 25 декабря 2023 года.
Копия верна: Е.Ю. Щетинкина