Решение по делу № 2-1864/2025 от 21.11.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа, расторжении договора аренды и возврате земельного участка.

УИД 74RS0049-01-2025-002631-28

Дело № 2-1864/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Троицк Челябинской области 12 ноября 2025 года

Троицкий городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Богдан О.А.,

при секретаре Обуховой И.Р.,

с участием представителя истца М.Т.СА., представителя ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности Администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа, расторжении договора аренды и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Управление муниципальной собственности Администрации г. Троицка Челябинской области (далее УМС Администрации г.Троицка) обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнения, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № за 2021 – 2024 годы в размере 44 029 руб. 98 коп., пени за несвоевременную оплату аренды по договору № за период с 01 января 2022 года по 26 августа 2025 года в размере 74 082 руб. 89 коп., штрафа за неисполнение условий договора в размере 50 000 руб., расторжении договора аренды № от 18 сентября 2018 года, возложении обязанности вернуть земельный участок, внесении сведений в Единый государственный реестр о расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что 18 сентября 2018 года УМС Администрации г.Троицка и ФИО2 заключили договор аренды земли города Троицка № № №, в соответствии с которым ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: на период проектирования и организации временной автостоянки сроком на 10 лет. Размер арендной платы 24 461 руб. 10 коп., срок внесения арендной платы – 15 ноября расчетного года. ФИО2 не вносила арендную плату в 2021 – 2024 годы, задолженность составила 92 952 руб. 18 коп., 05 ноября 2025 года ответчиком произведена частичная оплата в сумме 73 383 руб. 30 коп., сумма задолженности составляет 44 029 руб. 98 коп. Договором аренды предусмотрено начисление штрафа за несвоевременную уплату арендной платы 0,1% от суммы, за период с 01 января 2022 года по 26 августа 2025 года начислен штраф в размере 74 082 руб. 89 коп. Ответчику было направлено требование об оплате задолженности, которое на дату подачи иска не было исполнено. Ответчик более 2 раз подряд не вносит плату арендную плату, что в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Решением Троицкого городского суда с ФИО2 была взыскана задолженность за период с 18 сентября 2018 года по 31 декабря 2020 года. В 2025 году установлено, что на земельном участке расположена газовая автозаправочная станция, что нарушает п. 4.2.2 договора аренды, п. 6.5 договора аренды предусмотрено начисление штрафа в размере 50 000 руб. за нарушение обязательств, предусмотренных п.п. 4.2.2, 4.2.4, 4.2.6, 4.2.9, 4.2.12. С учетом всех нарушений 29 июля 2025 года ФИО2 было направлено претензионное письмо, согласно которому ФИО2 принять меры по соблюдению земельного законодательства, демонтировать газозаправочную станцию, оплатить штраф, предоставить информацию об исполнении письма, при неисполнении требований Управление вправе обратиться в суд для расторжения договора аренды. Требования претензии ФИО2 не были использованы.

В судебном заседании представитель истца УМС Администрации г.Троицка ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснил, что арендная плата выплачена в полном объеме, пени не соразмерна нарушенным обязательствам, газовая заправка демонтирована, земельный участок находится в пользовании, он облагорожен, просил снизить размере неустойки.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 18 сентября 2018 года УМС Администрации г.Троицка и ФИО2 заключили договор аренды земли города Троицка № № 251.18.02.01.01.

В соответствии договором аренды УМС Администрации <адрес> передало, а ФИО2 приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: на период проектирования и организации временной автостоянки сроком на 10 лет.

Размер арендной платы составляет 24 461 руб. 10 коп., срок внесения арендной платы – 15 ноября расчетного года.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с разрешенным использованием, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае однократного нарушения Арендатором установленного договором срока внесения арендной платы, нарушении п.п.4.2.2, 4.2.6, 4.2.9, 4.2.12, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору, расчета арендной платы (п. 3.1.3).

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, разрешенным использованием и правилами землепользования и застройки на территории Троицкого городского округа (п. 4.2.2). Уплачивать в размере, на условиях и в сроки установленные договором, арендную плату (п. 4.2.3). Обеспечить соблюдение норм и требований, определенных землеустроительным, архитектурно-градостроительным, пожарным, природоохранным и санитарным законодательством (п. 4.2.4).

Арендатор за каждый день просрочки платежа арендной платы выплачивает штраф в размере 0,1% от суммы недоимки (п. 6.2). За неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств, указанных в п.п. 4.2.2, 4.2.2, 4.2.6, 4.2.9, 4.2.12 настоящего договора, арендатор обязуется выплатить штраф в размере 50 000 руб.

Договор подписан сторонами, земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи, срок действия договора аренды не истек. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об аренде земельного участка 74:35:1700140:2-74/035/2018-2 (л.д. 7-9, 10, 11, 38-42).

Решением Троицкого городского суда № 2-419/2022 года от 04 апреля 2022 года с ФИО2 в пользу УМС Администрации г.Троицка взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земли № от 18 сентября 2018 года за период с 18 сентября 2018 по 31 декабря 2020 года в размере 51 028 руб. 62 коп., штраф за неисполнение обязательств по договору аренды земли за период с 16 ноября 2018 года по 30 марта 2021 года в размере 5 000 руб. Решение суда вступило в законную силу 26 апреля 2022 года (л.д. 68).

Из акта сверки следует, что решение суда исполнено в полном объеме 27 июня 2022 года, платежи по арендной плате за 2021, 2022, 2023, 2024 года ФИО2 не вносились (л.д. 25).

По состоянию на 26 августа 2025 года задолженность по арендной плате составила 92 952 руб. 18 коп., задолженность по пени за период с 16 ноября 2021 года по 16 ноября 2024 года составляет 67 537 руб. 10 коп. (л.д. 25).

Кроме того, 16 сентября 2025 года комиссией УМС Администрации г.Троицка в ходе визуального осмотра земельного участка установлено, что на земельном участке расположена газовая автозаправочная станция, состоящая из наземного резервуара, насоса, технологического трубопровода с выходов на заправочную колонку. Резервуар и колонка установлены на двух бетонных основаниях, не сопряженных друг с другом. Автозаправочная станция огорожена с трех сторон по периметру синим 3-Д забором, и профнастилом синего цвета с четвертой стороны. На заборе с торцевой стороны размещено электронное табло с указанием цены за газ – 19,50. Размещение и использование на данному земельном участке газовой автозаправочной станции, имеющей основной код ОКВЭД – 47.30 «Для газовой автозаправочной станции (АГЗС)» не связан с видом разрешенного использования проектирование и организация временной автостоянки код ОКВЭД 52.21.24 «Деятельность стоянок для транспортных средств» (л.д. 14, 15, 16-19).

29 июля 2025 года ФИО2 направлено требование об оплате в срок до 15 августа 2025 года штрафа в размере 50 000 руб. за нарушение п.4.2.2, п. 4.2.4, п. 4.2.13 договора аренды, а также принятии мер по обеспечению соблюдения земельного законодательства, демонтажу газозаправочной станции (л.д. 20, 21).

29 августа 2025 года ФИО2 направлено требование об оплате задолженности по арендной плате за 2021 – 2024 годы в размере 97 844 руб. 40 коп., пени за период с 16 ноября 2021 года по 26 августа 2025 года в размере 74 655 руб. 28 коп. Требование получено ФИО2 04 сентября 2025 года (л.д. 22-23, 24, 25).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что ФИО2 нарушила условия договора аренды, арендную плату в установленные сроки не вносила, использовала земельный участок не в соответствии с целевым назначением, в связи с чем исковые требования УМС Администрации г.Троицка к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, взыскании штрафа, подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца на 06 ноября 2025 года задолженность ФИО2 по арендной плате составляет 44 029 руб. 98 коп., по пени за несвоевременную оплату аренды за период с 01 января 2022 года по 26 августа 2025 года составляет 74 082 руб. 89 коп.

Суд не может согласиться с расчетом неустойки, поскольку истцом не учтены введенные в спорный период моратории на начисление штрафных санкций.

Так, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами», на период с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, что означает, что на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

При изложенных обстоятельствах, пеня за нарушение сроков исполнения обязанности по оплате арендной платы подлежит исчислению за вычетом периода моратория с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года и составляет - 78 401 руб. 47 коп.

- с 16 ноября 2021 год по 15 ноября 2022 года, за вычетом периода с 01 апреля по 01 октября 2022 года, - 4 205 руб. 59 коп. (24461,10 – 4930,33) х 0,1% х 182дн)

- с 16 ноября 2022 года по 15 ноября 2023 года – 16 060 руб. (43991,87 х 0,1% х 365)

- с 16 ноября 2023 года по 15 ноября 2024 года – 25 056 руб. 36 коп. (68452,97 х 0,1% х 366)

- с 16 ноября 2024 года по 06 ноября 2025 года – 33 079 руб. 52 коп. (92914,07 х 0,1% х 356).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для уменьшения неустойки, поскольку размер штрафа согласован сторонами при заключении договора аренды, на протяжении всего срока действия договора аренды ФИО2 ни разу не уплатила арендную плату в установленные договором сроки, после подачи искового заявления в суд в короткий срок оплатила задолженность в полном объеме, доказательства того, что задолженность не могла быть ею оплачена ранее по объективным причинам, в материалы дела не представлены. Суд полагает, что начисленная истцом пеня за неисполнение обязательств соразмерна нарушенным обязательствам.

Таким образом, в соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в пользу УМС Администрации г.Троицка подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 44 029 руб. 98 коп., пени за несвоевременную оплату аренды за период с 01 января 2022 года по 06 ноября 2025 года - 74 082 руб. 89 коп., штраф 50 000 руб.

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате не подлежит принудительному исполнению, т.к. 05 ноября 2025 года ФИО2 произвела оплату задолженности по арендной плате в размере 73 383 руб. 30 коп., 11 ноября 2025 года - 24 461 руб. 10 коп., задолженность по арендной плате за 2021 – 2024 годы погашена полностью (92 952 руб. 18 коп. - 73 383 руб. 30 коп. - 24 461 руб. 10 коп.).

Разрешая требования УМС Администрации г.Троицка о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В обоснование требования о расторжении договора аренды УМС Администрации г.Троицка указано, что ответчик не оплачивает арендную плату, имеет задолженность, использует земельный участок не по назначению.

Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В настоящее время ФИО2 задолженность оплатила, газовую автозаправочную станцию демонтировала, в связи с чем суд исходит из отсутствия правовых оснований к расторжению договора аренды земельного участка, возложении обязанности возвратить земельный участок, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде земельного участка.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пп. 1, 3 п. 1 ст. 319.33 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 043 руб. 39 коп. (168112,87 – 100000) х 3% + 4000).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, штрафа, расторжении договора аренды и возврате земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате за 2021 – 2024 годы в размере 44 029 руб. 98 коп., по пени за несвоевременную оплату аренды по договору № за период с 01 января 2022 года по 26 августа 2025 года в размере 74 082 руб. 89 коп., штраф в размере 50 000 руб.

Решение суда в части взыскания задолженности по арендной плате за 2021 – 2024 годы в размере 44 029 руб. 98 коп. принудительному исполнению не подлежит.

В удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области о расторжении договора аренды № 251.18.02.01.01 от 18 сентября 2018 года, возврате земельного участка кадастровый №, внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении договора аренды, отказать.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 043 руб. 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года