Решение по делу № 02-5242/2024 от 19.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре – помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5242/2024 (77RS0031-02-2024-007025-75) по иску ...ого Геннадия Ивановича, ...кого Сергея Владимировича к ...у Сергею Юрьевичу, ...ину Денису Ивановичу, ОАО «Сити Сервис», ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Профи» о признании решений внеочередных общих собраний собственников недействительными, признании договоров управления действующими (не расторгнутыми),

УСТАНОВИЛ:

Истцы обращаясь в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточнения исковых требований, просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: адрес, стр. 1, а также адрес, стр. 1, оформленные протоколом оформленные Протоколом № 1 от 21.12.2023 г. и Протоколом № 1 от 09.01.2024 г. соответственно; признать договор управления между ООО «ПИК-Комфорт Профи» и собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес, стр. 1, и договор управления между ООО «Жилкомсервис № 2 адрес» и собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес, стр. 1, действующими (не расторгнутыми). В обоснование иска указали, что ответчиками допущены существенные нарушения порядка проведения общего собрания: собственники не уведомлялись о проведении общего собрания, были лишены возможности обсуждать вопросы повестки дня на очной части собрания, имелись нарушения при принятии решений. Истцами указано также на ничтожность решений, принятых на внеочередных общих собраниях, ввиду отсутствия кворума.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.

Ответчики ... С.Ю., ...ин Д.И., представители ответчиков ОАО «Сити Сервис», ООО «ПИК-Комфорт», ООО «ПИК-Комфорт Профи» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв в котором поддержал исковые требования.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес и третье лицо фио в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Часть 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ обязывает собственника, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить всем собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

- сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

- форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

- дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

- повестка дня данного собрания;

- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ)

Суд, оценив имеющиеся в деле доказательства, изучив мнения сторон, обсудив доводы иска, приходит к следующим выводам.

...ий ФИО2 является собственником нежилых помещений № 4-Н, № 5-Н, № 7-Н, № 11-Н, расположенных в многоквартирном доме № 33, корп. 1, стр. 1 по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

...ому Геннадию Ивановичу стало известно о том, что имеется протокол № 1 от 21.12.2023 г. по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, стр. 1. Согласно указанному протоколу собрание собственников проводилось в период с 31.10.2023 г. по 14.12.2023 г. в очно-заочной форме по инициативе ...а Сергея Юрьевича, собственника квартиры 161, на рассмотрение которого были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений.

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Избрание лиц, осуществляющих подсчет голосов.

4. Расторжение в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией.

5. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

6. Избрание ОАО «Сити Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, адрес, стр. 1.

7. Утверждение договора управления многоквартирным домом, его условий и о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ОАО «Сити Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

8. Избрание состава Совета многоквартирного дома.

9. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.

10. Наделение Совета многоквартирного дома полномочием осуществлять принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе согласовывать план текущего ремонта на год.

11. Наделение председателя Совета многоквартирного дома полномочием осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе подписывать акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

12. Принятие решения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, о заключении договоров об использовании общего имущества, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ), а также кабельных и инженерных сетей, телекоммуникационного, домофонного, радиотелефонного, кондиционерного и вентиляционного оборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства. (не принято)

13. Наделение полномочиями ОАО «Сити Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) заключать/расторгать от имени и в интересах собственников договоры об использовании общего имущества, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также кабельных и инженерных сетей телекоммуникационного, домофонного, радиотелефонного, кондиционерного и вентиляционного оборудования, и взимать плату за использование общего имущества многоквартирного дома. (не принято)

14. Утверждение стоимости аренды одного квадратного метра фасада многоквартирного дома для размещения рекламных и информационных вывесок в размере сумма в месяц. (не принято)

15. Утверждение расходования денежных средств, полученных от использования общего имущества на работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме или на иные цели, определенные решением Совета многоквартирного дома.

16. Установление размера платы, тарифы и цены на услуги по содержанию, техническому обслуживанию и управлению в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, адрес, стр. 1, в соответствии с Приложением № 1 к материалам собрания. Утвердить, что размер платы, цены и тарифы, определенные Приложением № 1, в части жилищных услуг, услуг по содержанию, техническому обслуживанию и управлению общего имущества многоквартирного дома, могут быть изменены Управляющей организацией не чаще одного раза в год с момента принятия настоящего решения в течении всего срока действия договора управления на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги за предшествующий год, рассчитанного государственными органами статистика Российской Федерации. Такое изменение размера платы не является односторонним, не требуется принятия общим собранием собственников дополнительных решений об утверждении размера платы.

О предстоящем собрании собственники были уведомлены путём размещения в общедоступных местах секретарём общего собрания фио, что подтверждается актом от 16 октября 2023 г., имеющимся в материалах дела. Доказательств изменения порядка уведомления собственниками о предстоящих собраниях ответчиками не представлено. Следовательно, уведомление произведено ненадлежащим образом. Однако, само по себе нарушение порядка уведомления не может являться самостоятельным основанием для признания недействительным решения общего собрания. Необходимым условием признания недействительными решений общего собрания по основаниям оспаримости (ч. 4 ст.181.4 ГК РФ), является существенные нарушения, повлиявшие на права истцов и возможное причинение убытков истцам, а также возможность истцов повлиять на принятые решения.

По результатам собрания управляющей организацией многоквартирного дома избрано ОАО «Сити Сервис», утверждён договор управления с последней, избран Совет многоквартирного дома, председателем которого избран фио (кв. 622). Размер платы за содержание и ремонт, согласно принятому решению № 16, не выражен в определённом перманентном размере, ничем не ограничен и определён в приложении № 1, которое не размещалось в общедоступных местах и не доводилось до сведения собственников многоквартирного дома иным путём, ни до начала собрания, ни по его окончанию. Судом установлено, что в описи документов, представляемых вместе с протоколом общего собрания, подписанной секретарём общего собрания фио (представителем ОАО «Сити Сервис») от 21.12.2023 г., указанный документ также отсутствует среди приложений к документам общего собрания. При этом из решения № 16 протокола следует, что анализируемый размер платы, определённый отсутствующим приложением, может быть изменён в одностороннем порядке по желанию управляющей организации ОАО «Сити Сервис» без предупреждения и согласования его на общем собрании не чаще одного раза в год.

Фактически размер платы за содержание и ремонт не определён решением общего собрания. Решение № 16 позволяет управляющей организации самостоятельно устанавливать экономически необоснованный размер платы, который, в нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, не утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Согласно протоколу № 1 от 21 декабря 2023 года общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, строение 1, составляет 40 103 кв.м.

По данным технического паспорта на многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, строение 1, общая площадь жилых и нежилых помещений, применяемая при расчете кворума, составляет 44 986 кв.м.

По данным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 78-12-67-2019 от 15 октября 2019 года, общая площадь жилых и нежилых помещений, применяемая при расчете кворума, составляет также 44 986 кв.м.

Решением Невского районного суда адрес от 16 ноября 2021 года, вступившим в законную 22 февраля 2022 года, по гражданскому делу № 02-3344/2021 по исковому заявлению фио, ...ого Геннадия Ивановича к Сильвейра фио, фио о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, установлена общая площадь жилых и нежилых помещений, применяемая при расчете кворума в размере 44 986 кв.адрес обстоятельство о площади, соответствующей 100% голосов всех собственников многоквартирного дома, является преюдициальным и не требует каких-либо дополнительных доказательств в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда (часть 2 статьи 61 ГПК РФ). Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений, применяемая при расчете кворума составляет 44 986 кв.м, поскольку все три проанализированных документа (технический паспорт, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, судебный акт) согласуются между собой и не противоречат друг другу.

Согласно протоколу № 1 от 21 декабря 2023 года во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, строение 1, приняли участие собственники их представители, владеющие 22 468,62 кв.м жилых и нежилых помещений в доме.

Таким образом, кворум на собрании составляет 49,95% (22 468,62/44 986*100%), что менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Более того, в соответствии с пунктами 4, 4.7 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выборе способа управления и управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум по вопросу № 5 «Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией» с учетом исключенных бланков составил 49,05%, (22 065,62/44 986*100%) что является недостаточным основанием для принятия решения.

Кворум по вопросу № 6 «Избрать ОАО «Сити Сервис в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, адрес, стр. 1 с учетом исключенных бланков составил 48,68% (21898,92/44986*100%), что является недостаточным основанием для принятия решения.

При указанных обстоятельствах, решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, адрес, стр. 1, в период с 31.10.2023 г. по 14.12.2023 г. являются ничтожными ввиду отсутствия кворума, в соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ.

При выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.(ч. 4 ст. 198 ЖК РФ)

Многоквартирный дом по адресу: адрес, стр. 1, находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 2 адрес». Следовательно, договор управления между ООО «Жилкомсервис № 2 адрес» и собственниками указанного многоквартирного дома является действующим и в дополнительной констатации легитимности не нуждается. ОАО «Сити Сервис», право на управление многоквартирным домом не получило вследствие наличия обеспечительных мер Хорошевского районного суда от 23 апреля 2024 года. После вступления в законную силу решения суда по настоящему делу оснований для внесения сведений об ОАО «Сити Сервис» в реестр лицензий адрес, как о лице, осуществляющем управление многоквартирным домом, не возникнет, в связи с признанием недействительными решений общего собрания, оформленных протоколом № 1 от 21.12.2023 г. При указанных обстоятельствах требования о признании действующим (не расторгнутым) договора управления удовлетворению не подлежат.

...кий Сергей Владимирович является собственником нежилого помещения № 3-Н, расположенного в многоквартирном доме № 35, корп. 1, стр. 1 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

...кому Сергею Владимировичу стало известно о наличии протокола № 1 от 09.01.2024 г. по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, стр. 1.

Согласно указанному протоколу № 1 от 09.01.2024 г., собрание собственников проводилось в период с 01.11.2023 г. по 31.12.2023 г. в очно-заочной форме по инициативе ...ина Дениса Ивановича, собственника квартиры 264, на рассмотрение которого были поставлены следующие вопросы:

1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений.

2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Избрание лиц, осуществляющих подсчет голосов.

5. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

6. Избрание ОАО «Сити Сервис» в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, адрес, стр. 1.

8. Избрание состава Совета многоквартирного дома.

9. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.

12. Определение места размещения сообщений, согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ, о проведении общих собраний собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме и материалов к собранию – размещение на информационных стендах на первом этаже в парадной многоквартирного дома, доступном для всех собственников (правообладателей) помещений в данном доме. Размещение указанной информации о проводимом общем собрании собственников (правообладателей) помещений в многоквартирном доме приравнивается к извещению о проведении собрания, отправленного заказным почтовым отправлением.

13. Принятие решения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, о заключении договоров об использовании общего имущества, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (согласно абзацу 3 пункта 2 статьи 44 ЖК РФ), а также кабельных и инженерных сетей, телекоммуникационного, домофонного, радиотелефонного, кондиционерного и вентиляционного оборудования в соответствии с требованиями действующего законодательства. .(не принято)

14. Наделение полномочиями ОАО «Сити Сервис» заключать/расторгать от имени и в интересах собственников договоры об использовании общего имущества, в том числе на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, а также кабельных и инженерных сетей телекоммуникационного, домофонного, радиотелефонного, кондиционерного и вентиляционного оборудования, и взимать плату за использование общего имущества многоквартирного дома. (не принято)

15. Утверждение стоимости аренды одного квадратного метра фасада многоквартирного дома для размещения рекламных и информационных вывесок в размере сумма в месяц.( не принято)

16. Обязание Арендатора в случае отказа от оплаты принятого собственниками многоквартирного дома тарифа аренды за размещение рекламной вывески на фасаде, произвести оплату демонтажа ранее установленной рекламной вывески в размере сумма, или осуществить демонтаж своими силами с последующим восстановлением повреждений фасада в 30-й дневный срок после получения уведомления от управляющей организации. (не принято)

17. Утверждение расходования денежных средств следующим образом: 80% направляются на нужды благоустройства или на иные цели по решению Совета многоквартирного дома (при наличии Совета многоквартирного дома, при его отсутствии – по решению общего собрания собственников); 20% направляются для оплаты налогов и расходов управляющей организации, связанных с обслуживанием по заключенным договорам. (не принято)

18. Установление размера платы, тарифы, цены на услуги по содержанию, техническому обслуживанию и управлению в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, адрес, стр. 1, в соответствии с Приложением № 1 к материалам собрания.

О предстоящем собрании собственники были уведомлены путём размещения в общедоступных местах секретарём общего собрания фио, что подтверждается актом от 19 октября 2023 г., имеющимся в материалах дела. Доказательств изменения порядка уведомления собственниками о предстоящих собраниях ответчиками не представлено. Следовательно, уведомление произведено ненадлежащим образом.

Проведение очной части собрания подтверждается приложением №б/н к протоколу от 09.01.2024 года «Реестр собственников помещений, присутствующих на очной части собрания многоквартирного дома».

По результатам собрания управляющей организацией многоквартирного дома избрано ОАО «Сити Сервис», утверждён договор управления с последней, избран Совет многоквартирного дома, Председателем которого избран фио (кв. 294). Размер платы за содержание и ремонт, согласно принятому решению № 18, не выражен в определённом перманентном размере, и отражен в приложении № 1, которое в общедоступных местах не размещалось и не доводилось до сведения собственников многоквартирного дома ни до начала собрания, ни по его окончанию. Наличие указанного приложения установлено в описи документов. Размер платы, согласно приложению, составляет сумма с 1 кв.адрес этом из решения № 18 следует, что размер платы, определённый приложением № 1, может быть изменён в одностороннем порядке по инициативе управляющей организации ОАО «Сити Сервис» без предупреждения и согласования его на общем собрании - не чаще одного раза в год.

По результатам проведенного собрания, членами счетной комиссии, председателем и секретарем общего собрания составлен протокол от 09.01.2024 №1, согласно которому решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты. Кворум при проведении собрания составил 25 127,59 кв.м. (или 57,43 % от общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 43 753,7 кв.м.).

Суд, при рассмотрении дела установил, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом от 09.01.2024 №1, приняты при наличии необходимого кворума, то есть являются легитимными по смыслу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

адрес многоквартирного дома составляет 43 753,7 кв.адрес, для правомочности общего собрания в нем должны были принять участие собственники, обладающие не менее 21 876,85 кв.м. голосов. Кворум имеется.

В связи с изложенным, требования истцов о признании недействительными решений, принятых на внеочередном общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме в многоквартирном доме по адресу: адрес, стр. 1., оформленных протоколом №1 от 09.01.2024, не подлежат удовлетворению.

С учетом установленной легитимности решений общего собрания участников гражданско-правового сообщества, требование о признании договора управления между ООО «ПИК-Комфорт Профи» и собственниками многоквартирного дома по адресу: адрес, стр. 1, действующим (не расторгнутым), как акцессорное, не подлежит удовлетворению.

Заявленные истцом требования, таким образом, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, стр. 1, оформленные протоколом № 1 от 21.12.2023 года.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 19.03.2025 года

Судья Д.В. Асауленко