УИД 26RS0020-01-2025-000588-67

№ 2-392/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года с. Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что

17 июля 1993 года на основании постановления Кочубеевского Малого Совета от 23 октября 1992 года №51-1 ему – ФИО1, было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №1096 по улице №31 СТ «Зори Кубани». С указанного времени, он владеет и пользуется как своим собственным земельным участком площадью 594 кв.м., расположенным по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Зори Кубани», ул. 31, участок 1096. 19 сентября 2024 года, он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества: земельный участок СНТ «Зори Кубани», ул. 31, участок 1096. 15 сентября 2024 года в его адрес направлено уведомление об отказе во включении в Единый госреестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, так как был направлен запрос в государственный фонд данных для уточнения сведений по указанному объекту недвижимости, ответ на который не поступил, в связи с чем, ему отказано во внесении о ранее учтенном объекте недвижимости. Согласно справки СНТ «Зори Кубани» №02/25 от 04 февраля 2025 года ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Зори Кубани». Постановлением Кочубеевского малого Совета №51/1 от 23 октября 1992 года ему предоставлено в собственность 0,06 га земли, по настоящее время за ним числится в собственности земельный участок: Ставропольский край, с. Кочубеевское, СНТ «Зори Кубани», ул. №31, участок №1096. Согласно подготовленной кадастровым инженером ФИО2 схемы земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: СНТ «Зори Кубани», ул. 31, участок 1096 расположен в территориальной зоне 10СХ-З (зоны, предназначенные для ведения садоводства и огородничества в границах населенного пункта), вид разрешенного использования: ведение садоводства (13.2), площадь 594 кв.м. На основании изложенного, просит признать за ФИО1, право собственности на земельный участок общей площадью 594 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Зори Кубани», ул. 31, участок 1096. Внести сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке общей площадью 594 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Зори Кубани», ул. 31, участок 1096, по следующим характерным точкам: №

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен, о месте и времени судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержали исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края в лице ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Зори Куани» не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ставропольскому краю, не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их представителя.

В соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Порядок признания и оформления ранее возникших прав на землю участников дачных объединений урегулирован Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членами товарищества могут являться исключительно физические лица. Принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных ч. 11 данной статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно справке СНТ «Зори Кубани» от 04.02.2025 года, выданной председателем СНТ «Зори Кубани» ФИО4, ФИО1 является членом общества с 1992 года, за ним числится в собственности земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, с. Кочубеевское, СНТ «Зори Кубани», улица 31, участок № 1096, задолженностей по оплате членских и целевых взносов не имеет (л.д. 14).

Согласно перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: СНТ «Зори Кубани», 31 улица, участок № 1096, находится в частной собственности ФИО1 (л.д. 52-54).

Ст. 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (ч. 2). К таким способам защиты гражданских прав относится признание прав (п. 1 ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П.1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГПК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Таким образом, членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении закон связывает с соблюдением совокупности следующих условий: 1) достижение лицом определенного возраста; 2) наличие российского гражданства, дающее право беспрепятственно вступать в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 3) наличие права на земельные участки в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Данные права могут быть приобретены гражданами на момент создания некоммерческой организации либо в дальнейшем в связи с переходом прав на земельные участки по гражданско-правовым основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ, который подтверждает членство в соответствующем объединении.

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ прием в члены СНТ и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

-по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные положения Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков с предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ, данному некоммерческому объединению либо иной организации.

Из материалов дела, следует, что в соответствии с Постановлением Кочубеевского малого Совета №51-1 от 23 октября 1992 года, ФИО1, предоставлено в собственность 0,06 га земли и по настоящее время за ним числиться в собственности земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 11).

На основании свидетельства о праве собственности на землю, истец пользуется данным земельным участком, оплачивает налоги, членские взносы в СНТ «Зори Кубани» (л.д. 11-12).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Ставропольскому краю, государственным регистратором направлен запрос в администрацию Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, ответ на момент принятия решения не поступил. Учитывая изложенное, в настоящий момент не представляется возможным произвести действия по внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 13).

Таким образом, во внесудебном порядке установить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Зори Кубани», ул. 31, участок 1096, истцу не представляется возможным.

Согласно схеме земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: СНТ «Зори Кубани», улица 31,участок 1096, испрашиваемый земельный участок имеет следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

На основании изложенного и, руководствуясь Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ст. 130-131, 213, 219 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на земельный участок, площадью 594 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Зори Кубани», ул. 31, участок 1096.

Внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости о ранее учтенном земельном участке, площадью 594 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Кочубеевский район, СНТ «Зори Кубани», ул. 31, участок 1096, по следующим характерным точкам с координатами:

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.

Судья Л.Н. Полякова