Дело № 2-1502/2025 (УИД 50RS0050-01-2025-002286-58)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 18 сентября 2025 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Шаметько Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального округа Шатура Московской области о признании нежилого помещения зданием и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации муниципального округа Шатура Московской области, в обоснование заявленных требований ссылаясь на следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Ранее данный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ее отцу ФИО4, в соответствии с договором, а также техническим паспортом БТИ по состоянию на 22.11.1991 указанное помещение являлось отдельно стоящим зданием склада площадью застройки 57,7 кв.м, общей площадью 37,1 кв.м, однако впоследствии в сведениях ЕГРН вид объекта был изменен на «помещение».

Возведенное здание склада капитальное, одноэтажное, отдельно стоящее, конструктивно не связано ни с каким иным зданием, имеет собственные несущие конструкции, отдельно стоящий фундамент. Кроме этого, проведенной технической экспертизой установлено, что строительные конструкции соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого помещения и в качестве отдельно стоящего нежилого здания.

Учитывая, что принадлежащее ей нежилое помещение имеет отдельное архитектурное решение, представляет собой самостоятельный обособленный объект, имеет отдельный обособленный вход, собственный фундамент, ограждающие стены, крышу и не входит в состав какого-либо иного объекта недвижимости, с целью оформления прав на земельный участок под обслуживание объекта недвижимости просит признать его зданием, прекратить её право собственности на помещение и признать право собственности на здание.

Истец ФИО1, её представитель на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно частям 4 - 5 ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 11 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

По данным кадастрового учета вид объекта – помещение, назначение - нежилое.

По данным технической инвентаризации ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение являлось отдельно стоящим зданием склада площадью застройки 57,7 кв.м, общей площадью 37,1 кв.м (л.д. 15-21).

Согласно п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно позиции, изложенной в Общероссийском классификаторе: «ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов» (принят и введен в действие Приказом Госстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст), к группировке «Здания (кроме жилых)» относятся нежилые здания целиком или их части, не предназначенные для использования в качестве жилья и представляющие собой архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и т.п. Нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д. Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что здание - это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Анализ вышеуказанных правовых и технических норм позволяет прийти к выводу об отсутствии в законодательстве РФ четкого определения терминов «помещение» и «здание», в особенности применительно к предмету заявленного спора, относящемуся к области строительства и реконструкции. Вместе с тем, наличие того или иного правового режима недвижимого имущества порождает различные права и обязанности у его собственника. Таким образом, неверное определение правого режима недвижимого имущества может прямо или косвенно ограничивать права его собственника.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид).

Частями 2 и 3 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав.

Уведомлениями Управления Росреестра по Московской области от 31.01.2022, 22.08.2025 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении помещения с кадастровым номером №, поскольку по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов выявлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Изменение вида объекта с «нежилое помещение» на «здание» не предусмотрено действующим законодательством. Рекомендовано оформить права на здание, а не на помещение, и представить необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства РФ (л.д. 22-23, 94).

Данное обстоятельство, в свою очередь, не позволяет в полной мере истцу реализовать принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ). Равным образом, у истца отсутствует возможность внесения соответствующих изменений в техническую документацию здания и сведения ЕГРН о данном объекте недвижимости.

Материалами дела установлено, что здание склада капитальное, одноэтажное, отдельно стоящее, конструктивно не связано ни с каким иным зданием, имеет собственные несущие конструкции, отдельно стоящий собственный фундамент, отдельный обособленный вход, ограждающие стены, крышу и не входит в состав какого-либо иного объекта недвижимости.

Проведенной технической экспертизой установлено, что строительные конструкции соответствуют требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию нежилого помещения и в качестве отдельно стоящего нежилого здания.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Частью 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрены основания прекращения права собственности, к числу которых относится отчуждение собственником своего имущества другим лицам, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку у истца имеется зарегистрированное право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, одновременно с признанием права собственности на здание как на фактически существующий объект недвижимости, суд полагает необходимым прекратить право собственности истца на вышеуказанное помещение.

Указанный способ защиты нарушенных прав истца в полной мере соответствует целям их восстановления, а также позволяет исключить дублирование сведений в ЕГРН об одном и том же объекте недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, зданием.

Признать за ФИО1 право собственности на здание по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 37,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева