Решение по делу № 2-72/2025 от 05.03.2025 - о выделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на измененный земельный участок, признании права собственности на вновь образуемый земельный участок.

Дело №2-72/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ейск 05 марта 2025 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре Морковкиной Ю.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности;

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 и ФИО5, третье лицо – администрация Камышеватского сельского поселения Ейского района, о выделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на измененный земельный участок, признании права собственности на вновь образуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что ей принадлежит 68556/110826 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 110 827 кв.м, с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира секции 1-73 контур 21, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

ФИО2 также принадлежит 40090/110826 доли указанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, 2180/110826 доли в том же земельном участке принадлежит З.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец принял решение о выделе принадлежащей ему доли из общего имущества.

Однако, истец не имеет возможности воспользоваться правом на выдел своей доли из общего имущества путем достижения соглашения между всеми собственниками в связи с тем, что умер один из участников долевой собственности - З.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ранее проживавший по адресу: <адрес>.

У ФИО3 отсутствуют возможности установить наследников умершего З.В.Н., которые в наследственные права не вступили, по настоящий момент не осуществили регистрацию права собственности на долю умершего З.В.Н.

В целях выдела земельных участков в счёт своих земельных долей, при отсутствии решения участников долевой собственности, ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевого плана земельного участка, образованного путем выдела из вышеуказанного земельного участка в счёт его доли.

Кадастровый инженер ФИО6 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащей истцу доли и подготовила межевой план для обращения в суд.

На основании изложенного, просит выделить земельный участок в счет принадлежащей истцу 68556/110826 доли в земельном участке с кадастровым номером №, обозначенный в межевом плане, площадью 68556 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право долевой собственности истца на измененный земельный участок площадью 42271 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> прекратить.

Признать за истцом право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 68556 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на вновь образуемый земельный участок площадью 68556 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что ФИО3 продала земельный участок с нарушением преимущественного права покупки, о чем был составлен договор купли-продажи, экземпляр которого имелся у него, однако был похищен.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просит дело рассмотреть без участия представителя администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района, принять решение на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов, содержатся в статье 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 принадлежит 68556/110826 доля земельного участка сельскохозяйственного назначения в праве общей долевой собственности площадью 110 827 кв.м, с кадастровым номером №, установлено относительно ориентира секции 1-73 контур 21, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. (л.д. 90-95)

ФИО2 принадлежит 40090/110826 доли указанного земельного участка в праве общей долевой собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 90-95)

Согласно выписке из ЕГРН, 2180/110826 доли в том же земельном участке принадлежат З.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 90-95).

В настоящее время ФИО3 приняла решение о выделе принадлежащей ей доли из общего имущества.

На основании п. 1 ст. 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, (п. 3).

Ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гласит: участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные пп. 1-4 п. 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Однако, истец не имеет возможности воспользоваться правом на выдел своей доли из общего имущества путем достижения соглашения между всеми собственниками в связи с тем, что один из участников долевой собственности- З.В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

Как следует из ответа на судебный запрос предоставленный нотариусом ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти З.В.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

Наследниками, принявшими наследство по закону, являются: жена наследодателя - ФИО4 и дочь наследодателя - ФИО5. Нотариусом выданы свидетельства:

- ДД.ММ.ГГГГ по реестру № жене наследодателя ФИО4 и дочери наследодателя - ФИО5, выдано свидетельство о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждой, на 2180/110826 долей земельного участка -для сельскохозяйственного производства, местоположение: Российская Федерация, <адрес>, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д. 73-74, 75-76).

Однако, как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 право собственности на наследуемые ими доли земельного участка - для сельскохозяйственного производства, не оформили в установленном законом порядке (л.д. 93-95).

В целях выдела земельных участков в счёт своих земельных долей, при отсутствии решения участников долевой собственности, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевого плана земельного участка, образованного путем выдела из вышеуказанного земельного участка в счёт его доли.

Кадастровый инженер ФИО6 выполнила кадастровые работы по образованию выделяемого земельного участка в счёт принадлежащей истцу доли и подготовила межевой план (л.д. 15-20).

Право на выдел земельного участка предоставлено участнику долевой собственности п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ, согласно которой выдел земельного участка осуществляется по заявлению участника общей долевой собственности.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Истец как законный собственник доли в спорном участке имеет право требовать выдела доли в натуре.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что ФИО3 продала принадлежащую ей долю земельного участка в праве общей долевой собственности. Поскольку доказательств этого ответчиком ФИО2 не представлено.

Кроме того принадлежность ФИО3 68556/110826 доли земельного участка в праве общей долевой собственности подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93-95).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ФИО3 не имеет возможности выделить принадлежащую ей долю земельного участка в натуре во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт РФ № выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт РФ № выдан Отделом Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт РФ № выдан ОУФМС России по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (паспорт РФ № выдан Отделом Управления Федеральной миграционной службы по Краснодарскому краю в Ейском районе ДД.ММ.ГГГГ), третьи лица – администрация Камышеватского сельского поселения Ейского района, о выделе земельного участка, прекращении права долевой собственности на измененный земельный участок, признании права собственности на вновь образуемый земельный участок, удовлетворить.

Выделить земельный участок в счет принадлежащей истцу 68556/110826 доли в земельном участке с кадастровым номером №, обозначенный в межевом плане, площадью 68556 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Право долевой собственности истца на измененный земельный участок площадью 42271 кв.м, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, прекратить.

Признать за истцом право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 68556 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вновь образуемый земельный участок площадью 68556 кв. м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда окончательной форме, а именно с 14 марта 2025 года.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева