№ 2-1976/2025
№ 58RS0018-01-2025-002768-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Ирушкиной С.П.,
при секретаре Чагорове Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы, муниципальному образованию «город Пенза» в лице администрации г. Пензы об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что решениями Ленинского районного суда г. Пензы от 21.11.2023 и от 15.05.2024 за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с кадастровым Номер стоимостью 1258625,60 рублей (в настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 13.03.2024 года стоимость составляет 1469908,08 рублей), расположенный по адресу: Адрес , площадью 516 кв.м; а также жилой дом с кадастровым Номер стоимостью 1624376,08 рублей (в настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 31.07.2024 года стоимость не изменилась), расположенный по адресу: Адрес , площадью 56,9 кв.м, соответственно.
По указанным делам ФИО1 требование о признании права собственности на земельный участок площадью 680 кв.м, не заявлялось.
Фактическая площадь указанного земельного участка составляет 680 кв.м, что следует из выписки из ЕГРН от 11.10.2017 на земельный участок с кадастровым Номер . С момента начала начисления налоговым органом имущественного налога (2005 год), в начале ФИО2 и ФИО3, т.е. лица, правопреемником которых является ФИО1, а после их смерти и сам ФИО1 фактически пользовались и несли бремя содержания земельного участка уже именно в указанном размере площади в 680 кв.м более 15 лет. По фактически сложившимся границам земельного участка (по всему периметру в пределе площади в 680 кв.м) проходит ограждение (железный забор), существующий на местности также более 15 лет (границы землепользования). В связи с тем фактом, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет 680 кв.м. и имеющимися, в связи с данным обстоятельством у ФИО1 дополнительными расходами, у истца ФИО1 возникла необходимость в исправлении указанной реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка.
В целях исправления указанной ошибки и уточнения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, им был заключен договор подряда ДП-13-24 от 25.01.2024, в соответствии с которым были проведены кадастровые работы по исправлению обозначенной реестровой ошибки. По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план от 20.01.2025.
Согласно сведениям, из указанного межевого плана, смежными с принадлежащим ФИО1 земельным участком с кадастровым Номер являются земельные участки с кадастровыми Номер , Номер .
Добровольное согласование с собственниками земельных участков является невозможным, поскольку лица, фактически владеющие и пользующиеся указанными земельными участками (правообладатели), их собственниками не являются. Кроме того, на обращение кадастрового инженера, проводившего межевые работы, о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым Номер с целью уточнения границ данного земельного участка, Управлением градостроительства и архитектуры города Пензы дан отказ.
Причиной отказа стало наличие в выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым Номер сведений о том, что он является государственной собственностью, а правообладателем является физическое лицо.
ФИО1 в течение всей своей жизни осуществляет владение данным имуществом в сложившихся пределах добросовестно, никогда не предпринимал мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности по уплате установленных законом обязательных сборов.
В течение всего периода владения никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2017 земельный участок с кадастровым Номер имеет площадь 680 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, дата присвоения кадастрового номера 23.03.2000, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По сведениям ЕГРН разрешенное использование земельного участка - под жилую застройку индивидуальную, что относится к территориальной зоне Ж-1 «Зона малоэтажной застройки 1-3 этажа».
Как следует из письма ИФНС России по Ленинскому району г. Пензы по объекту (земельный участок и жилой дом), расположенному по адресу: Адрес , налоговым органом с 2005 года ФИО3 начислялись имущественные налоги, оплата налогов производилась.
Из ответа Управления Росреестра по Пензенской области от 05.05.2022 следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым Номер , расположенный по адресу: Адрес внесен в ЕГРН как ранее учтенный объект недвижимости с площадью 680 кв.м. Внесение изменений в сведения о площади в ЕГРН не осуществлялось. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости в реестре прав ЕГРН отсутствуют. С 2007 по 2017 года информация о вышеуказанном объекте недвижимости Управлением в налоговый орган не передавалась. За период с 2018 по 2020 сведения о недвижимости с кадастровым Номер передавались в налоговый орган с площадью 680 кв.м.
Как следует из ответа ИФНС России по Ленинскому району г. Пензы от 22.04.2022 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым Номер , площадью 680 кв.м, разрешенным использованием «под жилую застройку индивидуальную», в соответствии со сведениями органов Роснедвижимости и Росреестра составляла: с 01.01.2006 по 31.12.2009 - 264853 руб., с 01.01.2010 по 31.12.2013 - 288517 руб., с 01.01.2014 по 31.12.2018 - 269681 руб. 20 коп., с 01.01.2019 по настоящее время - 1258625 руб. 60 коп.
С учетом изложенного, просил установить границы земельного участка с кадастровым Номер , расположенного по адресу: Адрес , в соответствии с данными межевого плана от 20.01.2025, путем внесения изменений в реестровую запись о земельном участке с кадастровым Номер ; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 164 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым Номер , расположенного по адресу: Адрес , площадью 680 кв.м, в рамках границ, установленных межевым планом от 20.01.2025.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика муниципального образования «город Пенза» в лице администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Пензенской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении решение полагал на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения о местоположении границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
К документам-основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, согласно части 2 статьи 14 названного ФЗ законодатель среди прочих относит:
вступившие в законную силу судебные акты;
межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
По смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 15 июля 2016 года в подтверждение осуществления государственной регистрации права вместо свидетельства выдается выписка из Единого государственного реестра прав.
Таким образом, выписка является документом, подтверждающим факт проведения регистрации и наличие в Едином государственном реестре прав указанных в ней сведений.
Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного Комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся № 393 от 11 июля 1953 года, решением земельной комиссии были предоставлены земельные участки для индивидуального строительства, протокол от 2 июня 1953 года, в числе которых значился земельный участок, площадью 516 кв.м, по адресу: Адрес , предоставленный ФИО8 23 марта 2000 года земельному участку присвоен кадастровый Номер .
Согласно землеустроительному делу по ускоренной инвентаризации землепользователей в кадастровом квартале Номер комплекс работ по ускоренной инвентаризации земель в кадастровом квартале Номер выполнен специалистами Пензенского землеустроительного проектно-изыскательного предприятия ВолгоНИИ-гипрозем на основании постановлений Правительства Пензенской области от 15.09.1999 № 434-пП «О проведении ускоренной инвентаризации землепользователей на территории Пензенской области с целью уточнения налогооблагаемой базы» и Главы города Пензы от 22.09.1999 № 1704 «О проведении ускоренной инвентаризации землепользователей на территории города Пензы с целью уточнения налогооблагаемой базы».
Общая площадь квартала составляет 7,4142 га, из которых в собственности, аренде, пользовании у юридических и физических лиц – 4,7237 га, муниципальных земель города – 2,6905 га.
По данным указанной инвентаризации установлено, что по документам площадь земельного участка по адресу: Адрес (кадастровый Номер ) составляет 513 кв.м, расчетная площадь – 680 кв.м, последняя исходя из документов не вошла в установленную площадь муниципальных земель города. Участок был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство.
Постановлением главы города Пензы от 23.03.2000 № 565/18 утверждены материалы ускоренной инвентаризации земель в кадастровом квартале 58:29:4 01 16 на площади 7,4142 кв.м, указано «считать за землепользователями в кадастровом квартале 58:29:4 01 16 следующие площади земельных участков: за ФИО9 (кадастровый Номер ) – 0,0680 га».
Сведения по указанным материалам ускоренной инвентаризации о размерах земельных участков доведены до землепользователей, до налогового органа.
По сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым Номер имеет площадь 680 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно выписке из ЕГРН от 13 марта 2024 года, на земельном участке с кадастровым Номер , по адресу: Адрес , расположен жилой дом, 1956 года постройки.
Согласно архивной справке от 20 апреля 2018 года, ГБУ «Государственный архив Пензенской области» сообщает, что в документах архивных фондов Пензенского горисполкома за 1948-1991 годы, и администрации г. Пензы за 1991-2005 годы, сведений о предоставлении земельного участка по адресу Адрес , не обнаружено.
Согласно архивной справке ГБУ «Государственный архив Пензенской области» от 1 октября 2021 года сообщает, в документах архивных фондов Пензенского горисполкома за 1953-1993 гг., администрации г. Пензы за 1991-2005 гг., сведений касающихся расселения жильцов по адресу Адрес , не обнаружено.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 21.11.2023 удовлетворен иск ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы, администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности.
Указанным заочным решением суда поставлено:
«Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: Адрес , с кадастровым Номер , площадью 516 кв.м, в течение срока приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым Номер , площадью 516 кв.м».
Заочное решение суда вступило в законную силу 06.02.2024.
Заочным решением Ленинского районного суда г. Пензы от 15 мая 2024 года, удовлетворен иск ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы и администрации г. Пензы о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.
Указанным заочным решением суда поставлено:
«Признать за ФИО1 (Дата года рождения, уроженцем Адрес паспорт серии Данные изъяты.) право собственности на жилой дом, площадью 70,5 кв.м., с кадастровым Номер , расположенный по адресу: Адрес ».
Согласно письму Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Адрес от 04.05.2022 № исх/003698/22, объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым Номер , по адресу: Адрес внесен в Единый государственный реестр недвижимости с площадью 680 кв.м. Внесения изменений в сведения о площади в ЕГРН не осуществлялись. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости в реестре прав ЕГРН отсутствуют. С 2007 по 2017 информация об объекте Управлением в налоговый орган не передавалась. За 2018-2020 года сведения об объекте недвижимости с кадастровым Номер передавались в налоговый орган с площадью 680 кв.м. С 2021 года выгрузок по объекту в налоговый орган не осуществлялось.
Кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым Номер , которым установлены характерные точки границ земельного участка:
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Данные изъяты
Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГК РФ.
Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 30.06.2022 исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию г. Пенза в лице администрации г. Пензы и Управлению муниципального имущества г. Пензы о восстановлении срока, установлении факта принятия наследства, включения в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество удовлетворены.
Постановлено: «Восстановить срок и установить факт принятия наследства ФИО1, открывшегося после смерти ФИО3, на земельный участок, кадастровый Номер стоимостью 1258625 руб. 60 коп., расположенный по адресу: Адрес , площадью 516 кв.м.
Включить в наследственную массу земельный участок, кадастровый Номер стоимостью 1258625 руб. 60 коп., расположенный по адресу: Адрес , площадью 516 кв.м после смерти ФИО3.
Признать право собственности на земельный участок, кадастровый Номер стоимостью 1258625 руб. 60 коп., расположенный по адресу: Адрес , площадью 516 кв.м за ФИО1».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 27.09.2022 решение Ленинского районного суда г. Пензы от 30.06.2022 отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении искового заявления ФИО1 к муниципальному образованию г. Пензы в лице администрации г. Пензы и Управлению муниципального имущества г. Пензы о восстановлении срока, установлении факта принятия наследства, включении в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество отказано.
Из данного апелляционного определения следует, что в ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес является самовольной постройкой, а поэтому на него не возникло право собственности у застройщика и иных лиц, которым застройщик передал указанный объект, доказательства приобретения в собственность наследодателя ФИО3 и его правопредшественников земельного участка по данному адресу суде представлено не было, названный объект недвижимости не может входить в состав наследственного имущества после смети ФИО3
При этом, вступившими в законную силу заочными решениями Ленинского районного суда г. Пензы от 21.11.2023 и от 15.05.2024 установлено право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым Номер по адресу: Адрес , площадью 516 кв.м, а также жилой дом с кадастровым Номер по тому же адресу. В этой связи указанные обстоятельства имеют для суда преюдиционное значение и не подлежат доказыванию.
В судебном заседании нашел подтверждение довод истца об использовании им на протяжении длительного времени спорного земельного участка с фактической площадью 680 кв.м.
По сведениям налогового органа земельный налог на участок начисляется исходя из площади 680 кв.м и установленной кадастровой его стоимости, а не из площади 516 кв.м.
Аналогичные сведения представлены территориальным управлением Росреестра по Пензенской области.
Границы земельного участка площадью 680 кв.м отделены забором, который установлен более 15 лет назад и не видоизменялся. В настоящее время истец проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке, несет бремя их содержания.
При таких обстоятельствах и наличии материалов ускоренной инвентаризации земель, установивших, что площадь земельного участка по адресу: Адрес составляет 680 кв.м, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1
С учетом положений ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ решение об удовлетворении иска ФИО1 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок в соответствии с данными межевого плана от 20 января 2025 года, путем внесения изменений в реестровую запись о земельном участке с кадастровым Номер .
Суд признает право собственности ФИО1 на часть земельного участка площадью 164 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым Номер , по адресу: Адрес . При этом, с учетом заочного решения Ленинского районного суда г. Пензы от 21.11.2023, которым право собственности истца признано на земельный участок, площадью 516 кв.м, суд признает право собственности ФИО1 в целом на земельный участок с кадастровым Номер , по адресу: Адрес , площадью 680 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым Номер , расположенного по адресу: Адрес , в соответствии с данными межевого плана от 20 января 2025 года, по координатам: Данные изъяты, путем внесения изменений в реестровую запись о земельном участке с кадастровым Номер .
Признать право собственности ФИО1 с учетом заочного решения Ленинского районного суда г. Пензы от 21.11.2023 по делу №2-3375/2023 на земельный участок площадью 680 кв.м, с кадастровым Номер , расположенный по адресу: Адрес , который включает часть земельного участка площадью 164 кв.м, в рамках границ, установленных межевым планом от 20.01.2025.
Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.П.Ирушкина
Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2025 года.