Дело № 2-4779/2025
УИД 52RS0005-01-2025-002584-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РФ
10 июля 2025 г.
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода
В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.
При секретаре ФИО2
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» об обязании произвести ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» об обязании произвести ремонт, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки. В обоснование требований ссылается на то, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Указанный дом находится в управлении ответчика, однако он ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию дома. В доме требуется проведение текущего ремонта подъезда НОМЕР, а именно покраска стен, перил, побелка потолка.
Последний текущий ремонт в подъезде проводился более 15 лет назад.
Просит суд обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в срок, не позднее 45 дней с даты вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт подъезда НОМЕР <адрес>Б по <адрес>, а именно покраску стен, перил, побелку потолков. Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу истца судебную неустойку в размере 1500 руб. за каждый день неисполнения решения суда начиная с 46 дня после вступления решения в законную силу и по день фактического выполнения ремонтных работ. Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. (<данные изъяты>).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени и месте слушания дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск, просил в иске отказать (<данные изъяты>).
Представители третьих лиц ООО "НЭК НН", Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом <данные изъяты>).
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Из содержания части 1 ст. 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу части 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктами 10, 11, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>.
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района», что не оспаривалось сторонами по делу.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ДК Нижегородского района» и ООО "НЭК НН" был заключен договор комплексного содержания НОМЕР (<данные изъяты>) в отношении спорного дома.
Согласно копии акта по результатам проверки НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре мест общего пользования с 1-го по 2 подъезды с 1-го по 5-й этаж выявлено, что в местах общего пользования имеется множественные разрушения штукатурного и окрасочного слоя стен потолков, множественные разрушения ступеней лестничных маршей, в тамбурных помещениях бетонное покрытие имеет разрушения. Имеется частичное разрушение отмостки, частичное разрушение фасада многоквартирного дома, у водостока отсутствует водоприемная воронка, подвальное помещение захламлено бытовым мусором, отсутствует утеплительный материал на трубопроводах, выявлено наличие мусора в чердачном помещении <данные изъяты>).
Согласно предписания об устранении выявленных нарушений НОМЕР недостатки, указанные в акте должны быть устранены до ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).
ГЖИ Нижегородской области в адрес Нижегородского нагорного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области было направлено уведомление о возбуждении дела об административном правонарушении (<данные изъяты>).
В отношении исполнительного директора АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» был вынесен протокол об административном правонарушении НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ. (л<данные изъяты>), наложен штраф 100 000 <данные изъяты>).
Согласно постановления по делу об административном правонарушении НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ на АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» был наложен штраф в размере 300 000 рублей (<данные изъяты>).
ГЖИ Нижегородской области в адрес Нижегородского нагорного отдела государственной жилищной инспекции Нижегородской области было направлено предписание об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения в срок не позднее одного месяца (<данные изъяты>
На дату рассмотрения дела в суде доказательства переноса сроков проведения ремонта не представлены.
По мнению суда, в ходе рассмотрения дела установлено, что подъезд <адрес> требует текущего ремонта, однако в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательства его выполнения, перечня работ, которые необходимо произвести для приведения подъезда в надлежащее состояние, соответственно суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части обязания ответчика произвести текущий ремонт подъезда № 1 (выполнить покраску стен, перил, побелку потолков).
В силу положений пункта 5 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации ремонт фасада входит в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Согласно пунктам 1 и 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями части 1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно части 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.
В силу пункта 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о совершении операций с денежными средствами фонда капитального ремонта, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, а именно в части ненадлежащего содержания подъезда <адрес> (несвоевременное проведение текущего ремонта).
Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.
Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.
Согласно положениям ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно разъяснениям, данным в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.
Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, выразившийся в ненадлежащем содержании подъезда в многоквартирном <адрес>, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, данных о личности потребителя, исходя из требования разумности и справедливости, поведения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда, размер которого определяет в сумме 10 000 руб., не находя оснований для удовлетворения требований истца в заявленном размере.
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, который составляет (10000 рублей) *50% = 5000 рублей.
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа, однако с учетом характера допущенного ответчиком нарушения и степени его вины, с учетом поведения сторон, суд не находит оснований для его снижения.
В соответствии со ст. 308.3. ГК РФ
1. В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Поскольку в ходе рассмотрения дела, ответчик не предпринимал меры для начала текущего ремонта подъезда <адрес>, суд полагает возможным взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 судебную неустойку в сумме 1000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда в части обязания произвести текущий ремонт.
Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, определяемом по правилам ст. 333.19 НК РФ, в сумме 3000 руб., от оплаты которой, истец был освобожден при подаче искового заявления, в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Обязать АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» (ИНН <***>) произвести текущий ремонт подъезда <адрес> в течение 45 дней с даты вступления решения суда в законную силу, а именно: выполнить покраску стен, перил, побелку потолков.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения НОМЕР) компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 5000 рублей.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) судебную неустойку в сумме 1000 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда в части обязания произвести текущий ремонт.
В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Взыскать с АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН <***>) госпошлину в местный бюджет в сумме 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО4